Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/)
-   -   F1 som start og senere konvertere til fast eller fast nu (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/20228-f1-som-start-og-senere-konvertere-til-fast-eller-fast-nu.html)

Aliaz 1st June 2013 08:13 PM

F1 som start og senere konvertere til fast eller fast nu
 
Er væksten mon stille og roligt på vej op - med en smule stigende renter til følge eller tror I vi får 3-4 år med samme lave renteniveau og man derfor med fordel kan afvente at gå i fast.

Jeg ved godt, at ingen kan vide det, men hvad er jeres formodninger og meninger om dette. Gerne med begrundelse for det I hælder til.

Rødekro mener jo man skal vente til FED begynder at hæve renten.

Vil jo helst ikke misse muligheden for max 3% fast rente 30 år.

Vymer 2nd June 2013 12:42 PM

Rødekro har intet imod at man snupper et 3% lån. Det er helt iorden ikke at være risikovillig med den faste rente.
Check Agrocura.dk og se optagelserne fra det møde som de holdte med landmænd omkring dec./jan.
http://www.agrocura.dk/Nyheder/youtube.htm



Ellers er planen for Rødekro at man først skifter når følgende tre ting er opfyldt.

1) 2 års god økonomisk vækst (jeg tolker det som gældende for EU og USA)

2) FED har hævet styringsrenten

3) ECB har hævet styringsrenten.

Kan du sætte hak udfor de tre punkter skifter man til fast.


Så det er bare at tage en beslutning.

Aliaz 2nd June 2013 01:17 PM

Hvis man kan sætte hak ud for disse punkter, så er muligheden for 3% fastforrentet vel ikke længere eksisterende - eller hva?

Vymer 2nd June 2013 02:11 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Aliaz (Indlæg 303031)
Hvis man kan sætte hak ud for disse punkter, så er muligheden for 3% fastforrentet vel ikke længere eksisterende - eller hva?

måske. måske ikke. det er der risikoen ligger.

Aliaz 2nd June 2013 04:07 PM

Renterne styres vel meget af inflation og forventninger til væksten - eller hva?
Når det på et tidspunkt bliver tydeligt at væksten er på vej op, så slår det vel prompte igennem på renterne?

Vymer 3rd June 2013 12:23 AM

Nej, det slår ikke nødvendigvis promte igennem på renterne. Læs Rødekro nok engang. Forventninger spiller ind. Rødekro ønsker at få en så god bekræftigelse på at rentepilen er vendt opad som det nu er muligt. Men det er ingen garanti for noget.

Du kan ikke få en sikker viden om renten og dens niveau når de tre punkter er opfyldt. Går USA i recession kan renten fx være 2,5% når de tre punkter er opfyldt.

Modellen viser, at USA vil bevæge sig ind i recession i løbet af de næste 12 måneder. | Finanshuset Demetra Fondsmæglerselskab A/S


Lav en vurdering om hvad du helst vil have fleks med en plan om at skifte til fast senere eller gå i fast rente med det samme, og agrer der på.
Er du meget interesseret i 3% lånet så tag det, og glem alt andet.

Aliaz 7th June 2013 09:35 PM

Tak Vymer. Vil gerne høre holdninger fra jer andre. Gå i fast nu eller vente. Se bort fra evt dyrere gæld.
Hvornår tror I den lange rente begynder at stige væsentligt?

sune1971 8th June 2013 06:57 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Aliaz (Indlæg 303454)
Tak Vymer. Vil gerne høre holdninger fra jer andre. Gå i fast nu eller vente. Se bort fra evt dyrere gæld.
Hvornår tror I den lange rente begynder at stige væsentligt?

Enig med Vymer, læs Schjernings slides http://www.agrocura.dk/NR/rdonlyres/...2013Finans.pdf. Han har før vist gode resultater.

De dovne kan hoppe direkte til slide 38/39, og så er det ellers bare et sp. om man tror på at han kan se noget i en krystalkugle ;-)

silkeborg99 8th June 2013 05:05 PM

Det korte af de lange er at du allerede har kortene på bordet Aliaz. Man kan vente på at renten faktisk ER steget og så acceptere at det bliver 4% eller man kan tage chancen og tage 3% nu og så risikere at der går 5 år inden renten stiger. Jeg har også fulgt Rødekro og 47 og de har ramt godt så langt, men jeg tror også de først melder ud NÅR renten er steget. Iøvrigt er 3% 30 vel faldet små 2 kurspoint de sidste par uger så måske er det allerede sidste udkald?

Vymer 8th June 2013 05:54 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silkeborg99 (Indlæg 303478)
... Jeg har også fulgt Rødekro og 47 og de har ramt godt så langt, men jeg tror også de først melder ud NÅR renten er steget. Iøvrigt er 3% 30 vel faldet små 2 kurspoint de sidste par uger så måske er det allerede sidste udkald?

Læs Rødekro nok engang. Der er et time lack mellem opsvinget og renteskiftet. Betalte du ikke nogle lærepenge for dit skifte til 3%.http://www.boligdebatten.dk/finansie...tml#post290452


"...allerede det sidste udkald?" Hvad i al verden baserer du den vurdering på?

Aliaz 8th June 2013 06:12 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silkeborg99 (Indlæg 303478)
Det korte af de lange er at du allerede har kortene på bordet Aliaz. Man kan vente på at renten faktisk ER steget og så acceptere at det bliver 4% eller man kan tage chancen og tage 3% nu og så risikere at der går 5 år inden renten stiger. Jeg har også fulgt Rødekro og 47 og de har ramt godt så langt, men jeg tror også de først melder ud NÅR renten er steget. Iøvrigt er 3% 30 vel faldet små 2 kurspoint de sidste par uger så måske er det allerede sidste udkald?

Ja, det er spørgsmålet om 3% 30 allerede har passeret det bedste tidspunkt.
Har godt lagt mærke til kursfaldet. Dog behøver det ikke nødvendigvis være mere end en korrektion.
Det er vel egentligt bedre at springe på 3% fast nu end at få fx 2 år mere med F1, hvis det kun er 2 år der er tale om eksempelvis - for derefter at få en 4% fast.

For mit vedkommende er det rén interesse, da jeg bor til leje, MEN køber måske inden for 6-12 mdr og så er det jo relevant at have gjort sig nogle tanker.

thsv 12th June 2013 02:26 PM

Nu er kursen på 3% 30 år ihvertfald blevet for dårlig, og selv de korte renter udviser tegn på stigning. Man kunne have scoret 2,5-3% lavere restgæld ved at optage lånet for 3-4 uger siden, da kursen var næsten 100. Og nogle allerede ævlede om en 2½% 30 år obligation.
Nu er 3½% uden afdrag allerede kommet under kurs 100...

jbjergh 13th June 2013 10:00 AM

Når jeg læser denne tråd, kan jeg ikke lade være med at få den tanke at det religiøse instinkt faktisk findes.

Nogle tror jo blindt på denne landbrugsrådgiver fra Rødekro. Fair nok, manden har ramt rigtigt flere gange. Men det gør ham jo ikke til et orakel, som bare skal følges blindt.

Vymer 14th June 2013 02:51 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af jbjergh (Indlæg 303821)
Når jeg læser denne tråd, kan jeg ikke lade være med at få den tanke at det religiøse instinkt faktisk findes.

Nogle tror jo blindt på denne landbrugsrådgiver fra Rødekro. Fair nok, manden har ramt rigtigt flere gange. Men det gør ham jo ikke til et orakel, som bare skal følges blindt.

Javel ja, så når man får at vide fra Rødekro at det er helt iorden at tage en 3% lån er det religiøst at følge det råd.
Og vælger man at følger hans overordnede plan dvs F1 indtil der er bekræftigelse på en vending så er det osse religiøst.


Hmm, ja økonomi er en trossag. ;)

pwz 22nd June 2013 01:53 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af thsv (Indlæg 303747)
Nu er kursen på 3% 30 år ihvertfald blevet for dårlig, og selv de korte renter udviser tegn på stigning. Man kunne have scoret 2,5-3% lavere restgæld ved at optage lånet for 3-4 uger siden, da kursen var næsten 100. Og nogle allerede ævlede om en 2½% 30 år obligation.
Nu er 3½% uden afdrag allerede kommet under kurs 100...

Well, nu er 3,5% med afdrag under kurs 100 (f.eks. 99,5 hos Nykredit) så kursfaldet den seneste uge har været lidt dramatisk. Dog er renten blot nede i niveauet for 1 år siden, og dengang var den "historisk lav".

Det er et godt spørgsmål om det bare er et engangsknald (der har jo været sådanne skvulp også i det seneste år) eller om vi er på vej ind i en periode med stigende renter.

Vymer 22nd June 2013 04:52 PM

Hvad skulle give disse stigende renter?

pwz 22nd June 2013 09:44 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Vymer (Indlæg 304683)
Hvad skulle give disse stigende renter?

Hvorfor er renten steget de seneste uger? Fordi FED'en har sagt de snart (bedste gæt er i starten af efteråret) vil nedsætte støtteopkøbene af de lange obligationer (d.s. den kunstige understøttelse af kurserne) - samt, det ses som første skridt i retningen deciderede renteforhøjelse fra centralbanken. Selvom det sidste ifølge udmeldinerne måske først sker om 1-2 år (selvom et kan ske tidligere) så husk, at en 30-årig obligation jo "tænker" 30 år frem.

I USA er der et mindre boom på vej både boligsalg, nye boliger m.m. og en del andre positive negativer (og også nogle negative) - men centralbanken er nok bange for at være for sent ude og dermed risikere massiv inflation.

The "End Of Easing" Or "The Start Of Tightening" In 12 Charts | Zero Hedge

Vymer 23rd June 2013 02:19 AM

Problemet er bare at der ikke er økonomiske ben under den vækst.

FEDs politik er drevet af dato ikke den økonomiske udvikling.

Hilsenstory - Tim Duy's Fed Watch

Citer:

The second point, which I don't think should be under-emphasized, is that only one person who was in the room Tuesday and Wednesday has spoken about the meeting - St. Louis Federal Reserve President James Bullard. And I think he gave a pretty clear message:

Policy actions should be undertaken to meet policy objectives, not calendar objectives.

The Fed shifted toward calendar objectives this week. It is the only way to reconcile Bernanke's plan for ending QE with the data flow.

Ser du på reallønen i USA som er virkelig afslørende for udviklingen. Flad. Det er kun befolkningsudviklingen som øger økonomien. Nominelt kan inflationen hjælpe, men den er hellere ikke noget at skrive hjem om.

In the USA, real wages decline again | Smash Company


"Boligboomet" er ikke meget af et boom. Gad vide hvad der sker hvis renten går op på boligobligationerne?
Graph Gallery: New Home Sales
Graph Gallery: Existing Home Sales
Graph Gallery: Housing Investment and Construction
Mortgage applications tumble as rates rise further: MBA

Se på FEDs evne til at forudsige væksten. Ikke et pænt billede.

Feds. evne til at forudsige væksten | Finanshuset Demetra Fondsmæglerselskab A/S


Realrenten i USA samt nogle gode spørgsmål om hvad der måske kan være i vente.
What The Sharp Rise In Real Interest Rates Means For The US Economy - Forbes



Også kommer vi til ECB....

Her er der blot at sige "suk"

pwz 24th June 2013 08:18 AM

Well, renterne bliver i højere grad styret af FED end af hvordan det reelt går i økonomien. Så det er kun i den udstrækning at FED bliver styret af økonomien der er en sammenhæng, og der lader det pt. til at man er ved at stramme skruen.

3,5% 30 år er åbnet i 98,5 her til morgen. Der er dog stadig langt til renten er 4%, den obligation ligger stadigvæk i 102,6.

HundredeProcent 24th June 2013 09:32 AM

Netop al den her snak om at det lave renteeventyr er slut, er bl.a. grunden til renten er steget markant over den sidste periode. Økonomien balancerer på en knivspids, hvor selv små nyheder kan skabe store forventninger i den ene eller anden retning.

Jeg tror ikke man skal lægge alt for meget i de seneste rentehop, men blot konstatere de gode nyheder opvejer de dårlige lige nu. Vi skal ikke glemme Spaniens arbejdsløshed, Grækenlands ultra stramme situation, Italiens dårlige økonomi, for ikke at pege på en række andre økonomiske situationer, hvor det bestemt ikke pumper derud af, som i 2005 og 2006.

Der har endnu ikke vist sig permanente tegn på en bedring i økonomien, specielt ikke i EU-regionen, hvilket skal tages mere end seriøst. Schweizer Francen har oplevet et nedsving, men er så småt ved at kravle tilbage igen. Det kan være et tegn på investorerne stadig søger sikkerhed.

pwz 24th June 2013 10:56 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af HundredeProcent (Indlæg 304772)
Netop al den her snak om at det lave renteeventyr er slut, er bl.a. grunden til renten er steget markant over den sidste periode. Økonomien balancerer på en knivspids, hvor selv små nyheder kan skabe store forventninger i den ene eller anden retning.

Jeg tror ikke man skal lægge alt for meget i de seneste rentehop, men blot konstatere de gode nyheder opvejer de dårlige lige nu. Vi skal ikke glemme Spaniens arbejdsløshed, Grækenlands ultra stramme situation, Italiens dårlige økonomi, for ikke at pege på en række andre økonomiske situationer, hvor det bestemt ikke pumper derud af, som i 2005 og 2006.

Der har endnu ikke vist sig permanente tegn på en bedring i økonomien, specielt ikke i EU-regionen, hvilket skal tages mere end seriøst. Schweizer Francen har oplevet et nedsving, men er så småt ved at kravle tilbage igen. Det kan være et tegn på investorerne stadig søger sikkerhed.

Enig, der er masser af udfordringer så det er ikke oplagt/sikkert at renten skal højt op. MEN, i det øjeblik den slags er oplagt/sikkert så er den lange rente formentlig allerede højt oppe.

Vymer 24th June 2013 01:26 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af pwz (Indlæg 304766)
Well, renterne bliver i højere grad styret af FED end af hvordan det reelt går i økonomien. Så det er kun i den udstrækning at FED bliver styret af økonomien der er en sammenhæng, og der lader det pt. til at man er ved at stramme skruen.

3,5% 30 år er åbnet i 98,5 her til morgen. Der er dog stadig langt til renten er 4%, den obligation ligger stadigvæk i 102,6.


Husk hr. centralbankdirektør Trichet og resultatet af hans virke.

Dummer FED sig så ryger renterne ned igen. Og kig nok engang på FEDs evne til at ramme vækstraten.

Vymer 25th June 2013 11:39 AM

En alternativ forklaring på rentestigningerne. Det skyldes et kinesiske storudsalg af obligationer pga af de nye stramme kreditvilkår i Kina.

TheMoneyIllusion » Murder by the Orient Economies?

Citer:

A couple days after I wrote this post (but before posting it) I started to have second thoughts. Lars Christensen sent me the following by email:

This is not the doing of Bernanke. This in my view is nearly 100% driven by tighter Chinese monetary conditions – and the spike in US yields is driven by a flow story. There is a sharp rise in money demand in China, which is causing Chinese investors to sell everything to get liquidity – including US Treasuries. That is causing US bond yields to spike and it is also causing the collapse in inflation expectations in the US (and everywhere else).

thsv 25th June 2013 02:41 PM

Det er ihvertfald noget for sent at komme med på 3% lånet nu, kurs 94,5 er absolut bundrekord siden lånet blev introduceret.

Men kan selvfølgelig være at renterne falder igen.

HundredeProcent 26th June 2013 02:39 PM

Så bevægede renter sig nedad igen efter ringe amerikanske nøgletal. 3,5% med afdrag presser igen tæt på kurs 100 og 3% med afdrag ligger omkring 95,5.

Vymer 27th June 2013 06:44 AM

Risikoen for at FED overvurderer økonomiens styrke som Trichet er ganske reel.

EconoMonitor : Ed Dolan's Econ Blog » Why such a Large Downward Revision of Q1 GDP Growth?

Citer:

The early estimates for each quarter are based on incomplete data supplemented by extrapolations from historical trends, and revisions are common. The revision announced today was larger than usual, however. The average revision (without regard for sign) is 0.2 percentage points from the second estimate to the third. This time it was 0.6 points. The change from April’s advance estimate of 2.5 percent was even larger. How can we explain it? - See more at: EconoMonitor : Ed Dolan's Econ Blog » Why such a Large Downward Revision of Q1 GDP Growth?

hennesen 6th October 2013 06:40 PM

Som jeg læser jeres indlæg går det ikke så meget på om flexrenten stiger men derimod hvornår.

Taget i betragtning at den faste rente ligger tilnærmelsesvist parallelt med en variable men et par procentpoint højere - giver det så ikke sig selv, at det er mest fornuftigt af vælge fastforrentet lån nu (når den er tæt på alltime lavest). 30 år med en så lav rente vil altid være billigere end 2-3 år med lavtforrentet flexlån og herefter 27 med en fastrente som ligger over dagens fast rente niveau.

Det fastforrentede lån har vel ovenikøbet den upside, at den kommende rentestigning (som forventes) vil formindske restgælden ved salg af bolig / refinansiering af lånet.


Igennem de sidste 15 år har godt halvdelen haft en varibel rente under den aktuelle faste rente på 3,5 procent.

http://bank-info.dk/noegletal/fakta-...udvikling.html


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:57 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.