Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/)
-   -   Resultat af vurdering af hus. (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/21158-resultat-af-vurdering-af-hus.html)

tømrer28 17th October 2013 03:57 PM

Resultat af vurdering af hus.
 
Så fik vi vurderet huset af kreditforeningens mand(danbolig),er der nogle kloge hoveder der kan hjælpe med et regnestykke,og hvor meget vi sparer ved at pakke lånene sammen i et tillægslån,og er et tillægslån fast,eller variabelt???

Ny vurdering efter renovering, 1.700.000kr

Gæld: kredit nordea 970.000kr
Banklån 6,6 priotetslån 305.000kr
Billån 7,5 ca. 85.000kr

Vi har afdragsfrit på begge lån.

thsv 17th October 2013 05:50 PM

Jeres gæld udgør 970+305+85=1.360.000 kr og vil præcist udgøre 80% af jeres nye vurdering.
Belåningstype vælger I selv, men en omlægning til et lån med afdrag 0-80% må være det optimale.
Ved dagens kurs på 97,4 på 3½% lån med afdrag vil jeres mdl. ydelse fremover så være 7.280 kr brutto eller 5.630 kr netto det 1. år.
I kan også vælge at fortsætte med realkreditlånet og så få et tillægslån ovenpå der indfrier prioritetslånet og billånet, dette koster dog dyrere i adm.bidrag, da i på det eksisterende lån betaler det fulde adm.bidrag og på tillægslånet betaler satsen 60-80% sådan ca.

I kan få Nordea til at lave en beregning på et nyt lån, f.eks. 3½% og F3 med afdrag, som dækker hele jeres gæld.

Harald B 17th October 2013 07:09 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af thsv (Indlæg 313610)
Jeres gæld udgør 970+305+85=1.360.000 kr og vil præcist udgøre 80% af jeres nye vurdering.
Belåningstype vælger I selv, men en omlægning til et lån med afdrag 0-80% må være det optimale.
Ved dagens kurs på 97,4 på 3½% lån med afdrag vil jeres mdl. ydelse fremover så være 7.280 kr brutto eller 5.630 kr netto det 1. år.
I kan også vælge at fortsætte med realkreditlånet og så få et tillægslån ovenpå der indfrier prioritetslånet og billånet, dette koster dog dyrere i adm.bidrag, da i på det eksisterende lån betaler det fulde adm.bidrag og på tillægslånet betaler satsen 60-80% sådan ca.

I kan få Nordea til at lave en beregning på et nyt lån, f.eks. 3½% og F3 med afdrag, som dækker hele jeres gæld.

Ualmindelig dårlig rådgivning.
Låntager går fra relativ høj rente gennemsnitlig til at alt kan lægges i kreditforeningen, og dermed betydeligt forbedret økonomi. Denne fordel skal låntager udnytte, i stedet for at tage det nærmest dyreste kreditforeningslån på markedet.

Tag et flekslån uden afdrag, og få sparet op, således at næste gang i skal købe bil eller andre omoostningstunge investeringer, kan i gøre det uden at optage ny gæld.

tømrer28 17th October 2013 07:48 PM

Tak for gode svar,det skal lige nævnes at vi har planer om at flytte inden for 5 år.

thsv 17th October 2013 08:53 PM

Selvfølgelig skal du følge HaraldBs råd og tage et afdragsfrit F1-lån som tillægslån, det koster såmænd kun 2,05% årligt i adm.bidrag og 0,3 point i kursskæring.
Var nok klogt at sætte sig ind i de nye satser for RK-lån, der er gældende fremover, og også derfor at jeg anbefaler et nyt stort lån, det nuværende afdragsfri lån kommer under den gebyrfri omlægning, der gælder frem til 1/11.

Harald B 17th October 2013 09:14 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af thsv (Indlæg 313638)
Selvfølgelig skal du følge HaraldBs råd og tage et afdragsfrit F1-lån som tillægslån, det koster såmænd kun 2,05% årligt i adm.bidrag og 0,3 point i kursskæring.
Var nok klogt at sætte sig ind i de nye satser for RK-lån, der er gældende fremover, og også derfor at jeg anbefaler et nyt stort lån, det nuværende afdragsfri lån kommer under den gebyrfri omlægning, der gælder frem til 1/11.

Der er INGEN i tråden der modsætter sig at samle alt i et RK lån, men din rådgivning om at tage obligationslån er ikke god til en familie, der har fået en alvorlig forbedring af økonomien - en forbedring der kan bruges til at udnytte det nuværende rentemarked.

thsv 18th October 2013 09:51 AM

Rådet om et afdragsfrit lån til at erstatte et billån er direkte latterligt!
Selvfølgeligt skal der afdrages på realkreditlånet og gerne massivt, så restgælden er minimal når I skal sælge om 5 år.

Hvad lån har I ligenu i Nordea Kredit?

I kan jo også få et 3. tilbud udover de 2 jeg foreslog, nemlig et tillægslån ovenpå det eksisterende afdragsfri lån, tror dog ikke at Nordea reducerer adm.bidraget på det eksisterende lån, men hør dem ad. Tillægslånet kunne så passende være et F5-lån med aggressivt afdrag, f.eks. løbetid 10 år, så gælden hurtigt reduceres.

Eller skifte bank, og på et prioritetslån som tillægslån, BRF ligger vist omkring 2,2% i det interval (op til 80%) og Handelsbanken er ligeledes billig med prioritetslån, hvor I senere kan genbruge de opsparede afdrag til f.eks. køb af ny bil eller yderligere renovering af boligen.
Der er mange muligheder, men tror det billigste alternativ er et stort RK-lån i Nordea, f.eks. mit nævnte F3-lån med afdrag, som er relativt billigt i adm.bidrag og kursskæringer. Afdraget på RK-lånet er vigitigt, da bilen er nærmest værdiløs om 5 år, og så skal lånet til den være afdraget.

tømrer28 19th October 2013 06:26 AM

Vi har 3,5

thsv 20th October 2013 09:29 AM

http://www.nordea.dk/sitemod/upload/...er_jan1014.pdf

De gældende adm.bidrag fra 1/1-2014 hos Nordea.
0-80% afdragsfri som I har koster 0,90% fremover.
Hvis der revurderes, så det er 0-60% istedet vil taksten være 0,65% og så kan I godt beholde lånet og nøjes med et tillægslån.
Tillægslånet bør klart være med afdrag, måske blot med løbetid på 10 år, om det skal være fastforrentet eller F3/F5 er ret ligegyldigt for et lån med kort løbetid og store afdrag. I kan evt. vælge KortRente-produktet som er et alternativ til F1-lånet. Læg mærke til forskellen på bidrag fra F1-afdragsfri til KortRente med afdrag, 2,05% hhv. 1,325% i intervallet 0-80%, det er specielt afdragsfriheden, der koster dyrt i 60-80% belåningen.

Harald B 20th October 2013 05:45 PM

At anbefale afdrag er tåbeligt, når man har at gøre med en familie der har lånt til bil, og derfor må forventes at skulle låne igen senere.

Afdragsfrihed hele vejen, og opsparing derudaf og opbygge en stor solid likviditet, som kan være en fantastisk stødpude gennem livet, og spare rigtigt rigtigt mange penge - herunder selvfølgeligt også muligheden for at øge pensionsopsparingen hvis det giver skattefordel.

Sammenlagt vil en familie der planlægger sin økonomi, uden problemer kunne forrente den ekstra rente byrde afdragsfriheden giver, og dermed give deres familie et væsentligt velfærdsløft.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:44 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.