Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th October 2013, 03:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 10
Standard Resultat af vurdering af hus.

Så fik vi vurderet huset af kreditforeningens mand(danbolig),er der nogle kloge hoveder der kan hjælpe med et regnestykke,og hvor meget vi sparer ved at pakke lånene sammen i et tillægslån,og er et tillægslån fast,eller variabelt???

Ny vurdering efter renovering, 1.700.000kr

Gæld: kredit nordea 970.000kr
Banklån 6,6 priotetslån 305.000kr
Billån 7,5 ca. 85.000kr

Vi har afdragsfrit på begge lån.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th October 2013, 05:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,807
Standard

Jeres gæld udgør 970+305+85=1.360.000 kr og vil præcist udgøre 80% af jeres nye vurdering.
Belåningstype vælger I selv, men en omlægning til et lån med afdrag 0-80% må være det optimale.
Ved dagens kurs på 97,4 på 3½% lån med afdrag vil jeres mdl. ydelse fremover så være 7.280 kr brutto eller 5.630 kr netto det 1. år.
I kan også vælge at fortsætte med realkreditlånet og så få et tillægslån ovenpå der indfrier prioritetslånet og billånet, dette koster dog dyrere i adm.bidrag, da i på det eksisterende lån betaler det fulde adm.bidrag og på tillægslånet betaler satsen 60-80% sådan ca.

I kan få Nordea til at lave en beregning på et nyt lån, f.eks. 3½% og F3 med afdrag, som dækker hele jeres gæld.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th October 2013, 07:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeres gæld udgør 970+305+85=1.360.000 kr og vil præcist udgøre 80% af jeres nye vurdering.
Belåningstype vælger I selv, men en omlægning til et lån med afdrag 0-80% må være det optimale.
Ved dagens kurs på 97,4 på 3½% lån med afdrag vil jeres mdl. ydelse fremover så være 7.280 kr brutto eller 5.630 kr netto det 1. år.
I kan også vælge at fortsætte med realkreditlånet og så få et tillægslån ovenpå der indfrier prioritetslånet og billånet, dette koster dog dyrere i adm.bidrag, da i på det eksisterende lån betaler det fulde adm.bidrag og på tillægslånet betaler satsen 60-80% sådan ca.

I kan få Nordea til at lave en beregning på et nyt lån, f.eks. 3½% og F3 med afdrag, som dækker hele jeres gæld.
Ualmindelig dårlig rådgivning.
Låntager går fra relativ høj rente gennemsnitlig til at alt kan lægges i kreditforeningen, og dermed betydeligt forbedret økonomi. Denne fordel skal låntager udnytte, i stedet for at tage det nærmest dyreste kreditforeningslån på markedet.

Tag et flekslån uden afdrag, og få sparet op, således at næste gang i skal købe bil eller andre omoostningstunge investeringer, kan i gøre det uden at optage ny gæld.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th October 2013, 07:48 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 10
Standard

Tak for gode svar,det skal lige nævnes at vi har planer om at flytte inden for 5 år.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th October 2013, 08:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,807
Standard

Selvfølgelig skal du følge HaraldBs råd og tage et afdragsfrit F1-lån som tillægslån, det koster såmænd kun 2,05% årligt i adm.bidrag og 0,3 point i kursskæring.
Var nok klogt at sætte sig ind i de nye satser for RK-lån, der er gældende fremover, og også derfor at jeg anbefaler et nyt stort lån, det nuværende afdragsfri lån kommer under den gebyrfri omlægning, der gælder frem til 1/11.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th October 2013, 09:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Selvfølgelig skal du følge HaraldBs råd og tage et afdragsfrit F1-lån som tillægslån, det koster såmænd kun 2,05% årligt i adm.bidrag og 0,3 point i kursskæring.
Var nok klogt at sætte sig ind i de nye satser for RK-lån, der er gældende fremover, og også derfor at jeg anbefaler et nyt stort lån, det nuværende afdragsfri lån kommer under den gebyrfri omlægning, der gælder frem til 1/11.
Der er INGEN i tråden der modsætter sig at samle alt i et RK lån, men din rådgivning om at tage obligationslån er ikke god til en familie, der har fået en alvorlig forbedring af økonomien - en forbedring der kan bruges til at udnytte det nuværende rentemarked.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th October 2013, 09:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,807
Standard

Rådet om et afdragsfrit lån til at erstatte et billån er direkte latterligt!
Selvfølgeligt skal der afdrages på realkreditlånet og gerne massivt, så restgælden er minimal når I skal sælge om 5 år.

Hvad lån har I ligenu i Nordea Kredit?

I kan jo også få et 3. tilbud udover de 2 jeg foreslog, nemlig et tillægslån ovenpå det eksisterende afdragsfri lån, tror dog ikke at Nordea reducerer adm.bidraget på det eksisterende lån, men hør dem ad. Tillægslånet kunne så passende være et F5-lån med aggressivt afdrag, f.eks. løbetid 10 år, så gælden hurtigt reduceres.

Eller skifte bank, og på et prioritetslån som tillægslån, BRF ligger vist omkring 2,2% i det interval (op til 80%) og Handelsbanken er ligeledes billig med prioritetslån, hvor I senere kan genbruge de opsparede afdrag til f.eks. køb af ny bil eller yderligere renovering af boligen.
Der er mange muligheder, men tror det billigste alternativ er et stort RK-lån i Nordea, f.eks. mit nævnte F3-lån med afdrag, som er relativt billigt i adm.bidrag og kursskæringer. Afdraget på RK-lånet er vigitigt, da bilen er nærmest værdiløs om 5 år, og så skal lånet til den være afdraget.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th October 2013, 06:26 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 10
Standard

Vi har 3,5
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,807
Standard

http://www.nordea.dk/sitemod/upload/...er_jan1014.pdf

De gældende adm.bidrag fra 1/1-2014 hos Nordea.
0-80% afdragsfri som I har koster 0,90% fremover.
Hvis der revurderes, så det er 0-60% istedet vil taksten være 0,65% og så kan I godt beholde lånet og nøjes med et tillægslån.
Tillægslånet bør klart være med afdrag, måske blot med løbetid på 10 år, om det skal være fastforrentet eller F3/F5 er ret ligegyldigt for et lån med kort løbetid og store afdrag. I kan evt. vælge KortRente-produktet som er et alternativ til F1-lånet. Læg mærke til forskellen på bidrag fra F1-afdragsfri til KortRente med afdrag, 2,05% hhv. 1,325% i intervallet 0-80%, det er specielt afdragsfriheden, der koster dyrt i 60-80% belåningen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 05:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

At anbefale afdrag er tåbeligt, når man har at gøre med en familie der har lånt til bil, og derfor må forventes at skulle låne igen senere.

Afdragsfrihed hele vejen, og opsparing derudaf og opbygge en stor solid likviditet, som kan være en fantastisk stødpude gennem livet, og spare rigtigt rigtigt mange penge - herunder selvfølgeligt også muligheden for at øge pensionsopsparingen hvis det giver skattefordel.

Sammenlagt vil en familie der planlægger sin økonomi, uden problemer kunne forrente den ekstra rente byrde afdragsfriheden giver, og dermed give deres familie et væsentligt velfærdsløft.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvordan bliver Danske Banks resultat 2011 Thomas Generelt 130 1st June 2013 08:45 PM
Resultat af 2. auktion Kaae82 Tvangsauktioner 1 5th December 2012 11:06 AM
Pottetræningen har givet resultat: BRF opgiver tro på stigende boligpriser BamsesFar Generelt 12 13th July 2011 09:35 PM
Adgang til poll-resultat uden at stemme SBM Ønskelisten 4 26th October 2009 07:25 PM
Apropos løgn: Et dejligt Google-resultat. CK83 Generelt 3 22nd April 2009 10:33 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.