Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd February 2014, 08:43 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 26
Standard 2,5% fast rente?

Har i øjeblikket disse lån hos Totalkredit:
F3 på 1.250.000 (afdragsfri) som skal refinansieres til december. Skal begynde at afdrage i 2018.
4% fastrente på knap 900.000, restløbetid 26 år
Boligvurdering: 2.800.000

Mine overvejelser går på om jeg skal/kan omlægge 4% lånet til et 20-årigt 2,5% lån og beholde flexlånet. Om det så skal forlænges som F3, F5 ved jeg ikke.

Eller skal man hellere omlægge begge lån til 3% ?

Ikke nemt synes jeg.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th February 2014, 09:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Ville omlægge det hele til et stort F1 i Jyske Bank, omlægningen er gratis i 2014, og koster kun indfrielsesgebyr og tinglysning af nyt pant. Ydelsen vil ikke blive særlig høj, selvom der afdrages på hele lånet, og med afdrag er man bedre beskyttet mod renteforhøjelse end ved afdragsfri lån.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th February 2014, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 201
Standard

Den er altid lidt svær. Vi er selv hoppet på f3 med afdrag hvilket vi pt er meget glade for. Vi smider godt og vel 20000 i kvartalet i runde tal hvoraf de 13000 er ren afdrag. Det giver en dejlig ro i kroppen at vide at seer betales pænt af på lånet, så vi er polstret til fremtiden. Men om hvor vidt det er bedst med F1, F3 eller fast rente må jeg nok bare sige at det nok er en mavefornemmelsesting hvad man skal gøre der.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th February 2014, 12:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
med afdrag er man bedre beskyttet mod renteforhøjelse end ved afdragsfri lån.
Sikke noget vrøvl !.
Sikkerheden er langt større med afdragsfri lån - hvis besparelsen spares op som likvider.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th February 2014, 01:16 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Olympia har vist svært ved at bestemme sig ?,

spurgte om det samme tilbage i maj 2012 - så må I holde det enkelt - ellers bliver forvirringen/usikkerheden kun større.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th February 2014, 01:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Og som sædvanlig vil HaraldB vælge en dyrere finansiering med højere adm.bidrag på hele gælden. Hos f.eks. RD er forskellen ved 80% belåning på hele 0,45% i adm.bidrag mellem F1 afdragsfri og F1T (der kan vælges minimal ydelse svarende til 30 års løbetid). Så det er væsentligt bedre og billigere at binde sin opsparing i RK-lånet fremfor en opsparingskonto medmindre denne giver 10% i rente og er uden binding (der skal være råd til renteforhøjelserne og de løbende indbetalinger).
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th February 2014, 03:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Og som sædvanlig vil HaraldB vælge en dyrere finansiering med højere adm.bidrag på hele gælden. Hos f.eks. RD er forskellen ved 80% belåning på hele 0,45% i adm.bidrag mellem F1 afdragsfri og F1T (der kan vælges minimal ydelse svarende til 30 års løbetid). Så det er væsentligt bedre og billigere at binde sin opsparing i RK-lånet fremfor en opsparingskonto medmindre denne giver 10% i rente og er uden binding (der skal være råd til renteforhøjelserne og de løbende indbetalinger).
Og som sædvanlig læser du ikke hvad der bliver skrevet - jeg reflekterer udelukkende over din fejlagtige konklusion om at afdragsfrie lån giver dårligere rentebeskyttelse.

Den er - som meget andet du skriver - helt forkert !
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th February 2014, 09:48 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 26
Standard

Tak for alle jeres indlæg og holdninger. Og som "Konsulenten" skriver har jeg tidligere haft dette område oppe at vende.

Jeg har ikke forhørt bank eller Totalkredit endnu, men kan jeg mon få lov at omlægge mit 4% fastrente til et 2,5%? Jeg tænker, at deres tolagsbelåningsmodel kommer i vejen her eller er jeg galt på den?

Vores 4% fastrentelån er optaget som et tillægslån i 2010.

Håber I vil kommentere dette også. Og endnu engang tak for jeres svar.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th February 2014, 09:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olympia Se indlæg
Tak for alle jeres indlæg og holdninger. Og som "Konsulenten" skriver har jeg tidligere haft dette område oppe at vende.

Jeg har ikke forhørt bank eller Totalkredit endnu, men kan jeg mon få lov at omlægge mit 4% fastrente til et 2,5%? Jeg tænker, at deres tolagsbelåningsmodel kommer i vejen her eller er jeg galt på den?

Vores 4% fastrentelån er optaget som et tillægslån i 2010.

Håber I vil kommentere dette også. Og endnu engang tak for jeres svar.
Har Totalkredit egentligt et 2,5% lån, det står ikke i deres kursliste!

De nævner istedet 2% 20 år til en dårlig kurs på 94,175

https://netbank.totalkredit.dk/netba...ockExchange.do

Hvis lånet er med afdrag godkender de vist nok op til 75% nu uden 2-lagsbelåning.
Men ellers må du til RD eller Nordea, de tilbyder det ønskede 2,5% lån til kurs lige under 98.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th February 2014, 09:10 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olympia Se indlæg
Har i øjeblikket disse lån hos Totalkredit:
F3 på 1.250.000 (afdragsfri) som skal refinansieres til december. Skal begynde at afdrage i 2018.
4% fastrente på knap 900.000, restløbetid 26 år
Boligvurdering: 2.800.000

Mine overvejelser går på om jeg skal/kan omlægge 4% lånet til et 20-årigt 2,5% lån og beholde flexlånet. Om det så skal forlænges som F3, F5 ved jeg ikke.

Eller skal man hellere omlægge begge lån til 3% ?

Ikke nemt synes jeg.

Hej igen
Ja, jeg tager lige denne op igen fordi jeg har snakket med min rådgiver og vi har sammen kigget på disse to løsninger til omlægning. Begge er 2-lagsbelåning.
Forslag 1. 60% som et F1 uden afdrag. 20% som et 1,5% lån som afdrages over 10 år.
Forslag 2. 60% som 3,5% uden afdrag (ved godt den lige er lukket, men så 3% uden afdrag). 20% som et 1,5% lån som afdrages over 10 år.

Hvilken løsning er I mest til og hvorfor? Eller er der andre forslag?

Ser frem til jeres gode svar.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
2,5% fast rente obligationer på vej? Vymer Generelt 13 19th April 2013 09:35 PM
Fast rente vs F5 Chr_fyn Finansiering 5 16th January 2013 11:55 AM
Fast vs variabel rente? tmk Generelt 0 11th March 2011 05:30 PM
6% fast.rente...... Er det et dårligt lån??? 1211977 Finansiering 1 6th April 2010 10:28 AM
30 års afdragsfrit lån med fast rente HusMedHave Generelt 20 11th October 2007 03:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:40 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.