Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 06:25 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Lokation: Fredericia
Indlæg: 4
Standard Erfaring med lille boliglån til billig bolig søges.

Jeg har kig på en billig bolig til til omkring 300.000 (godt ude på landet)
Har undersøgt mulighed for at oprette et boliglån med 10% udb. Jeg har selv ordnet alt forarbejde, dvs. Fuldt budget med ALLE udgifter incl. vedligehold, benzin, brutto beregning, forsikring osv.
Men syntes jeg bliver ved med at få div. undskyldninger for ikke at kunne få bevilliget lånet først var der snak om rådighedsbeløb på omkring 6000 og nu 7000 jeg har fremskaffet rådighedsbeløb på 5500,- (første 4år derefter stiger det med +5000) er det helt urealistisk for enlig uden børn ?

Har evt. yderligere mulighed for at sælge nogle aktiver til omkring 40-50.000 hvis det skulle til for at få lånet igennem.

Evt. Alternativ finansierings forslag er velkommen, trods lidt højere rente.

-God dag derude..
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 08:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,548
Standard

Tror mulighederne er bedst, hvis du skal belåne op til 80%.
Prøv evt. Jyske Bank som er ret sultne for at få kunder til deres Jyske F1-produkt.
Ved kun 60% finansiering er mulighederne nok endnu bedre, omend lånet bliver lidt lille, så måske banken foretrækker personligt pant istedet for i ejendommen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 08:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,424
Standard

Du må nok indstille dig på at komme med en større udbetaling. For bankerne handler det om at have mest mulig sikkerhed. Tænk på at hvis du tvinges til at sælge huset risikerer du nemt at tabe 100.000, alene salgsomkostninger koster godt.

Så umiddelbart så skyd dine 40-50.000 ind med det samme, hvis du fremover formår at afdrage og forbedre din økonomi kan du altid opbygge formue løbende igen.

Prøv i øvrigt at regne på hvor lidt forskel 50.000 gør for din samlede husleje inkl alle udgifter.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 10:02 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Lokation: Fredericia
Indlæg: 4
Standard

thsv: Det var en mulighed at prøve Jyske Bank, men jeg formoder du hentyder til et realkredit lån, og det er ikke relevant i denne situation.

silkeborg99: Problem er de aktiver er salgsgenstande, og derved ikke penge nu her, og står med et unikt tilbud på en bolig, derved er jeg skam også villig til at ofre noget. Det vil selvfølgelig kunne hæve rådighedsbeløbet betragteligt men ser det ikke som hjælp til at få lånet igennem.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 10:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,424
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af User_404 Se indlæg
thsv: Det var en mulighed at prøve Jyske Bank, men jeg formoder du hentyder til et realkredit lån, og det er ikke relevant i denne situation.

silkeborg99: Problem er de aktiver er salgsgenstande, og derved ikke penge nu her, og står med et unikt tilbud på en bolig, derved er jeg skam også villig til at ofre noget. Det vil selvfølgelig kunne hæve rådighedsbeløbet betragteligt men ser det ikke som hjælp til at få lånet igennem.
Det er nok svært at rådgive yderligere når vi ikke kender din situation eller din banks argumenter yderligere, men det vil nu undre mig meget hvis ikke en større udbetaling ville hjælpe sagen. Men det er klart at en forudsætning for enhver banks godkendelse er et fornuftigt rådighedsbeløb, og uden at kende din økonomi kan vi ikke vide om dine egne budgetter er realistiske eller ej. Et rådighedsbeløb på 5.000 er trods alt ikke meget.

Problemstillingen for dig er formenligt at, du måske nok kan sidde til samme husleje i en ejerbolig som du gør idag, men risikoen er for stor for banken.

Hvis du er kreditværdig kan du jo principielt optage et forbrugslån.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 20th February 2014 kl. 10:15 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 11:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,548
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af User_404 Se indlæg
thsv: Det var en mulighed at prøve Jyske Bank, men jeg formoder du hentyder til et realkredit lån, og det er ikke relevant i denne situation.
Nej, det er et banklån, læs om det på deres hjemmeside.
Renten er blot 0,90% ved 80% belåning, noget lavere end et F1-lån via realkreditten.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 04:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Lokation: Fredericia
Indlæg: 4
Standard

silkeborg99:
Du har ret i problemstillingen, da det netop er situationen efter at have solgt en ejendom for 2 år siden pga. et forhold stoppedemed med et pænt tab.
Her måtte jeg blot lære på den hårde måde at banken havde giver lov til at købe nyt når tidl. ejendom var solgt, men efter den var solgt og trak de sig. Så derfor er jeg nu efter 2år med meget store afdrag ret vild efter at få købt noget igen.
Ang. Rådighedsbeløb er der tale om 5500,- i de første 3år derefter stiger det med 4000,- realistisk?
Forstår blot ikke hvad du mener med kreditværdig står ikke i RKI eller nogen andre registre.

thsv:
Det lyder næsten for godt til at være sandt, må nok sige jeg egentlig er villig til at betale højere rente hvis blot man bare kunne få et lån igennem.
Men jeg vil da helt sikkert kigge nærmere på det.

Det må være andre der er blevet oplyst nogle rådighedsbeløb så der er noget at sammenligne med.?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 05:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,424
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af User_404 Se indlæg
Forstår blot ikke hvad du mener med kreditværdig står ikke i RKI eller nogen andre registre.
At dem der tilbyder forbrugslån vurderer dig som kreditværdig, dvs typisk ikke RKI registreret og seneste lønsedler. Men jeg vil aldrig anbefale nogle at låne penge af den vej, uanset hvad de så skal bruges til
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 05:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,548
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af User_404 Se indlæg
Du har ret i problemstillingen, da det netop er situationen efter at have solgt en ejendom for 2 år siden pga. et forhold stoppedemed med et pænt tab.
Her måtte jeg blot lære på den hårde måde at banken havde giver lov til at købe nyt når tidl. ejendom var solgt, men efter den var solgt og trak de sig. Så derfor er jeg nu efter 2år med meget store afdrag ret vild efter at få købt noget igen.
Ang. Rådighedsbeløb er der tale om 5500,- i de første 3år derefter stiger det med 4000,- realistisk?
Ret alvorlig gæld du har der!
4.000 kr om året i 3 år, det kan være gæld op mod 150.000 kr du har med i bagagen og er en stopklods for at låne til en ny ejerbolig med det relativt beskedne rådighedsbeløb du kommer med.
Ingen tvivl om at du kan låne, når du har afdraget denne gæld og har de 20% i udbetaling.
Har du overvejet, hvad der vil ske, hvis du bliver arbejdsløs lige efter at have købt ejerbolig?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th February 2014, 06:07 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Lokation: Fredericia
Indlæg: 4
Standard

thsv: Deromkring, alle og jeg mener alle jeg har snakket med, står nærmest i kø for at låne om 3år har hørt det så mange gange, fordi så er risiko nærmest lig nul. Men ikke det jeg har behov for. Der vil ikke være den store forskel da den lejebolig jeg bor pt. nærmest koster det samme, og med en stor hund er det ikke bare lige at rykke i en 1-vær og spare sammen.

Det der undrer mig er lidt at eks. Danske Banks boligberegner som regner netto, med alle rigtige tal på faste udg, lån, osv. giver det et noget misvisende resultat nemlig omkring 1.7mill.. Hvorfor overhovedet have en beregner der er SÅ forkert?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Erfaring med bortkørsel af jord i Roskilde søges rusticolus Generelt 0 17th March 2013 09:01 AM
Fremleje på Havneholmen - erfaring søges camillaoganders Generelt 16 16th December 2011 11:54 AM
Søges: Advokat med erfaring fra boligretssager! Boligkøber Jura 1 27th May 2010 03:39 PM
Erfaring vedr. digital skødeskrivning søges angelina Generelt 6 24th February 2010 08:22 AM
Erfaring med Lille Birkholm i Herlev merkur Generelt 1 8th November 2009 11:42 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.