Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th June 2014, 07:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 2
Standard Låntype

Hej med jer

Jeg vil gerne have lidt input til vores situation:

Vi har købt et hus til 2.6mio hvor vi lægger de 20% kontant. Vi har ca 45k til rådighed efter skat i måneden. Nu overvejer vi 2 scenarier.

1. Kombination af fastforrentet 3% og P1 prioritetslån på 1,5% i forholdet 50/50
Fordelen er at vi får lidt fra begge verdener, hvilket formentligt også er ulempen.

2. P3 Prioritetslån på 1,8%
Fordelen er større afdrag naturligvis og relativ sikkerhed (i 3 år) og rimelig stor fleksibilitet til at ændre låntype hvis renten skulle stige.

Vi regner med at blive boende i 4-6 år. Vi kommer formentlig til at bruge 2-3k på ombygning som vi vil lægge til P lånet om 1/2 års tid.

Input meget velkomne.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th June 2014, 10:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 625
Standard

Intet fastforrentet med 4-6 års ejertid...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th June 2014, 10:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 356
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Aliaz Se indlæg
Intet fastforrentet med 4-6 års ejertid...
Præcis. Det er for kort ejertid til fastforrentet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th June 2014, 08:04 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 2
Standard

Hvor lang tid skal man have et fastforrentet før det giver mening, man har vel altid konverteringsfordelen hvis renten stiger?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th June 2014, 08:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 625
Standard

Ja det har du, men du starter med et kurstab (dog ikke så stort pt).
Du betaler også en væsentligt merpris på fastforrentet vs. flexlån. Det er ikke særligt sandsynligt at fastforrentet inkl evt konverteringsgevinst skulle blive billigere end flexlån i den periode.
Ville tage Realkredit Danmarks FlexKort med eller uden afdrag efter jeres ønske.
I kan regne på om det kan svare sig med noget delvis prioritetslån.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th June 2014, 08:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Speedypete Se indlæg
Hvor lang tid skal man have et fastforrentet før det giver mening, man har vel altid konverteringsfordelen hvis renten stiger?
Ved jeres ejertid skal den lange rente stige med lidt under 1 procent for at det bliver billigere end det variabelt forrentede lån. Heri er ikke medregnet at renten på P-lånet ved stigende rente.
Kursgevinsten på det fastforrentede lån er skattefri og renterne giver skattefradrag på ca. 33% op til 100.000 kr årligt for 2 personer, en grænse I er pænt under ved et 3% obl.lån.
Hvis renten stiger 1% på 6 måneder kan man sådan set konvertere og score kursgevinsten.

Er man til variabelt lån er Jyske F1 til 0,9% i total rente (v. 80% belåning) væsentligt billigere i rente end det lån du skitserer.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th June 2014, 10:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,103
Standard 3% 2044 kursfald ca. 8 point på 3½ måned i 2013.

3% Nordea Ann SDRO 2044 - kurs, graf, nyheder, nøgletal og anbefalinger

Eksempel på hvor hurtigt kursen kan ændre sig med næsten 8 point.
Mandag 20/5-2013 er kursen 99,75 og serien tæt på at lukke for nye lånetilbud.
Torsdag 5/9-2013 er kursen faldet til 91,85.
Her kunne man altså score en kursgevinst på over 158.000 kr ved et lån med kontantværdi på 2 millioner, og det på blot 4 måneder.
Selv hvis vi fordeler denne kursgevinst over 5 år svarer det til en merrente på 2,4% årligt, man kan tåle og man skal huske at obl.lånet typisk er billigere i adm.bidrag end flexlånet.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th June 2014, 07:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 139
Standard

Ved i hvad det var der gjorde at kursen faldt så kraftigt den gang?

Sommer 2013 var jo stadig "krise" med høje benzinpriser, arbejdsløshed, osv??

Den lange og korte rente har jo også været faldende siden 2009, så jeg kan slet ikke se baggrunden for det voldsomme kursfald...

Realkreditrådet - Obligationsrente


Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
3% Nordea Ann SDRO 2044 - kurs, graf, nyheder, nøgletal og anbefalinger

Eksempel på hvor hurtigt kursen kan ændre sig med næsten 8 point.
Mandag 20/5-2013 er kursen 99,75 og serien tæt på at lukke for nye lånetilbud.
Torsdag 5/9-2013 er kursen faldet til 91,85.
Her kunne man altså score en kursgevinst på over 158.000 kr ved et lån med kontantværdi på 2 millioner, og det på blot 4 måneder.
Selv hvis vi fordeler denne kursgevinst over 5 år svarer det til en merrente på 2,4% årligt, man kan tåle og man skal huske at obl.lånet typisk er billigere i adm.bidrag end flexlånet.

Sidst redigeret af latitude : 15th June 2014 kl. 07:40 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th June 2014, 11:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af latitude Se indlæg
Ved i hvad det var der gjorde at kursen faldt så kraftigt den gang?

Sommer 2013 var jo stadig "krise" med høje benzinpriser, arbejdsløshed, osv??

Den lange og korte rente har jo også været faldende siden 2009, så jeg kan slet ikke se baggrunden for det voldsomme kursfald...

Realkreditrådet - Obligationsrente

Renten faldt nu kraftigt i 2009 og har siden ført en mere slingrende kurs med rentestigninger i 2011 og 2013.
Jeg syntes derfor ikke man entydigt kan tale om en faldende rente siden 2009.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg Kort lang rente 2009-2014.jpg (46.9 KB, 36 læst)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ny låntype... Huskigger123 Finansiering 12 24th August 2013 05:06 PM
Hvilken låntype har I valgt? whocarez62 Finansiering 36 7th May 2013 06:30 AM
Hjælp til valg af låntype drhouse Finansiering 3 4th December 2010 08:43 AM
Ny låntype snart en realitet. rc Finansiering 9 12th June 2008 07:13 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:04 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.