Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 08:45 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 10
Standard Første huskøb, 3% til kurs 99 eller 2,5% til kurs 95?

Lige nu er kursen 99 på et 3% obligationslån. Så vidt jeg forstår vil der blive åbnet for 2,5% lån til kurs 95, hvis kursen på 3% rammer 100.

Hvad er bedst? (er der noget jeg ikke har fattet )

3% kurs 99 vs. 2,5% kurs 95?

*Edit:
Jeg tror jeg har fundet svaret selv. http://finans.dk/live/privatokonomi/...ld/?ctxref=ext

»Fast rente er blevet en tand mere attraktivt nu, da kursen er steget med op mod 2 kurspoint siden begyndelsen af september. Det 30-årige 2,5 pct.-lån er tilbage i en ganske attraktiv kurs omkring 96, mens 3 pct.-lånet, som fortsat er den primære anbefaling, og hvor kurstabet minimeres, har rundet kurs 99,« siger Jeppe Borre.

Vælger man et 2,5 pct. lån frem for et 3 pct. lån, stiger restgælden med 35.000 kr. Til gengæld falder ydelsen med 110 kr. før skat, og afdraget stiger fra 1.800 kr. til 2.020 kr. om måneden. På grund af kursstigningerne er det også blevet billigere at optage et 3 pct. lån i forhold til september.

Sidst redigeret af ultrabacon : 19th October 2015 kl. 09:00 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 09:02 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 10
Standard

Er et afdrag på 220 kr ekstra samt lavere ydelse hver måned over 30 år ikke klart at foretrække?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

2,5% er billigst jo længere tid du har lånet.
Men skal du ud af lånet så er risikoen at renten er faldet siden du optog hvorved du får et kurssmæk på op til f.eks 5 kurspoint (hvis du låner i kurs 95).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 12:02 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 10
Standard

Jeg har helt sikkert ikke forstået hele omfanget af boliglån - og kommer nok heller ikke til det, så bær over mig med.

Er dette en konstant? Når kursen stiger, falder renten. Når renten stiger, falder kursen.

Sandsynligheden for at renten bliver lavere end 2,5% må vel syntes at være forsvindende lille?

Hvad koster et kurssmæk på 5 kurspoint hvis lånet er 2,5% fastrente?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 12:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ultrabacon Se indlæg
Er dette en konstant? Når kursen stiger, falder renten. Når renten stiger, falder kursen.

Sandsynligheden for at renten bliver lavere end 2,5% må vel syntes at være forsvindende lille?

Hvad koster et kurssmæk på 5 kurspoint hvis lånet er 2,5% fastrente?
Korrekt forstået.
Mht sandsynlighed, det samme sagde mange da de optog 3,5% lån til kurs 95 Set over mange år går det nok, men flertallet holder ikke sine fastforrentede lån så længe som de tror initielt.
Kurssmæk på 5 point vil sige at den obligation du solgte til 95 kroner nu koster 100 kroner at købe tilbage igen.

Men gå nu ikke i koma over beslutningen, det er marginale forskelle vi taler om, og hvis vi inkluderer alle dine omkostninger som boligejer bliver det yderligere marginalt.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 19th October 2015 kl. 12:11 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 12:12 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 10
Standard

Okay, så langt så godt

1. Når jeg optager et fastforrentet lån, så er det renten der er fast, men ikke kursen...?

2. Hvornår gælder en kurssikring så? Min opfattelse er at den sikrer kursen i perioden fra underskrift af kreditforeningslån til sælgers gæld indfries.

3. Jeg optager et lån til 2.000.000 kr til 3% rente og kurs 99. 10 år senere er renten 10%. Er min kurs så (5*7)-99=64 hvis jeg vælger at opjustere?

Sidst redigeret af ultrabacon : 19th October 2015 kl. 12:17 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 12:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

1) Ja

2) Kurssikring dækker perioden fra du optager lånet, til lånet kan udbetales!

3) Så simpelt kan det ikke beregnes, investor der skal sælge obligationen vil kigge på muligheden at beholde obligationen.

I dit startoplæg overdriver du kursforskellen mellem 2½ og 3% lånet, er kursforskellen 4 point er 3% lånet at foretrække, men i praksis er forskellen mellem 3 og 3½ point og så bliver 2½% billigere på sigt plus at man afdrager mere.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 12:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 10
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
I dit startoplæg overdriver du kursforskellen mellem 2½ og 3% lånet, er kursforskellen 4 point er 3% lånet at foretrække, men i praksis er forskellen mellem 3 og 3½ point og så bliver 2½% billigere på sigt plus at man afdrager mere.
1. Hvordan overdriver jeg?

2. Kan du uddybe hvorfor det teoretisk er bedre at vælge 3% hvis kursen på 2,5 er 95, men at 2,5% praktisk er bedre?

3. Jeg tager et lån på 2.000.000 kr til 3% kurs 99. Så jeg for 990.000 kr pr. million, hvilket skulle være ret godt. Dvs. der er 20.000 kr i omkostning. Sammenlignet med 2,5% lånet til kurs 95, så er omkostningen 100.000 kr. Hvor længe skal jeg have 2,5% lånet før de 2 lån rammer hinanden omkostningsmæssigt - og hvornår overhaler 2,5% lånet 3% lånet?

Sidst redigeret af ultrabacon : 19th October 2015 kl. 12:57 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 03:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

1) Kursen på 2½% er 95,8 og kursforskellen derfor langt mindre end 4 point!

2) Ved 4 point i kursforskel er 3% lånet i mine øjne det bedste lån medmindre du udregner over alle 30 år.

3) Forkert, igen underdriver du 2½% lånets kurs!
2 mill. ved kurs 99 er for øvrigt lig med 2.020.202, mens det ved kurs 95,8 er 2.087.683!
Årlig rente inkl. 0,65% adm.bidrag er 3% 73.737 og 2% 65.762, altså forskel på næsten 8.000 kr i starten

PS: ved din kurs 95 er afvigelsen over 5.000 kr, nemlig 2.105.263 kr, så tilbage til skolebænken og lær at regne med obl.kurser!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th October 2015, 05:47 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 10
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
så tilbage til skolebænken og lær at regne med obl.kurser!
Du får tak for besvarelserne på trods af din formaning.

Her er min formaning til dig
Det her er et forum hvor emnet er "Boliger". Lige nu befinder du dig under et afsnit som hedder "Finansiering". Fordi det er et åbent forum (og dermed et forum uden adgangskrav) bør du forvente spørgsmål fra alle.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lånetilbud kurs 98 eller 99 og eksekvering ved kurs 101 Aliaz Finansiering 3 14th December 2014 12:38 PM
3% UA kurs 99 eller flexkort??? kaptajn49 Finansiering 0 12th August 2014 12:19 PM
3,5% eller 4? Gå efter rente eller kurs? Frejak Finansiering 0 24th August 2013 12:21 PM
4% til god kurs, eller fortsætte F1? MartyMcFly Finansiering 26 7th June 2012 01:18 PM
Høj kurs eller lav rente? troelskn Finansiering 12 7th June 2012 11:56 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:52 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.