Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 04:02 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 11
Standard Hvordan vurderer realkreditten nybyggeri?

Vi overvejer at bygge et nyt hus frem for at for at købe et eksisterende hus. Jeg er dog lidt i tvivl om hvordan realkreditten vurderer nybyggeri. Jeg kan google mig til to forskellige metoder, men ved ikke hvilken en der er mest korrekt?

1. Vurderingen af den nye hus vil være baseret på, hvad huset vil koste at bygge.

2. Vurderingen af den nye hus vil være baseret på, hvad huset vil kunne sælges til.

Når man køber ”brugt” vil man naturligvis ikke give fuld pris, for så kunne man lige så godt have købt noget nyt. En vurdering baseret på nr. 2 vil derfor give en noget lavere vurdering, end en vurdering baseret på nr. 1.

Vurderer realkreditten huse ud fra nr. 1., 2. eller måske på en helt 3. måde?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 04:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Realkreditten vil vurdere til en pris baseret på et rimeligt hurtigt salg og ikke skele så meget til opførselsprisen.
Hvis I indstiller betalingerne er der jo netop tale om et brugt hus, hvis det skal sælges om 3-5 år...

I nogle områder kan denne vurdering være højere end grundpris + opførselsomk., i andre områder er det lavere.
Er jeres hus meget forskelligt fra normalen kan kreditforeningen ligeledes vurdere anderledes og evt. tilbyde mindre end 80% belåning, det har jeg faktisk selv prøvet...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 04:43 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2015
Indlæg: 16
Standard

"Når man køber ”brugt” vil man naturligvis ikke give fuld pris, for så kunne man lige så godt have købt noget nyt. En vurdering baseret på nr. 2 vil derfor give en noget lavere vurdering, end en vurdering baseret på nr. 1."

Det er jeg ikke enig i. I mit område synes jeg brugtpriserne, f.eks. på udstillingshuse i en ny udstykning overstiger det jeg vurdere det koster at bygge nyt.

Jeg tror realkreditten tager udgangspunkt i 1:, og som oftest tror jeg at man kan låne det man har bygget for. Men hvis man bygger i uattraktivt kvarter eller område, eller hvis man bruger unormalt mange penge på hvidevarer e.lign., som ikke har blivernde værdi, så tror jeg du kan låne efter 2:.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 04:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 11
Standard

thsv: Mange tak for dit svar. Jeg vil lige være sikker på jeg har forstået det korrekt, så her et lille eksempel.

En typisk familie, som fx køber en grund til 700.000 kr., og bygger et typehus til 2.5 mio. har samlet brugt 3.2 mio. Men vurderingsmanden skal vurdere hvad han kan sælge huset til om måske 3-5 år, så han vurderer huset til 3 mio.

Er det typisk sådan det foregår, hvis vi snakker nybyggeri i byer som Horsens, Herning, Viborg osv.?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 05:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Korrekt, vurderingsmanden vil vurdere til en forsigtig markedspris.
Og skele til hvad andre nyere huse i området koster.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 05:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 11
Standard

Endnu engang tak thsv

Hvis vurderingsmanden vurderer byggeprojektet til fx 3 mio. inden byggeriet starter kan man så være sikker på han også vurderer byggeprojektet til 3 mio., når byggeprojektet erklæres færdig ca. et år senere?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 05:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,356
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SorenH Se indlæg
Endnu engang tak thsv

Hvis vurderingsmanden vurderer byggeprojektet til fx 3 mio. inden byggeriet starter kan man så være sikker på han også vurderer byggeprojektet til 3 mio., når byggeprojektet erklæres færdig ca. et år senere?
Næ - men hvis projektet er fuldt specificeret og planen fulgt ændres den næppe. Så vidt jeg husker er det også en standarderklæring at vurderingen er med forbehold for en endelig vurdering når byggeriet står færdigt.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th March 2016, 06:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 222
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SorenH Se indlæg
Vi overvejer at bygge et nyt hus frem for at for at købe et eksisterende hus. Jeg er dog lidt i tvivl om hvordan realkreditten vurderer nybyggeri. Jeg kan google mig til to forskellige metoder, men ved ikke hvilken en der er mest korrekt?

1. Vurderingen af den nye hus vil være baseret på, hvad huset vil koste at bygge.

2. Vurderingen af den nye hus vil være baseret på, hvad huset vil kunne sælges til.

Når man køber ”brugt” vil man naturligvis ikke give fuld pris, for så kunne man lige så godt have købt noget nyt. En vurdering baseret på nr. 2 vil derfor give en noget lavere vurdering, end en vurdering baseret på nr. 1.

Vurderer realkreditten huse ud fra nr. 1., 2. eller måske på en helt 3. måde?
1 i vores tilfælde da vi byggede for 5 år siden. Mægleren der kom ud for at se huset skulle heller ikke lave en rigtig vurdering, men blot konstatere om der var et hus.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 8th March 2016, 04:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 573
Standard

Selvom thsv har ret i at 2 er teoretisk korrekt er min erfaring at 1 er det der i realiteten sker.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 8th March 2016, 08:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 236
Standard

1. der blev konstateret at der var blevet bygget et hus.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvordan sikres mod konkurs ved nybyggeri? rusticolus Generelt 3 6th January 2013 06:48 PM
Eventuel forsinket indflytning i nybyggeri - hvordan er man stillet? EastBridge Generelt lejeboliger 4 4th October 2012 09:12 PM
Nørdespørgsmål: Hvordan (gen)beregner man terminstabellen fra realkreditten? pwz Finansiering 5 10th June 2012 06:02 PM
Hvordan vurderer jeg modtagne papirer fra mægleren (referat, vedtægter, regnskab) mrsam Generelt 4 23rd February 2011 11:44 PM
Hvordan vurderer i denn peterhansen1982 Generelt 6 1st May 2009 07:36 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:44 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.