Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 24th December 2016, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,414
Standard

Gæld på 1,1 mill. kr vil give en ydelse på 5.562 kr pr. måned ved F5-rente på 0,65% og adm.bidrag svarende til 80% belåning (0,7312%) og ca. 5.140 kr efter skattefordel af renter og bidrag. Nettoydelsen vil være faldende, da adm.bidrag og renter falder hurtigere end afdragene forøges.

Omlægning til 1,5% 20 år vil formentligt øge restgælden med 45-50.000 kr og kun 0,05% lavere adm.bidrag, medmindre RD nyvurderer jeres bolig til lavere belåningsgrad.
1,5% 20 år koster ca. 6.200 kr og her er nettoydelsen rimeligt konstant omkring de 5.500 kr om måneden.

PS: Ændring af ydelse på F5T-lånet vil koste jer 1.000 kr i gebyr jf. RDs prisliste.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.

Sidst redigeret af thsv : 24th December 2016 kl. 01:17 PM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #12 (permalink)  
Gammel 25th December 2016, 01:55 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 20
Standard

Thsv, endnu engang tak for dit svar.
På baggrund af din respons fastholder vi F5T, men justerer ydelsen.
Det virker som det mest oplagte.
Der er en endnu en ting jeg gerne vil forstå.
Har det nogen reel betydning, hvad banken vurderer min bolig er værd, når jeg skal refinansiere?
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 25th December 2016, 05:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,866
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T1000 Se indlæg
Thsv, endnu engang tak for dit svar.
På baggrund af din respons fastholder vi F5T, men justerer ydelsen.
Det virker som det mest oplagte.
Der er en endnu en ting jeg gerne vil forstå.
Har det nogen reel betydning, hvad banken vurderer min bolig er værd, når jeg skal refinansiere?
Ja, biddragssatsen er forskellig i intervallerne 0-40, 40-60 og 60-80 procent, så hvis en revurdering gør, at dit lån udgør en mindre del af vurderingen, så vil du få en lavere bidragssats.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 25th December 2016, 06:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 20
Standard

Spændende.
Spørger man bare ind til, hvad de har vurderet ens hus til, eller?
Vi har overvejet at låne 100.000 til at renovere køkken og købe et nyt naturgasfyr.
Gør man ikke det smartest ved at bede dem lægge beløbet oveni ens realkreditlån, så man undgår et banklån til en dyrere rente?
Er så taknemmelig for at i gider dele jeres viden.

Sidst redigeret af T1000 : 25th December 2016 kl. 06:43 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 25th December 2016, 09:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,414
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Ja, biddragssatsen er forskellig i intervallerne 0-40, 40-60 og 60-80 procent, så hvis en revurdering gør, at dit lån udgør en mindre del af vurderingen, så vil du få en lavere bidragssats.
Nej da, ikke ved en refinansiering og normalt heller ikke ved en ren omlægning i samme institut!
Det lavere adm.bidrag opnås kun ved at omlægge lånet i et nyt realkreditinstitut eller ved en større ændring i belåningen.

Ved et lille tillægslån som 100.000 kr jo er kan det med fordel laves som banklån, specielt hvis banken tilbyder lånet til 1,5-2% i rente, som flere banker tilbyder indenfor 80% af vurderingen.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 26th December 2016, 01:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 349
Standard

Det THSV forsøger at sige er at der ikke bliver foretaget nyvurdering ved refinansiering eller omlægning uden ændring i lånebeløbet.

Han forsøger også at sige at det kan være billigere at håndtere tillægslånet som banklån da en omlægning af hele lånet er dyrt.

Er Boligen steget meget i værdi?
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 27th December 2016, 02:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 807
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T1000 Se indlæg
Thsv, endnu engang tak for dit svar.
På baggrund af din respons fastholder vi F5T, men justerer ydelsen.
Det virker som det mest oplagte.
Der er en endnu en ting jeg gerne vil forstå.
Har det nogen reel betydning, hvad banken vurderer min bolig er værd, når jeg skal refinansiere?
HVIS altså banken er indstillet på at foretage en ny vurdering. Taget i betragtning af boligpriserne er steget, og din bank dermed vil tjene mindre qua en lavere bidragssats, er de som udgangspunkt ikke interesseret i at få lavet en vurdering. Typisk skal du øge din gæld eller ændre til fastforentet før dette sker. Det kan dog godt lade sig gøre hvis man spiller lidt med musklerne...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan det fortsætte TGJ Generelt 28 6th September 2016 11:58 AM
Refinansiering eller omlægning Kannibalen Finansiering 15 28th September 2012 12:26 PM
4% til god kurs, eller fortsætte F1? MartyMcFly Finansiering 26 7th June 2012 02:18 PM
Fortsætte med F1 eller omlægge? Andreas1389 Finansiering 2 11th May 2011 05:00 PM
refinansiering 2009; nyt F-lån eller kort fast ? livetskalleves Finansiering 5 27th August 2009 09:38 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:52 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.