Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 09:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,922
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af AkaAva Se indlæg
Lige en tilføjelse, de 5,3 var inklusiv grunden. Så huset med omkostninger er 4,3.

Området er nu meget populært og grundene bliver solgt hurtigt.

Vi har meget svært ved at acceptere vurderingen, det er nybyggerkvarter, og husene er en god blanding af arkitekttegnede huse og typehus, jeg vil umiddelbart vurdere at prisen på husene ligger mellem 3,5 - 5,5 for de dyreste.

Hvad jeg ikke forstår er at der netop er blevet solgt et typehus opført af et typehusfirma som udstillingshus. Ikke nogen særligt. her går kvadratmeter prisen på 20.000.
Vi bygger 220+61 fuldmuret og opvarmet garage.
220 x 20000 = 4400000 +arkitektomkostninger og bankens omkostninger er vi allerede forbi de 4,7.
I mit hoved giver det ikke helt mening.
Sådan opfattede jeg det nu også, nemlig 5,3 mill. i totale omk.

Et stort hus er relativt billigere end et lille hus at opføre.
Måske nærmere omk. a la 600K i opstart og 15K pr kvm. så dine 220 kvm nærmere koster 3,9 mill.
Øvrige omk. ved byggeriet er sådan set bank/RK uvedkommende, de skal blot vurdere hvad 220 kvm nyt hus plus 61 kvm garage kan sælges for ved hurtigt salg.
4,7 mill. i et område med grund til 1M lyder faktisk som en pæn høj vurdering i mine øjne.
Hvor stort var typehuset?
Og akn se at dette er inkl. grunden, så er opstarts pris næremere 1½ mill. + antal kvm, så 50 ekstra kvm måske kun 600.000 kr ekstra.

Jeres belåning kan med fordel være Fkort uden afdrag og så få afdraget banklånet hurtigst muligt.

For øvrigt er 4,7 mill. tæt på 20.000 kr pr. vægtet kvm, da jeres hus har 220+24,4 vægtede kvm = 244,4 kvm
Og typehuset havde vel også noget garage/carport/udhus?
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 10:31 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Hvis ikke typehuset er samme antal m2 giver en sammenligning ikke 100% mening. De første m2 er altid de dyreste. Prøv at sammenligne faktoren : byggepris/grundpris.

20.000 kr/m2 er en ret høj pris, har du specielt dyre valg?

Vejens dyreste hus kræver vejens bedste grund - har du det?

Realkreditvurderinger er ikke eksakt videnskab, man skeler også lidt til køberens samlede økonomi.
1. det er ikke samme kvm.
2. 20000kr kvm var på typehuset,
3. nej selv huset er egentlig ikke bygget med svære konstruktioner. Vi har valgt lidt ekstra specielt belysning og en middel kvalitetskøkken (svane), så nej jeg synes ikke vi har lavet noget ekstravagant unødvendigt.
4. Vi synes vi har den af bedste grund på vejen, vi ligger i midten, vi ligger på den rigtige side, formiddagssol på lille terrasse og aftensol på stor terrasse.

Mvh Akaava
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,686
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af AkaAva Se indlæg
1. det er ikke samme kvm.
2. 20000kr kvm var på typehuset,
3. nej selv huset er egentlig ikke bygget med svære konstruktioner. Vi har valgt lidt ekstra specielt belysning og en middel kvalitetskøkken (svane), så nej jeg synes ikke vi har lavet noget ekstravagant unødvendigt.
4. Vi synes vi har den af bedste grund på vejen, vi ligger i midten, vi ligger på den rigtige side, formiddagssol på lille terrasse og aftensol på stor terrasse.

Mvh Akaava
Jeg er med på at dit projekt ikke koster 20.000 /m2 (nok nærmere 16.000 for selve huset ud fra dine tal), netop derfor kan du ikke bruge de 20.000 i en prisopbygning imod realkreditten som jo altid tager udgangspunkt i den konkrete kontrakt.

Jeg ved godt hvor du er mentalt, og det bedste råd er at være ærlig ift en kritisk vurdering af om begejstringen har fået projektet til rende lidt for meget over ift. hvad området kan bære. Det kan være fint nok at fortsætte uændret, bare man er bevidst om at det måske ikke er et 100% økonomisk optimalt valg.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 11:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,922
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af AkaAva Se indlæg
1. det er ikke samme kvm.
2. 20000kr kvm var på typehuset,
3. nej selv huset er egentlig ikke bygget med svære konstruktioner. Vi har valgt lidt ekstra specielt belysning og en middel kvalitetskøkken (svane), så nej jeg synes ikke vi har lavet noget ekstravagant unødvendigt.
4. Vi synes vi har den af bedste grund på vejen, vi ligger i midten, vi ligger på den rigtige side, formiddagssol på lille terrasse og aftensol på stor terrasse.

Mvh Akaava
Ja, typehus måske på 170 kvm og altså 3,4 mill., altså ca. 2,4 mill. for selve huset og vel 12.000 kr pr. ekstra kvm.
Udfra dette er 4,7 mill. for jeres 220 kvm jo faktisk en vurdering på pænt meget mere end det teoretiske 4,1 mill.

Det er tit set at huse ikke kan vurderes til opførselsprisen, specielt ved dyre huse i relativt billige områder, som der må være tale om, i eget lokalområde på Vestegnen koster grunde 1,5-2,0 mill. når der endelig er nogen.
Her er der lige solgt et typehus på 210 kvm til 4,5 mill. på en grund, der kostede 1,5-1,6 mill., da den var til salg.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.

Sidst redigeret af thsv : 26th September 2016 kl. 11:08 AM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 02:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 869
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Ja, typehus måske på 170 kvm og altså 3,4 mill., altså ca. 2,4 mill. for selve huset og vel 12.000 kr pr. ekstra kvm.
Udfra dette er 4,7 mill. for jeres 220 kvm jo faktisk en vurdering på pænt meget mere end det teoretiske 4,1 mill.

Det er tit set at huse ikke kan vurderes til opførselsprisen, specielt ved dyre huse i relativt billige områder, som der må være tale om, i eget lokalområde på Vestegnen koster grunde 1,5-2,0 mill. når der endelig er nogen.
Her er der lige solgt et typehus på 210 kvm til 4,5 mill. på en grund, der kostede 1,5-1,6 mill., da den var til salg.
Det er høje tal for et typehus..

Man giver i runde tal 2.2 for 175m2 selvtegnet hus, og yderligere m2 ville for os have kostet 7500. (Sjælland)
Jeg har hørt eksempler fra større huse hvor yderliger m2 kom ned på 5000.

Et totalt projekt med grund til 1.0, og 200m2 hus bør kunne holdes pænt under 4, inklusive have, og med fornuftige tilvalg.

4.5 hvis man giver .5 mio for "potentielt bedre arbejde" ved at gå udenom typehusene, der er gode til at presse leverandører.

I mine ører, lyder det som en fornuftig vurdering af banken, i kan nok få bedre andetsteds, men skal holde jer for øje at den sidste halve-hele million skal afskrives som udgift/forbrug, og ikke ses som investering.


(ovenstående eksempel er ikke langt fra opførelsesprisen, jeg gætter gevinst/tab til at være indenfor 200K)
__________________
Vi byggede med et typehusfirma, se byggeriet og overvejelserne på http://mosebyvej.blogspot.com
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 03:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,922
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gorm Se indlæg
Det er høje tal for et typehus..

Man giver i runde tal 2.2 for 175m2 selvtegnet hus, og yderligere m2 ville for os have kostet 7500. (Sjælland)
Jeg har hørt eksempler fra større huse hvor yderliger m2 kom ned på 5000.

Et totalt projekt med grund til 1.0, og 200m2 hus bør kunne holdes pænt under 4, inklusive have, og med fornuftige tilvalg.

4.5 hvis man giver .5 mio for "potentielt bedre arbejde" ved at gå udenom typehusene, der er gode til at presse leverandører.
Det var udfra trådstarters tal med en grund til 1 mill. og et typehus solgt for 20.000 kr pr kvm.
170 kvm er ret normalt for tiden og husk, det er inkl. alle omk. til tilslutning, pilotering, haveanlæg og div. andre bygninger på grunden.

220 kvm hus kan da let vurderes til de 4,1 mill. jeg skrev med den store garage og ved eksklusivt byggeri koster det åbenbart trådstarter omkring 4 mill. at bygge huset + låneomk. og grund.

Ja, trådstarter skal nok regne med at omkring 500.000 kr af opførselsomk. ikke kan belånes, når man bygger så dyrt i et billigt område.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 03:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,922
Standard

http://www.boligdebatten.dk/attachme...tten-model.pdf

Og Gorm, prøv at kigge på Proffens beregninger fra 2. tråd, godt nok med grund 200K dyrere, der kommer totalprisen for 170 kvm på 3,666 millioner, så set i det lys er en totalpris på 3,4 mill. ved 170 kvm alt inkl. jo faktisk ret billigt.
Bemærk også at der er tale om 2012-priser, nogle af tingene er uden tvivl dyrere her 4 år senere.

Sidst redigeret af thsv : 26th September 2016 kl. 04:03 PM.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 07:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 869
Standard

Ja, også rimeligt enig med din vurdering - samt at de bygger ca 500K for dyrt i forhold til hvad området må forventes at kunne trække, og det er nok ikke engang konservativt sat.

50-100% op i "materiale/håndværker" pris er godt nok også luksuriøst. Det koster trods alt det samme at lægge et tag og stavle sten, det kunne næsten være sjovt at se tilvalgene.

Personligt ville jeg gerne køre ferrari.. men økonomien rækker ikke.

Et hus i den klasse der tales om her skal nok ligge på en grund til 2+, måske endda 3+ for at kunne belånes fuldt.
__________________
Vi byggede med et typehusfirma, se byggeriet og overvejelserne på http://mosebyvej.blogspot.com

Sidst redigeret af gorm : 26th September 2016 kl. 07:17 PM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 26th September 2016, 11:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 11
Standard

Tak for alle svarerne, det har været særdeles nyttigt
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nybyggeri MickB Generelt 30 27th September 2016 07:00 AM
Nybyggeri FruJohnny Generelt 7 20th October 2014 03:22 PM
Lån til Nybyggeri Easterfarm Finansiering 4 23rd August 2013 07:44 PM
Nybyggeri sklent Generelt 20 2nd November 2012 09:37 PM
Nybyggeri. minutes Generelt 5 14th September 2009 10:05 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:06 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.