Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th October 2016, 07:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 100
Standard Nedsparinslån i andelsbolig

Hej, min fru moder sidder i en andelsbolig med har en friværdi på 1.3 mill og meget få udgifter + lidt på kistebunden. Hun har en pension der udløber ved årsskiftet, så derfor tænker vi at låne i friværdien som kompensation fremover. Jeg kan dog ikke se andre løsninger hvor rentesatsen er lavere end 4,x %, hvilket i både hendes og mine øjne er noget for højt, da bankens risiko er minimal. (Det er en sund, veldrevet og ældre københavnerforening). Er der nogen derude, som har bud på særlige tilbud eller alternative løsninger?

God aften

Chr
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th October 2016, 08:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 573
Standard

Regn med de ca. 4 pct i rente som du skriver. Find en løsning med tilknyttet indlånskonto.
Det er bankfinansiering og ikke realkredit.
4 pct ødelægger nok ikke det hele?
Alternativet er at sælge og flytte til leje og leve af provenuet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th October 2016, 09:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 100
Standard

Flytte vil være alt for drastisk og de 4 % vil rigtigt nok ikke ødelægge noget. Men principielt er det alt for meget at betale i rente, når banken har så høj sikkerhed. Det er derfor, vi er ude efter andre bud ;-)
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th October 2016, 09:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,922
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Christian73 Se indlæg
Flytte vil være alt for drastisk og de 4 % vil rigtigt nok ikke ødelægge noget. Men principielt er det alt for meget at betale i rente, når banken har så høj sikkerhed. Det er derfor, vi er ude efter andre bud ;-)
Tror ikke helt at du har fattet princippet i at belåne en andel!
Der er jo også gæld i foreningen, så bankens pant ligger efter dette og alle fremtidige lån i selve andelsforeningen.
Og er bestemt muligt at opnå rente ned til 3,25% i nogle banker, men forstår ikke at I hænger jer så voldsomt i renten, man skal hellere kigge på de totale omkostninger.

Og skal lånet være billigere må et af jer børn belåne friværdi i ejerbolig i stedet og så låne mor penge med forventet tilbagebetaling senere.
Husk dog i denne konstruktion at medregne penge til advokat for at udfærdige de korrekte dokumenter!
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th October 2016, 08:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 100
Standard

Jo, jeg har rigeligt fattet belåning af andel. Fx har jeg fattet, at der for en bank er pokker til forskel i risikoen for at give et lån i en andelsbolig i en gammel forening med en belåningsprocent på under 50 som i min mors forening og på at give lån til en andel i en ny forening med en belåningsprocent på nær 90. Hvilket også burde afspejle sig i den rente, de tilbyder andelshavere. Men det gør de ikke - derfor leder jeg efter en alternativ løsning, fx bank der ikke skærer alle over én kam i fht nedsparingslån på andele. Men en sådan findes åbenbart ikke.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th October 2016, 06:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 518
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Christian73 Se indlæg
Jo, jeg har rigeligt fattet belåning af andel. Fx har jeg fattet, at der for en bank er pokker til forskel i risikoen for at give et lån i en andelsbolig i en gammel forening med en belåningsprocent på under 50 som i min mors forening og på at give lån til en andel i en ny forening med en belåningsprocent på nær 90. Hvilket også burde afspejle sig i den rente, de tilbyder andelshavere. Men det gør de ikke - derfor leder jeg efter en alternativ løsning, fx bank der ikke skærer alle over én kam i fht nedsparingslån på andele. Men en sådan findes åbenbart ikke.
Hvis bankens lån ligger i prioritet bag alle fremtidige lån i andelsforeningen er risikoen jo større uanset nuværende belåningsgrad
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th October 2016, 07:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,922
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Christian73 Se indlæg
Jo, jeg har rigeligt fattet belåning af andel. Fx har jeg fattet, at der for en bank er pokker til forskel i risikoen for at give et lån i en andelsbolig i en gammel forening med en belåningsprocent på under 50 som i min mors forening og på at give lån til en andel i en ny forening med en belåningsprocent på nær 90. Hvilket også burde afspejle sig i den rente, de tilbyder andelshavere. Men det gør de ikke - derfor leder jeg efter en alternativ løsning, fx bank der ikke skærer alle over én kam i fht nedsparingslån på andele. Men en sådan findes åbenbart ikke.
Nope, du har ikke fattet at lånene altid er 2. prioritet og at foreningen senere kan belåne ejendommen op til 80% af vurderingen med RK-lån!

Så fuldstændigt ligegyldigt om der er 50 eller 10% belåning i foreningen lige nu for bankens sikkerhed de næste 30 år...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th October 2016, 11:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 431
Standard

2,95 % i Swedbank, hvis de vurderer, at foreningen er fornuftig nok, hvilket det jo lyder til.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th October 2016, 09:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 100
Standard

hold nu op, altså, når jeg skriver at min mors forening har belåningsprocent under 50 % er det jo underforstået, at de øvrige 50 % så dækker 2. prioriteringen. Og selvfølgelig er det rigtigt, at HVIS banken foreningen låner op til 80-90 %, så er der rent teoretisk et problem -hvis vel at mærke min mor låner mere end bare et par 100.000 - men at en velfungerende forening uden større renoveringer på vej skulle gå ud og låne 12-15 mill. er tæt på usandsynligt. Derfor bør renterne tilbyde lavere renter i min mors og lignende tilfælde. Jeg stopper her, tak til jer der kom med konstruktive forslag, kan være der skal kigges på swedbank. God aften
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th October 2016, 11:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 804
Standard

Thsv er altid ubehøvlet - tag det ikke personligt...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelsbolig leif bjerregaard sørensen Generelt 24 29th June 2013 11:53 PM
Køb af andelsbolig! pmsimonsen Generelt 8 10th March 2011 07:57 PM
Fra 470.000 til 95.000 - andelsbolig znyp Generelt 7 15th August 2010 04:17 PM
For dyr andelsbolig? Københavneren Generelt 16 5th January 2010 02:52 PM
Lån i en Andelsbolig husvild Finansiering 7 1st March 2009 10:38 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:11 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.