Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th October 2016, 02:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 11
Standard Finansiering i forbindelse med tillægslån

Vores situation er, at vi har købt et hus, hvor vi har optaget et 2,5 %fastforrentet, afdragsfrit realkreditlån på ca. 3.600.000. Nu skal vi bygge til samt renovere og skal i den forbindelse optage et nyt realkreditlån på ca. 2.200.00 og et banklån på ca. 500.000.

Min tanke er at bibeholde det afdragsfrie 2,5 % lån og så tage det billigst mulige lån for det nye tillægslån på 2.200.000 - gerne afdragsfrit - da vi så kan afdrage banklånet først. Min bankrådgiver siger dog, at vi bør overveje at indfri 2,5 % lånet og optage et nyt 80 % realkreditlån for det samlede beløb pga. bidragssatsen. Af flere grunde (primært pga. de 2*kurstab i forbindelse med optagelsen af 2,5 % lånet og så igen ved optagelsen af 2 % lånet) er jeg ikke tilhænger af dette, men overser jeg noget? Hvis nogen har andre forslag til finansiering i denne situation, så hører jeg også gerne dette.

På forhånd mange tak
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th October 2016, 03:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,760
Standard

Hvilken vurdering er 2½% lånet optaget ved?
Er det ved 80%, så beholder det adm.bidragssatsen også efter det nye tillægslån, som samtidigt bliver meget dyrt i adm.bidrag.
Jeres nuværede lån er altså med adm.bidrag på 1,00%, hvis I har belånt udfra vurdering på 4,5 mill. og hos Nordea.

Lyder til at jeres nye vurdering efter ombygning vil udgøre ca. 7,2 mill. og et evt. tillægslån vil derfor ligge 50-80% og dermed koste 1,72% i adm.bidrag.
Et nyt stort lån på i alt 5,8 mill. vil derimod "kun" koste 1,00% i adm.bidrag.
Samtidigt sparer I 0,5% i rente årligt på 3,6 mill. også et anseeligt beløb.

Bankrådgiverens råd om et stort RK-lån sparer jer derfor for mange renter og adm.bidrag på sigt.
Rentegevinsten er 18.000 kr årligt og adm.bidragsgevinsten er på 15.800 kr, et anseeligt beløb, specielt da jeres samlede renteudgifter er over 100.000 kr årligt og i derfor kun har det lave rentefradrag for delen over 100.000 kr, på ca. 28% i 2016 og faldende til 25% i 2019.

Kurstabet på 2½% lånet er selvfølgeligt ærgerligt, men dette kurstab er sådant set allerede realiseret, så få det ud i hovedet og få omlagt RK-lånet til nyt i forbindelse med renoveringen.

Ideelt skal den nye belåning være:
0-60% afdragsfri
60-80% fastforrentet 10 årigt lån
80-90% banklån, helst som prioritet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th October 2016, 04:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 11
Standard

Det er korrekt, at realkreditvurderingen ligger på ca. 7,2 - 7,3 mio. efter ombygning (de har ikke villet sige det, men man kan jo regne baglæns). Det svarer dog desværre ikke helt til omkostningen, men sådan er det nok ofte.

2,5 % er optaget op til 80 % af værdien, så det er med den høje bidragssats fra 60-80 %. Lånet er i Totalkredit.

Jeg må regne på de forskelige scenarier, men det kan godt være, at min oprindelige plan om at holde fast i 2,5 % lånet og flekse mest muligt på det resterende tillægslån ikke er den billigste løsning.

Mange tak for svaret

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Hvilken vurdering er 2½% lånet optaget ved?
Er det ved 80%, så beholder det adm.bidragssatsen også efter det nye tillægslån, som samtidigt bliver meget dyrt i adm.bidrag.
Jeres nuværede lån er altså med adm.bidrag på 1,00%, hvis I har belånt udfra vurdering på 4,5 mill. og hos Nordea.

Lyder til at jeres nye vurdering efter ombygning vil udgøre ca. 7,2 mill. og et evt. tillægslån vil derfor ligge 50-80% og dermed koste 1,72% i adm.bidrag.
Et nyt stort lån på i alt 5,8 mill. vil derimod "kun" koste 1,00% i adm.bidrag.
Samtidigt sparer I 0,5% i rente årligt på 3,6 mill. også et anseeligt beløb.

Bankrådgiverens råd om et stort RK-lån sparer jer derfor for mange renter og adm.bidrag på sigt.
Rentegevinsten er 18.000 kr årligt og adm.bidragsgevinsten er på 15.800 kr, et anseeligt beløb, specielt da jeres samlede renteudgifter er over 100.000 kr årligt og i derfor kun har det lave rentefradrag for delen over 100.000 kr, på ca. 28% i 2016 og faldende til 25% i 2019.

Kurstabet på 2½% lånet er selvfølgeligt ærgerligt, men dette kurstab er sådant set allerede realiseret, så få det ud i hovedet og få omlagt RK-lånet til nyt i forbindelse med renoveringen.

Ideelt skal den nye belåning være:
0-60% afdragsfri
60-80% fastforrentet 10 årigt lån
80-90% banklån, helst som prioritet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Råd til finansiering i forbindelse med nyt hus projekt alibaba Finansiering 10 13th August 2015 05:54 PM
Tillægslån (what to do) ThomasHDK Finansiering 0 12th March 2015 08:37 PM
Tillægslån. pisfin Finansiering 3 4th August 2013 04:26 PM
Omlægning af 6 % i forbindelse med tillægslån? Taksaha Finansiering 0 6th October 2009 08:47 PM
Tillægslån moffz Finansiering 0 18th January 2008 02:12 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.