Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th November 2016, 09:15 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2016
Indlæg: 84
Standard F-kort lån

Vi har fået oplyst fra Nykredit, at f1 og f3 lån ikke tilbydes mere.
Og ulempen ved f5 er, at hvis det skal indfries før tid, bliver det til kurs 100.
Hvilken indebærer en pæn mer indfrielse. (måske 50.000 kr.)

Nykredit foreslår derfor enten et fast forrentet eller et f-kort.

F-kort er tilsyneladende styret at cibor 3 renten.
Er der nogen steder jeg kan se udviklingen historisk.

Lånet vi skal have er 1.700.000
Og det er til et nyt hus.

Så vi har rimelig god økonomi (også til at tage en lille chance synes vi selv)overvejer derfor F-kort og derved opnå mindst mulig betaling for lånet.

Det vil bare være super at vide hvad vi kan risikere af rente fremadrettet.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th November 2016, 10:34 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2014
Indlæg: 73
Standard

Hvis et F5 lån skal indfries mellem refinansieringer sker det til markedskursen, lånet kan opsiges til kurs 100 til refinansiering (reelt set kontantrestgælden). Så du kan reelt set risikere et pænt tab, hvis lånet skal indfries inden refinansiering.

F-kort er baseret på CITA rentesatsen, og risikoen for kurstab er begrænset pga. den halvårlige rentetilpasning.

Ingen af os herinde ved hvad der sker med renten fremadrettet
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th November 2016, 11:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 869
Standard

F-kort har mange af de samme karakteristika som F1, men det er teknisk set et noget mere kringlet produkt end F1/3/5. Pt. har det ikke haft nogen betydning, men det kunne det måske få. Et alternativ, hvis I ønsker jer lav, variabel rente er også banklån (prioritetslån). Nykredit har vidst det billigeste produkt i denne kategori pt., men ellers kan du få det samme hos Handelsbanken eller Jyske (Hvor de kalder det Jyske F1 - bare for at gøre forvirringen maksimal).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th November 2016, 05:16 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2016
Indlæg: 84
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bitterlemon Se indlæg
Hvis et F5 lån skal indfries mellem refinansieringer sker det til markedskursen, lånet kan opsiges til kurs 100 til refinansiering (reelt set kontantrestgælden). Så du kan reelt set risikere et pænt tab, hvis lånet skal indfries inden refinansiering.

F-kort er baseret på CITA rentesatsen, og risikoen for kurstab er begrænset pga. den halvårlige rentetilpasning.

Ingen af os herinde ved hvad der sker med renten fremadrettet
Et eksempel: Hvis nu vi optager et f5 lån nu og vi antager at kursen er 103.
Hvis så f.eks vi om to år indfrier dette lån og kursen stadig er 103,
vil det så have kostet os ekstra ordinært meget ? i forhold til f-kort lån ?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th November 2016, 05:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kmjm Se indlæg
Et eksempel: Hvis nu vi optager et f5 lån nu og vi antager at kursen er 103.
Hvis så f.eks vi om to år indfrier dette lån og kursen stadig er 103,
vil det så have kostet os ekstra ordinært meget ? i forhold til f-kort lån ?
Ja, kurs 103 om 3 år svarer til en F3-rente på 0,0%, ligesom nu.

Kurs 103 ved optagelsen svarer til 0,4-0,5% i rente alt efter om der er 4,1 eller 5 år til 1. refinansiering.
Ved f.eks. 0,4% i F5-rente vil det koste jer 1,2% i ren overkurs hvortil kommer de 2 gange kursskæring ved optagelse og indfielse. Det kan altså let koste over 1,5% af opsige sit F5-lån om 3 år.

Teknisk sker der det at jeres obl.restgæld opskrives ved hver termin.
Ved 1 mill. til kurs 103 er obl.restgælden jo kun ca. 970.000 kr fra starten af og ved hver termin beregnes således:
Rente til investor 0,25%
Rente fra låntager 0,10%
Restgæld opskrives med 0,15%, svarende til de 3 kurspoint over 5 år.

NB. Beregningen er langt mere komplificeret i praksis.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th November 2016, 06:41 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2016
Indlæg: 84
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Ja, kurs 103 om 3 år svarer til en F3-rente på 0,0%, ligesom nu.

Kurs 103 ved optagelsen svarer til 0,4-0,5% i rente alt efter om der er 4,1 eller 5 år til 1. refinansiering.
Ved f.eks. 0,4% i F5-rente vil det koste jer 1,2% i ren overkurs hvortil kommer de 2 gange kursskæring ved optagelse og indfielse. Det kan altså let koste over 1,5% af opsige sit F5-lån om 3 år.

Teknisk sker der det at jeres obl.restgæld opskrives ved hver termin.
Ved 1 mill. til kurs 103 er obl.restgælden jo kun ca. 970.000 kr fra starten af og ved hver termin beregnes således:
Rente til investor 0,25%
Rente fra låntager 0,10%
Restgæld opskrives med 0,15%, svarende til de 3 kurspoint over 5 år.

NB. Beregningen er langt mere komplificeret i praksis.
Tak. Hvis nu så vi forestiller os at, renten er steget om 3 år, så må kursen vel være faldet på lånet. Kommer der så en mærkbar fordel i sådant et tilfælde ?

Men det er nu lidt mærkeligt for damen hos Nykredit oplyste at et f5 lån er et kontant lån og det indfries til kurs 100 hvis det indfries før tid.
Hvad skal jeg så tro, længere oppe i tråden oplyses det at lånet indfries til dagskurs
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th November 2016, 11:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kmjm Se indlæg
Tak. Hvis nu så vi forestiller os at, renten er steget om 3 år, så må kursen vel være faldet på lånet. Kommer der så en mærkbar fordel i sådant et tilfælde ?

Men det er nu lidt mærkeligt for damen hos Nykredit oplyste at et f5 lån er et kontant lån og det indfries til kurs 100 hvis det indfries før tid.
Hvad skal jeg så tro, længere oppe i tråden oplyses det at lånet indfries til dagskurs
1) Nej, ikke ret meget, hvis du tror på stigende rente skal du ligge i fastforrentet lån.

2) Det er ikke korrekt hvad Nykredit har fortalt dig, indfrielse sker til dagskurs af obligationerne bag lånet. Kurs 100 gælder kun ved refinansiering om (4-)5 år.

3) Ved kontantlån som F5 bruges kursen til at beregne lånets rente, et lån på 1 million til kurs 103 har således en rente på ca. 0,4% og en obl.restgæld på ca. 970.000 kr.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th November 2016, 09:19 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2016
Indlæg: 84
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
1) Nej, ikke ret meget, hvis du tror på stigende rente skal du ligge i fastforrentet lån.

2) Det er ikke korrekt hvad Nykredit har fortalt dig, indfrielse sker til dagskurs af obligationerne bag lånet. Kurs 100 gælder kun ved refinansiering om (4-)5 år.

3) Ved kontantlån som F5 bruges kursen til at beregne lånets rente, et lån på 1 million til kurs 103 har således en rente på ca. 0,4% og en obl.restgæld på ca. 970.000 kr.
Super beskrivelse.
Men hvordan fremkommer resultatet på de 0,4% ?
Overkursen på 3 point over 5 år, tænker jeg regnes sådan (3 divideret med 5)= 0,6%
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th November 2016, 10:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kmjm Se indlæg
Super beskrivelse.
Men hvordan fremkommer resultatet på de 0,4% ?
Overkursen på 3 point over 5 år, tænker jeg regnes sådan (3 divideret med 5)= 0,6%
Obligationen er på 1%, så ved kurs 100 ville renten være 1% og ved kurs 105 0%.
For øvrigt er der ikke altid 5 år til 1. refinansiering, men mellem 4 år+1 måned og 5 år+1 måned, alt efter hvornår lånet optages og til hvilken refinansiering.
Typisk er renten i 1. periode marginalt lavere end ved refinansiering, da man ikke bliver en del af en refinansieringsauktion, hvor kursen typisk er lidt lavere end i daglig handel, grundet de store mængder obligationer, der skal sælges.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th November 2016, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

For øvrigt er den rigtige beregning ca. således:
1% i 5 år = 5%
Overkurs 3%
Forskel 2%
Rente 0,4%

Din fejl kunne du let indse ved en kort obligation da F3 også ligger omkring kurs 103, hvilket ville give 1% i rente, men den er jo 0%.

I teorien kunne man også have 0% obligationer bag lånet, de ville så ligge i kurser under 100 for F5's vedkommende.

Førhen har man haft 2 og 4% obligationer bag lånene og måske højere, fulgte ikke med i flekslån de første år de var på markedet...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Renteforskel på F-kort hos BRF og RD viftrup Finansiering 0 8th June 2016 11:21 AM
Opmåling på kort Avatar Generelt 6 22nd September 2014 07:25 AM
Kort over luftforurening og ens hus? kbaggen Generelt 2 29th January 2014 02:04 PM
Fejlvisning på kort thsv Fejl 1 20th July 2008 05:59 PM
Farvekodet kort grunj Ønskelisten 2 29th March 2007 07:46 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:25 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.