Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 07:06 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 4
Standard Sikring af friværdi

Hej
Vi har en hus i Kbh. som kan sælges for ca. 6,5 mio kr. og vi har en gæld i huset på ca. 600.000 kr. Vi forventer at sælge huset om 5-8 år, hvor vi nærmer os pensionsalder på det tidspunkt.

Renterne er meget lave og der er en god chance for at renterne stiger inden vi sælger huset. Stigende renter kan få priserne til at falde og min overvejelse går på, hvordan vi sikrer friværdien. Jeg tænker på, at optage et fast forrentet lån på 3-4 mio. og så geninvestere pengene i noget med lav risiko. Evt. skal vi maksimere indbetalinger på pensionen.

Så - er der nogen der har gjort sig overvejelse i denne retning. Kan det betale sig? Findes det rådgivere, der beskæftiger sig med dette?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 07:16 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,996
Standard

Hvor vil I bo efter I har solgt ?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 07:24 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 4
Standard

Helst til leje. Ellers i noget billigere
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 07:32 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,996
Standard

Hvis I vil flytte til noget ejer - til feks 3,5 mio kr. ? Så vil priserne jo alt andet lige følges ad...

Hvis I vil bo til leje - så er jeg med på dit spørgsmål.

Har I overvejet at finde den ideelle "slutlejebolig" nu, snarest - og så sælge før end om 5-8 år ?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 08:09 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 4
Standard

Nej - det er ikke en option
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 08:40 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,996
Standard

I skal nok beslutte om I vil købe billigere eller satse på at leje - før vile jeg igangsætte et større "setup" for at bevare en friværdi.

Låne penge for at investere er ikke risikofrit, omkostningsfrit.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 130
Standard

Forstår det ikke umiddelbart ... man sikrer da ikke friværdien ved at optage et lån i den? Det eneste man sikrer, er låneadgangen. Hvis huset falder f.eks. 2 mio frem til det planlagte salgstidspunkt, så er de penge væk uanset om der er optaget et lån.
Et lån med henblik på investering er gearing og dermed højere risiko. Kommer Finanskrise II, falder værdien af hus og investeringer samtidig, og man taber dermed penge gange 2. Jeg ville selv geare, f.eks. op til 40-60%, men jeg er som sådan heller ikke specielt risikoavers som person.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 09:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,607
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Forstår det ikke umiddelbart ... man sikrer da ikke friværdien ved at optage et lån i den? Det eneste man sikrer, er låneadgangen. Hvis huset falder f.eks. 2 mio frem til det planlagte salgstidspunkt, så er de penge væk uanset om der er optaget et lån.
Et lån med henblik på investering er gearing og dermed højere risiko. Kommer Finanskrise II, falder værdien af hus og investeringer samtidig, og man taber dermed penge gange 2. Jeg ville selv geare, f.eks. op til 40-60%, men jeg er som sådan heller ikke specielt risikoavers som person.

Hvis de 2 mio skyldes en rentestigning falder kursen og dermed restgælden i et eller andet omfang. Skyldes faldet derimod et fald i markedet så er de 2 mio selvfølgelig væk.

Hvis trådstarter vil lånefinansiere investering gælder det om at finde noget som ikke rammes hvis boligmarkedet falder og som har 8-10% afkast så man har en stødpude ift belåningen. K/S (sol,vind) kunne være en mulighed.

Hvis trådstarter låneinvesterer i noget med lav risiko (=lavt afkast) er det alene en spekulation i en forventet rentestigning.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 30th November 2016 kl. 09:31 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 09:43 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 4
Standard

@Silkeborg99. Du har forstået min tankegang. Umiddelbart at min tanke at investere i noget med lav risiko og så, år for år, skubbe så meget som muligt (den beløb vi betaler topskat af) ind på pensionskontoen. Det kræver selvfølgelig, at jeg går I gang med den store lommeregner.
Lige nu søger jeg inspiration. Det lyder ikke som om, der er mange den har gjort sig tilsvarende overvejelser som jeg.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 30th November 2016, 09:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,178
Standard

Som Silkeborg skriver så vil et fastforrentet lån i stort omfang sikre dig mod faldende priser grundet stigende renter, idet kursen og restgældværdi vil falde. Det er det som er så genialt ved danske realkredit-system - altså det som er baseret på gode gammeldags fast-forrentede lån.

Så jo, nogen har gjort sig overvejelser omkring dette ...

At sikre sig mod boligbobbel er straks værre.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Sikring af F1-rente dochansen Finansiering 22 28th October 2012 08:32 AM
Meget friværdi = Fastforrentet, Ingen friværdi = Flexlån Buffett Generelt 19 22nd March 2010 06:03 PM
Boligstøtte / ydelse / sikring 5500 Generelt 2 3rd January 2010 06:40 PM
sikring af penge til fremtiden Gitte10 Generelt 11 20th February 2009 05:59 PM
Sikring af opsparing Andelsnysgerrig Generelt 1 2nd February 2009 09:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:22 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.