Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th December 2016, 04:03 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 73
Standard Refinansiering af lån kort før hussalg F3 til ?

Hej

Vi står og skal tage stilling til (senest 31. Januar) om vi vil refinansiere eller omlægge lån til skæring 31 Marts/1. April hvor nuværende lån udløber.

Vores nuværende ejendom er til salg, men vi ved ikke om den er solgt inden lånet udløber 31. Marts.

Nuværende lån:
F3 0.408% Kurs 100 (refinansieres så det ender i kurs 105%)

Vi overvejer et Kort rente lån i stedet til
Rente: 0,16% Kurs 100,45%

Nuværende Restgæld
1.191.593 kr.

Omkostninger ved omlægningen er ca. 7000kr. mere ved Kort rente end hvis vi fortsætter med F3 grundet renteforskel ved beregning nu.
Kan jeg forvente denne omkostninger falder hvis jeg venter til 30-31 Januar med at beslutte mig ?

Mvh. Claes
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 27th December 2016, 05:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,437
Standard

Kurser er altså ikke i %!
De angiver i stedet hvad 100 kr i serien koster.

Umiddelbart er det klart billigst at blive i F3-lånet, da det koster 0 i gebyr, mens en omlægning til Fkort koster adskillige gebyrer, måske omkring 15.000 kr i alt.
Kursen bag F3-lånet bruges til at beregne renten og vil uden tvivl stige lidt, når der ved indfrielsen er tale om fri handel og ikke den store auktion.

I kan jo være heldige at jeres ejendom er solgt inden d. 31/1, så I blot skal indfri F3-lånet, men ellers må I jo igennem refinansieringen og efterfølgende indfrielse. Dette kan hurtigt koste omkring 1 point i overkurs for at indfri. Dels fordi kursen er steget og dels de 2 gange kursskæring.

Hvis vi regner med 1,2 mill. i kontant restgæld og kurs 105 ved refinansieringen, men kurs 106 ved indfrielse er tallene:
obl.restgæld efter refinansiering: 1.142.857
Værdi ved indfrielse: 1.211.429
Altså ca. 11.400 kr i overpris for at skulle indfri med det samme eller mindre end en omlæggelse til Fkort vil koste jer. Og de 0,4 point i kursskæring skal jo også betales ved først optagelse og siden indfrielse af Fkort.
Læg for øvrigt mærke til at et point i dette tilfælde er mindre 1%, da kursen er over 100.

Rådet er altså at blive i F3-lånet, da det er billigst for jer.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th December 2016, 08:33 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 73
Standard

THSV:
Nordea skrev % efter kursen, så kopierede bare deres tekst.

Men du skriver jo selv man betaler en overpris ved at indfri F3 der ender i kurs 106, mod et Fkort der ender i 100,41, derfor det virker ulogisk for mig. Må nok bare tage et møde med banken så de kan forklare det.

Det koster 11.000kr. at refinansiere F3.
Det koster 18.000kr. at omlægger til Fkort.

De 7000kr. er gebyr for manglende renter hvis vi omlægger allerede nu, så de vil vel blive mindre.

Vi kan jo ende i at have refinansieret F3, der så står i Kurs 105 pr. 1 April. Og vi så har solgt huset til overtagelse 1. Maj, så skal vi jo ud af F3 lånet 3år. før tid.

Derfor jeg tænkte F-Kort er bedre.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th December 2016, 09:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,437
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eiken Se indlæg
THSV:
Nordea skrev % efter kursen, så kopierede bare deres tekst.

Men du skriver jo selv man betaler en overpris ved at indfri F3 der ender i kurs 106, mod et Fkort der ender i 100,41, derfor det virker ulogisk for mig. Må nok bare tage et møde med banken så de kan forklare det.

Det koster 11.000kr. at refinansiere F3.
Det koster 18.000kr. at omlægger til Fkort.

De 7000kr. er gebyr for manglende renter hvis vi omlægger allerede nu, så de vil vel blive mindre.

Vi kan jo ende i at have refinansieret F3, der så står i Kurs 105 pr. 1 April. Og vi så har solgt huset til overtagelse 1. Maj, så skal vi jo ud af F3 lånet 3år. før tid.

Derfor jeg tænkte F-Kort er bedre.
Kan du lige forklare hvad de 11.000 kr det koster at refinansiere F3 går til!
Mit F3-lån var absolut uden gebyr ved en ren refinansiering, tror du har misforstået noget.

Tror bestemt at det er tal fra en beregner du skriver!!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th December 2016, 03:19 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 63
Standard

Hvad med et profilskifte til F1. Bliver den tussebasse ikke tjent ind igen, hvis man skal ud af lånet efter få mdr?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th December 2016, 04:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,437
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Hvad med et profilskifte til F1. Bliver den tussebasse ikke tjent ind igen, hvis man skal ud af lånet efter få mdr?
Det tilbyder Nordea ikke, kun F3 og F5 for tiden.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th January 2017, 03:09 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 24
Standard

Jyske bank har et boliglån der er finansieret af banken og ikke via realkredit. Der kan du altid indfri til kurs 100 med 5 dages varsel meget billigt så vidt jeg ved...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th January 2017, 06:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,056
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af telum Se indlæg
Jyske bank har et boliglån der er finansieret af banken og ikke via realkredit. Der kan du altid indfri til kurs 100 med 5 dages varsel meget billigt så vidt jeg ved...
Ja, og et banklån er, og bliver IKKE et realkreditlån... -bankerne(især JB) har jo dækket sig gevaldigt ind, hvis låntager kommer i vanskeligheder, fx arbejdsløshed, sygdom eller skilsmisse
.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th January 2017, 07:46 PM
DJS DJS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John L. Se indlæg
Ja, og et banklån er, og bliver IKKE et realkreditlån... -bankerne(især JB) har jo dækket sig gevaldigt ind, hvis låntager kommer i vanskeligheder, fx arbejdsløshed, sygdom eller skilsmisse
.
hehe... John, din hårde modstand mod JB F1 er lidt sjov. Er helt enig I at der er nogle risici ved banklån i forhold til realkreditlån. Men trådstarter skriver at de er ved at sælge huset. SÅ den helt store risiko er der nok ikke i dette tilfælde.

Jeg vil også anbefale et Jyske F1 til trådstarter. Jeg tror faktisk Jyske Bank omlægger gratis fra realkreditlån, samt det koster peanuts at komme ud af i løbet af 5 dage.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th January 2017, 07:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 412
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af DJS Se indlæg
Jeg vil også anbefale et Jyske F1 til trådstarter. Jeg tror faktisk Jyske Bank omlægger gratis fra realkreditlån, samt det koster peanuts at komme ud af i løbet af 5 dage.
Vi har netop solgt og Jyske Bank tilbød os at omlægge vores daværende fastrente til Jysk F1 gratis. På den måde kunne vi have sparet renter i de par måneder der gik under salget + de 2 måneder hvor vi betalte differencen-renter, pga. købers ønske om hurtig overtagelse. Ret godt tilbud faktisk.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlægning af lån under hussalg DenForvirrede Finansiering 4 4th October 2011 06:06 PM
Hussalg får en ny dimension sune1971 Off-topic 1 25th September 2010 10:08 AM
refinansiering 2009; nyt F-lån eller kort fast ? livetskalleves Finansiering 5 27th August 2009 09:38 AM
hussalg/køb kopalszczak Finansiering 14 1st September 2008 07:06 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.