Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th February 2017, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 199
Standard Anvende mit tilbud på 2.5% som er over kurs 100 eller vælge 2% i kurs 97?

Hej forum.

Vi har købt sluthuset.
Vi skal låne 6.000.000 kroner og deler lånet 50/50% i
1. 50% i BRF kredit fastforrentet
2. 50% i F5 lån.

Vi HAR fået et tilbud på 2.5 % lån i BRF, denne er siden kommet op i kurs 100,73 hvilket jo betyder at vi får flere penge ud end vi reelt låner hvis vi benytter dette tilbud.
2% obligationen er nu i kurs 97.

Nu kommer jeg i tvivl om hvilken vi skal vælge!!? Har I nogle input?

Tak
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 8th February 2017, 07:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 446
Standard

Lav rente slår høj kurs over tid. Hvis du VED at du skal sidde i huset i 30 år, så er 2% det bedste lån. Men forskellen er ret marginal. Omvendt, hvis der er bare den mindste chance for at der kan ske noget inden for de først 5-6 år, så er høj kurs det sikre valg, da det beskytter jer mod at blive teknisk insolvente.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th February 2017, 08:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,157
Standard

Regn på hvornår der er break even. Der går lang tid og nok længere end I beholder lånet. De gratis penge i får ved overkurs kan ingen tage fra jer. Vi valgte overkursen i oktober.

Regn på = få beregninger med amortiseringstabel.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th February 2017, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,549
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg
Lav rente slår høj kurs over tid. Hvis du VED at du skal sidde i huset i 30 år, så er 2% det bedste lån. Men forskellen er ret marginal. Omvendt, hvis der er bare den mindste chance for at der kan ske noget inden for de først 5-6 år, så er høj kurs det sikre valg, da det beskytter jer mod at blive teknisk insolvente.
Målt over alle 30 år er forskellen ikke marginal, der er 2% lånet klart billigst!
Ved 3 mill. omkring 48.000 kr efter skat, idet startgælden er ca. 108.000 kr højere, men der spares over 234.000 kr i renter bidrag undervejs (beregnet ved BRFs sats for 0-80%).
Breakeven uden konverteringsgevisnt er hele 15 år, da 2% lånet faktisk er en smule dyrere de første år, men herefter er 2½% lånet dyrest specielt de senere år. Ligevægt i restgæld indtræder efter 17 år med den nuværende kursforskel på 3,53 point.
Hvis vi inkluderer F5-lånet i beregningen vil det faktisk flytte nettoydelsen en pæn del, da den samlede renteudgift så kommer over 100.000 kr årligt og 2½% lånet er ca. 1.000 kr dyrere i renter om måneden, hvilket koster ekstra 60 kr om måneden netto for dette lån og 2% er kun omkring 26 kr dyrere som udgangspunkt (ved kun lån på 3 mill.)
denne forskel stiger for øvrigt til 8% i 2019 eller 80 kr om måneden, en forskel man ikke skal se bort fra, når det er over mange år.
Da 2% lånet derudover har bedre mulighed for konverteringsgevinst ville dette klart være mit valg.

Målt over 10 år er 2% lånet umiddelbart 32.800 kr dyrere, men kan det indløses til kurs 97,5 mod kurs 100 for 2½% tjenes 56.300 på den lavere indfrielseskurs og 2% lånet vinder med 23.500 kr!

PS: Ingen beholder deres lån i 30 år nu om dage, så der vil blive omlagt undervejs.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th February 2017, 10:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,549
Standard

Mit bud på belåning ville i øvrigt være afdragsfrit lån 0-60% med ideen at afdrage 60-80% de første 10 år. ½% 10 år er jo over kurs 99 og koster kun 1,0% i adm.bidrag 60-80%, hvor F5-lånet ligger i 1,5% (med afdrag).
I kan for øvrigt noget mere end 20% på de første 10 år med den nettoydelse på ca. 22.000 kr om måneden I skal være godkendt til.

Hvad er købsprisen/vurdering til belåningen?

Så umiddelbart bud på belåning (hvis huset er 7-5-8 mill. værd):
4,2 mill. som F5-afdragsfrit
1,8 mill. som ½% 10 år.

Revurdreing af belåning om 4-5 år når F5 skal refinansieres og løbende igen når belåningen skal refinansieres.

I kan også overveje
0-40% som F5-afdragsfri
40-maks. 80% som 1% 15 år eller 1½% 20 år

Der spares mange renter ved at vælge kortere løbetid på den del af belåningen der er fastforrentet.
Ja, som toplån over 10 år er fastforrentet billigst da samlet rente bliver ca. 1,6% mod de ca. 1,8% de første maks. 5 år ved F5.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th February 2017, 05:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 199
Standard

Tak for de meget fine svar.
Købsprisen er 8.750.000 og vi låner 5.800.000
Dvs 65% belåning. Vi kunne lægge yderligere ca 1 million men vil beholde likviditet til diverse projekter.

Havde tænkt mig at stile mod 50/50% fast/F5 (med afdrag begge).
Er blevet mere varm på 2% obligationen efter din brandtale, thsv, men på den anden side er jeg fristet af gevinsten nu og her ved 2,5% obligationen. Min erfaring med lån er at man skal tage gevinster når man kan.

Tænker jeg holder øje med kurserne frem til overtagelsen d. 1/4 og slår til inden ved en super kurs på 2%.

Sidst redigeret af mefistofeles : 17th February 2017 kl. 05:10 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kurs 100+ finten eller? katmus Finansiering 19 7th September 2016 10:24 PM
3% til kurs 100 eller 2,5% til 97 Rentefinn Finansiering 4 31st January 2016 10:39 PM
Første huskøb, 3% til kurs 99 eller 2,5% til kurs 95? ultrabacon Finansiering 9 19th October 2015 05:47 PM
Lånetilbud kurs 98 eller 99 og eksekvering ved kurs 101 Aliaz Finansiering 3 14th December 2014 12:38 PM
3% UA kurs 99 eller flexkort??? kaptajn49 Finansiering 0 12th August 2014 12:19 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:12 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.