Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st March 2017, 08:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard To lag fast rente?

Vi skal have refinansieret vores realkreditlån næste år.
Lånet vil da være på 2,4 mio kr.
Vurdering er 4-4,5 mio. kr., så lånet vil være under 60% af værdien.

Der er stor forskel på bidragssatserne 0-40 og 40-60, så jeg tænker, at det måske ville give mening med tolagslån, hvor den ene del (0-40) blev kørt med afdragsfrihed, så topdelen (40-60) kunne betales hurtigst muligt ud.
F.eks. har Realkredit DK "kun" et tillæg på 0,1 ved afdragsfrihed på fast rente under 60%.

Bidragssatsen pt. er 0,2748% på 0-40% og 0,8248 på 40-60%, så hvis vi leger, at jeg betaler 40-60% ud på 10 år, så vil jeg stå med 1,6 mio. kr. til 0,2748% ved 2-lag, mens den uden 2-lag ville være fortsat med 0,46.
Bare første år vil besparelsen være 5.800 kr. ((0,8248-0,46) x 1,6 mio. kr.), men den vil selvfølge falde i takt med at lånet betales ud.
Ulempe, at der tillægges 0,1% i bidragssats de 10 år, hvor der er afdragsfrihed = i alt 16.000 kr.

Vil det give mening?

Og vil det også give mening, hvis vi vælger flexlån i stedet?

På forhånd tak :-)

Sidst redigeret af terp2004 : 21st March 2017 kl. 09:13 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st March 2017, 09:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,103
Standard

Det kan da sagtens give mening, specielt da ½% 10 år jo sparer 2% i rente de første år i forhold til 2½% 30 år afdragsfri.

Og 0,1% i tillæg for afdragsfrihed er jo langt billigere end de 0,3%, som vi taler om ved 80% belåning.
Eneste ulemper er den dårligere kurs, omkring 1,5 point dårligere end tilsvarende lån med afdrag og at man skal betale mere ved oprettelse ved 2 RK-lån.

Ja, giver også mening med flexlån, om end flexlån uden afdrag kan stige ret voldsomt i ydelse ved stigende rente. Jeg ville stadigvæk vælge ½% 10 år som toplån pga. bidragsstrukturen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st March 2017, 09:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Bidragssatsen pt. er 0,2748% på 0-40% og 0,8248 på 40-60%, så hvis vi leger, at jeg betaler 40-60% ud på 10 år, så vil jeg stå med 1,6 mio. kr. til 0,2748% ved 2-lag, mens den uden 2-lag ville være fortsat med 0,46.
Bare første år vil besparelsen være 5.800 kr. ((0,8248-0,46) x 1,6 mio. kr.), men den vil selvfølge falde i takt med at lånet betales ud.
Ulempe, at der tillægges 0,1% i bidragssats de 10 år, hvor der er afdragsfrihed = i alt 16.000 kr.
Du tilføjede denne del efter jeg svarede!

Din besparelse vil være endnu større, da der dels er kurstab ved oprettelsen og dels er 1½% stempel (medmindre dette kan overføres fra eksisterende belåning).
Og ja, RDs sats for fastforrentet under 40% er legendarisk lav.

En beregning for 1,6 mill. giver ca. 1,66 mill. i obl.restgæld, der skal beregnes adm.bidrag af. Heraf er 1½% stempel på 25.000 kr. resten er låneomk. og kurstab. (RDs beregner bruger dog 2% lån?!). Omregnet fra lånebeløb via kurser på 2 og 2½%.

Du kunne også overveje at kombinere realkreditlån op til 40% med Jyske F1 som 2. prioritet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st March 2017, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard

Tak for endda meget hurtigt svar :-)

Vil der være noget til hinder for at overføre stempel?
Oprindeligt lån var ca. 2,8 mio. kr. for lidt under fire år siden. Det er i Nordea.

Du skriver, at vi kan kombinere med Jyske F1 som 2. prioritet. Vil der være ulemper ved at have realkredit i to forskellige selskaber, og accepterer de det?

Sidst redigeret af terp2004 : 21st March 2017 kl. 09:38 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st March 2017, 11:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard

Så fik jeg fat i Realkredit Danmark. De vil gerne dele lånet op, men kun med den samme bidragssats.
BRF vil gerne dele op og differenciere satsen.

Sidst redigeret af terp2004 : 21st March 2017 kl. 12:04 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
F-kort til fast rente? CLE Finansiering 33 4th December 2016 07:39 PM
2,5% fast rente? olympia Finansiering 10 28th February 2014 09:57 AM
2,5% fast rente obligationer på vej? Vymer Generelt 13 19th April 2013 09:35 PM
Fast rente vs F5 Chr_fyn Finansiering 5 16th January 2013 11:55 AM
Andelslån fast rente?? time2sell Finansiering 10 21st August 2012 09:10 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:24 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.