Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th March 2017, 09:28 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2
Standard Hvilket lån?

Hej

Vi er interesseret i at købe et rækkehus på ca. 100 kvm til 2,2. Håber dog at prisen kan komme minimum 100000 ned.
Vi vil lægge 500.000 i udbetaling, kan lægge op til 7, men tænker det er godt at have lidt, hvis der bliver brug for reparation eller lign.
Vores indtægter efter skat er ca. 39000, ingen gæld, en bil, 2 børn på 12.

Hvilket lån vil I anbefale?
:-)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th March 2017, 09:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rubin Se indlæg
Hej

Vi er interesseret i at købe et rækkehus på ca. 100 kvm til 2,2. Håber dog at prisen kan komme minimum 100000 ned.
Vi vil lægge 500.000 i udbetaling, kan lægge op til 7, men tænker det er godt at have lidt, hvis der bliver brug for reparation eller lign.
Vores indtægter efter skat er ca. 39000, ingen gæld, en bil, 2 børn på 12.

Hvilket lån vil I anbefale?
:-)
Hvad er jeres ønsker til belåningen?
Er sikkerhed, omkostning eller likviditet højest prioriteret?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th March 2017, 11:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,240
Standard

Det kommer an på jeres risikovillighed som er altafgørende for at kunne svare. Vil i hellere vide hvad ydelsen er de næste 30 år eller vil i kunne leve med at denne er lavere/højere i perioder?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th March 2017, 12:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Det kommer an på jeres risikovillighed som er altafgørende for at kunne svare. Vil i hellere vide hvad ydelsen er de næste 30 år eller vil i kunne leve med at denne er lavere/højere i perioder?
Med et lån på kun 1,6 mio. kr. og indkomst/rådighedsbeløb på det niveau, så er risikovilligheden nu IMO ikke så afgørende, da

Trådstarter: Hvor længe regner i med at skulle bo i rækkehuset?
Jeg ville i jeres situation vælge et F3 lån, da i afdrager mere i starten af lånet, samt af i med jeres økonomi har overskud til hvis renten stiger ved refinansiering.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th March 2017, 12:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,315
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Med et lån på kun 1,6 mio. kr. og indkomst/rådighedsbeløb på det niveau, så er risikovilligheden nu IMO ikke så afgørende, da

Trådstarter: Hvor længe regner i med at skulle bo i rækkehuset?
Jeg ville i jeres situation vælge et F3 lån, da i afdrager mere i starten af lånet, samt af i med jeres økonomi har overskud til hvis renten stiger ved refinansiering.
F3-lånet er rimeligt dyrt i adm.bidrag 0,2% point højere hos de 3 store aktører, kun et reelt valg hos BRF.
Restgæld på 1,6 mill. og en rentestigning på blot 1% kan give en skattefri kursgevinst på ca. 110.000 kr, modsvarende 165.000 kr i merrenter og husk at merrenten ved 2% lånet kun er omkring 1,8% pga. forskellen i adm.bidrag.
Prøv at regn lidt på at de kommende perioder koster 3% i rente på F3-lånet, så er fordelen pludseligt helt væk.
Umiddelbart sparer man kun 420 kr om måneden de første 3 år ved at vælge F3-lån i følge RDs beregner med de korrekte satser for rentebidrag.
T-lånet kan ikke optages med så lav ydelse at nettoydelsen bliver de små 6.000 kr mdl. som ved 2% lånet, laveste nettoydelse er ca. 250 kr højere.
Men så er afdraget også 1.900 kr højere om måneden frem til 1. refinansiering.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th March 2017, 01:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Umiddelbart sparer man kun 420 kr om måneden de første 3 år ved at vælge F3-lån i følge RDs beregner med de korrekte satser for rentebidrag.
Er den detaljeret beregner ikke korrekt på RD's sidè?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th March 2017, 02:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,315
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Er den detaljeret beregner ikke korrekt på RD's sidè?
Nej, den benytter ikke det korrekte rentefradrag.

Ved f.eks. 50.000 kr i renteudgift er forskellen 3.000 kr i 2017 stigende til 4.000 kr i 2019.
Alle med negativ kapitalindkomst kan se forskellen på deres selvangivelse/forskudsopgørelse.

Og da det fastforrentede lån har højst rentefradrag den første periode overdriver den detaljerede beregner besparelsen ved F3-lånet.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th March 2017, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 881
Standard

Være opmærksom på muligheden for at vælge 2-lagsbelåning med f.eks. afdragsfrit F5-lån 0-40 og F5 med afdrag 40-ca80. Dog ikke hos RD.
Teenagere er dyre, så det kan give god mening at afdrage med nedsat damp de kommende år for at have flere penge til daglig.
Men valg af lån afhænger i høj grad af jeres egne prioriteringer.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th March 2017, 03:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 252
Standard

Hvis ens risikovillighed er til det, giver det så ikke mening at optage 80% realkreditlån (dvs kun ligge ~20%), og så vælge et F eller T-lån med afdrag.

Så står der også penge på kistebunden, hvis renten skulle stige.

Evt. optage optage et mindre lån ved at ligge et højere beløb...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvilket rk-institut og hvilket lån? annesandel Finansiering 2 30th June 2013 10:10 AM
Hvilket realkreditselskab/hvilket lån til os?? Huskigger123 Finansiering 6 27th February 2013 09:27 PM
Hmm hvilket lån bhenriks Finansiering 0 25th July 2010 11:58 PM
Hvilket lån ? sosfarum Finansiering 2 25th July 2010 09:33 PM
Hvilket 30 års lån. Kvin Finansiering 7 4th June 2010 04:32 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:29 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.