Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th July 2017, 05:42 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 78
Standard Finansiering af ejerbolig

Jeg skal have finansieret en projektsalgbolig til købspris af 2,7 mio hvor jeg selv ligger 1 mio, så skal have finansieret 1,7 mio.
Har set på to alternativer

RD Flexkort Ydelse efter skat 5.590 heraf 4927 afdrag, ÅOP 0,93%
Jyske F1 Ydelse efter skat 5115 heraf 4573 afdrag, ÅOP efter skat 0,51%


Er ÅOP so der står i RD boligberegner efter eller før skat? Kan nemlig ikke få det til at passe med min bag på konvolutten beregning:


RD Ydelse-Afdrag=663 kr (i renter & adm bidrag)
Jyske Ydelse-Afdrag=542 kr
Forskel 121 kr pr måned

ÅOP RD= 0,93%*1.700.000=15.810kr
ÅOP Jyske=0,51%*1.700.000=8.670 kr
Forskel 595 kr pr måned!!!


Skyldes 121 vs 595 kr forskellen at ÅOP angives før skat hos RD? Eller er min første beregning forkert?


Alternativ Jyske Renteloft CIBOR3 (1,75%) (loft til 2022) ÅOP efter skat 0,60%.

Etableringsomkostningerne hos Jyskle er ca. 7.000 kr billigere end RD, tilgengæld er det ikke et realkreditlån.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th July 2017, 12:00 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 78
Standard

Fandt selv

"Pengeinstitutter og finansieringsselskaber har i følge kreditaftaleloven og prisoplysningsbekendtgørelsen for pengeinstitutter henholdsvis skiltningsbekendtgørelsen (for andre kreditgivere) kun pligt til at oplyse ÅOP før skat. "
https://www.mybanker.dk/artikler/aao...nger-i-procent

Så det ser ud til at rd ÅOP reduceres fra 0,93 pct til 0,62 pct efter skat. Det gør RD mest interessandt. Det giver også mere mening ift. beregning.. Undre mig dog stadig over hvorfor afdragene er større hos RD
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th July 2017, 10:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,420
Standard

Med din solide økonomi ville jeg vælge Jyske F1 anytime.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th July 2017, 01:37 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 78
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Med din solide økonomi ville jeg vælge Jyske F1 anytime.
Hvorfor hvis vi taler 0,51 pct vs. 0,62 pct. ? Ulempen ved Jyske F1 er jo at det kan sætte renten op hvis ens risikoprofil ændre sig (i teorien). Derudover skal man være bankkunde i Jyske bank for at få dette tilbud. Ved så ikke om der er skjulte omkostninger ved RD som f.eks. kursskæring af de bagvedlæggende obligationer mm. soim ikke fremgår af låneberegneren.

Samlet tilbagebetaling:
Flexkort: 1.938.951 kr
Jyske F1: 1.912.000 kr

Forskel 26.951 på 30 år, tilbagediskonteret er det endnu mindre.

Sidst redigeret af andmm : 11th July 2017 kl. 01:55 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th July 2017, 02:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,420
Standard

Fordi du som solid kunde alt andet lige må være i laveste risikogruppe for at få forringet dine vilkår. Skulle det ske kan du komme ud med 5 dages varsel.

Derudover sparer du 7.000 kr.

Men nogen garantier får du aldrig, heller ikke hos RD.

Hvis du har fulgt med de seneste år vil du se at dette er et cirkus, hvor cirkusdirektørerne styrer løjerne og du er klovnen i manegen...uanset hvem du gifter dig med.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th July 2017, 11:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,060
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af andmm Se indlæg
Fandt selv

"Pengeinstitutter og finansieringsselskaber har i følge kreditaftaleloven og prisoplysningsbekendtgørelsen for pengeinstitutter henholdsvis skiltningsbekendtgørelsen (for andre kreditgivere) kun pligt til at oplyse ÅOP før skat. "
https://www.mybanker.dk/artikler/aao...nger-i-procent

Så det ser ud til at rd ÅOP reduceres fra 0,93 pct til 0,62 pct efter skat. Det gør RD mest interessandt. Det giver også mere mening ift. beregning.. Undre mig dog stadig over hvorfor afdragene er større hos RD
Hvor for er RD mest interessamt, det er jo klart dyrere de første år hvorfor det specielt tilbage diskonteret bliver endnu dyrere.
Afdragene er større hos RD, da afdraget beregnes af renten før adm.bidrag, mens det på Jyske F1 beregnes af hele renten, derfor er Jyske F1 billigere i starten, men lidt dyrere senere hen..
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th July 2017, 09:35 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 78
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Hvor for er RD mest interessamt, det er jo klart dyrere de første år hvorfor det specielt tilbage diskonteret bliver endnu dyrere.
Afdragene er større hos RD, da afdraget beregnes af renten før adm.bidrag, mens det på Jyske F1 beregnes af hele renten, derfor er Jyske F1 billigere i starten, men lidt dyrere senere hen..
Mest fordi jeg ikke finder bankpakken interessandt hos Jyske bank, derudover får jeg bankgarantien gratis (eller 5000 kr som bliver modregnet i andre gebyrer) hos Danske Bank. Derudover foreligger der en købsaftale, og har fået bevilliget låb op til 3,5-4 mio hos Danske Bank.
Vil dog hører Jyske Bank om de tager betaling for bankgaranti, og evt. om man skal være "helkunde".

Jyske Renteloft CIBOR3 (1,75%)* koster kun 44 kr mere pr. måned (dog 73 kr mindre afdrag i starten så 117 kr mere)

Sidst redigeret af andmm : 12th July 2017 kl. 09:51 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af ny ejerbolig, med nuværende. Skoca Finansiering 3 1st January 2014 04:31 PM
Har du kigget på ejerbolig? Julie Stougaard Generelt 2 18th September 2013 11:34 AM
Har du kigget på ejerbolig? Julie Stougaard Generelt 6 12th September 2013 09:03 AM
Ejerbolig?! Yersinia Generelt 22 12th September 2010 01:39 PM
Kun 51 % bor i ejerbolig SortKaffe Generelt 29 31st August 2008 07:50 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:08 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.