Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd October 2017, 12:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 42
Standard Kunne FlexLife være noget for os?

Hej igen,

Jeg har stødt på det nye realkreditprodukt "Flexlife", som man ret fint kan beregne betydningen af her: https://danskebank.dk/privat/vaerkto...eregn/flexlife

Og læse på vilkårene for her:
https://www.rd.dk/da-dk/privat/koeb-.../flexlife.aspx

Man kan dreje på de skruer man ønsker, hvilket tiltaler mig.

Jeg har dog svært ved at lure, om det er et godt lån for os. Det positive er måske, at vi, da vi er så unge som vi er, godt kunne tænke os en 40årig eller 50årig løbetid, og for så vidt er det jo det, man får med FlexLife i og med, at man kan optage et nyt lån for den restgæld der måtte være.

Derudover går vi som nævnt ned i indkomst om 3 år i det andet indlæg, hvorfor det måske kunne være fint med denne fleksibilitet. Dog har vi en ganske høj indkomst indtil da, hvorfor vi evt. vil kunne afdrage en del/spare op og nedbringe i forbindelse med refinansiering.

FlexLife forekommer dog lidt dyrt, jeg ved ikke om nogen kan lure en smart måde evt. at skrue FlexLife sammen på? Eller som kan greje hvordan det stiller sig sammenlignet med andre låntyper?

Min anke er, at jeg tror, at renterne kommer til at stige en del inden for de kommende år, hvorfor jeg ikke tør tage de helt korte variable lån ift. den bolig, vi ønsker at købe, som som nævnt ligger højt.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd October 2017, 01:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,873
Standard

I kunne også vælge et hus i har råd til at side i om 3 år...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd October 2017, 01:05 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 42
Standard

Vi har en forventning om at have råd til det, men man kan jo ikke vide, om man får erstattet den konsulentaftale man har med en ny. Men forinden de 3 år har vi jo mere end råd til det, således at der kan opspares lidt som kan bruges til at nedbringe hovedstolen hvormed vi jo faktisk ville få råd til terminerne også selvom vi ikke får vedligeholdt lønnen
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd October 2017, 02:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 857
Standard

Jeg ville ikke vælge en løbetid over 30 år - det er for dyrt!

Er I inden på boligemarkedet i KBH, og ønsker at købe op i markedet?

Meget taler for fortsatte prisstigninger i KBH, men jeg ville arbejde med nogle meget simple scenarier, og gennemgå konsekvenserne ved de forskellige boligvalg og scenarier.

Eksempler:

Scenarie 1 anno 2020:
Du får en ny konsulentopgave til samme timepris, renten er uændret og priserne er fortsat med at stige -> Køb "drømmeboligen" med div. flekslån.

Scenarie 2 anno 2020:
Du tager en fast stilling til 60-80K, renten er steget 1-2% og priserne er stagneret -> Køb billigere bolig (6-8 mio.) og optag 2% fastforrentet lån.

...

Scenarie X anno 2020:
Ægteskabet knirker, du er jobsøgende og aktiemarkedet er kollapset. -> ...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd October 2017, 03:42 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 42
Standard

Tak for rigtig godt indlæg, martin.

Ja vi overvejer stærkt at købe en lejlighed i KBH i stedet.

Faktisk tænkte jeg at jeg ville undgå mellemstop, men det er måske en god ide. Jeg tænker bare, at man ved at indføje en flytning mere kommer til at betale en ret stor økonomisk omkostning, som ikke rigtig er værdiskabende i sig selv. Her tænker jeg ejendomsmægler, tinglysningsafgift mv. Dertil kommer det stressende i at flytte. Hvis det er muligt så forestillede jeg mig store fordele i at købe slutboligen i første hug. Vi er godkendt af banken til det, men ingen tvivl om at det i en periode indtil der var afdraget en del ville være noget høje ydelser.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd October 2017, 05:57 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MarkD123 Se indlæg
Tak for rigtig godt indlæg, martin.

Ja vi overvejer stærkt at købe en lejlighed i KBH i stedet.

Faktisk tænkte jeg at jeg ville undgå mellemstop, men det er måske en god ide. Jeg tænker bare, at man ved at indføje en flytning mere kommer til at betale en ret stor økonomisk omkostning, som ikke rigtig er værdiskabende i sig selv. Her tænker jeg ejendomsmægler, tinglysningsafgift mv. Dertil kommer det stressende i at flytte. Hvis det er muligt så forestillede jeg mig store fordele i at købe slutboligen i første hug. Vi er godkendt af banken til det, men ingen tvivl om at det i en periode indtil der var afdraget en del ville være noget høje ydelser.
Prøv at regne på det igen - 60% afdragsfrit flex lån og 20% med afdrag er meget meget billigt i eksempelvis 5 år. Så kan i spare rigtig meget likviditet op.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd October 2017, 07:57 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 42
Standard

Det er måske faktisk en rigtig god ide BOBOB. Jeg har bare haft den tanke, at når vi nu de første 3 år ikke har noget problem med at betale ydelsen inklusive afdrag, om det så ikke var en god ide at gøre?

Men du tænker i stedet at spare likviditeten op, og så nedbringe gælden ved refinansieringstid?

Eneste problem er selvfølgelig så bare hvis renten stiger koblet med nye boligskatteregler, der medfører et umiddelbart drop i anslået 10% af værdien.

Men omvendt kan man jo vel tage 30 nye år at løbe på efter de 5 år, og have nedbragt ret meget i løbet af de fem år, hvilket alt andet lige vil nedsætte ydelsen - medmindre renten virkelig er steget, hvilket vel er usandsynligt

Sidst redigeret af MarkD123 : 3rd October 2017 kl. 08:52 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th October 2017, 05:16 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MarkD123 Se indlæg
Det er måske faktisk en rigtig god ide BOBOB. Jeg har bare haft den tanke, at når vi nu de første 3 år ikke har noget problem med at betale ydelsen inklusive afdrag, om det så ikke var en god ide at gøre?

Men du tænker i stedet at spare likviditeten op, og så nedbringe gælden ved refinansieringstid?

Eneste problem er selvfølgelig så bare hvis renten stiger koblet med nye boligskatteregler, der medfører et umiddelbart drop i anslået 10% af værdien.

Men omvendt kan man jo vel tage 30 nye år at løbe på efter de 5 år, og have nedbragt ret meget i løbet af de fem år, hvilket alt andet lige vil nedsætte ydelsen - medmindre renten virkelig er steget, hvilket vel er usandsynligt
NEJ bare behold likviditeten på kontoen og bibehold belåning medmindre en kreditforeningsvurdering vil vise stigning på 10% eller mere.

Er prisen steget 10%+ indfrier i lån og tager ny belåning efter samme model, det kunne eksempelvis være således:
0-40% F5 afdragsfrit
40-73% F5 m afdrag

Men generelt - lad være med at planlægge så langt, kan I stille med 20%, og blive godkendt efter fastforrentet ydelse og lægge denne ydelse til side så kommer I fint igennem rente svingninger, værdi svingninger og nok også lønsvingninger - bare i planlægger og sparer op.

Sidst redigeret af BOBOB : 4th October 2017 kl. 05:56 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th October 2017, 02:57 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 42
Standard

Men BOBOB er vi ikke enige om at der er billigere løsninger?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th October 2017, 03:09 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MarkD123 Se indlæg
Men BOBOB er vi ikke enige om at der er billigere løsninger?
Nej slet ikke

Nævn bare en

Sidst redigeret af BOBOB : 4th October 2017 kl. 03:13 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Forskning om hvordan en boligprisboble måske kunne være undgået Vymer Generelt 3 22nd August 2012 03:10 AM
Det KUNNE jo også være Thomas Finansiering 1 16th June 2011 08:19 PM
Kommission: Krisen kunne være undgået BamsesFar Økonomi 1 26th January 2011 05:18 PM
Det kunne danskerne lære noget af Togryder Generelt 8 21st October 2009 10:32 AM
Det kunne være værre.... jk1976 Generelt 44 15th July 2007 06:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:20 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.