Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th December 2017, 02:30 PM
KSS KSS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 103
Standard Kursbevægelser fra i går til i dag - fastforrentet 2%

Hej kloge hoveder,
Vi har lige skrevet under på købsaftale og selvfølgelig gik 2% over kurs 100. Banken anbefaler så afdragsfrit obligationslån på 2% til kurs 98.4 (hvor vi bare bliver sat til at betale afdrag). Er det egentlig det rigtige valg? (hovedstol 2.7 mill og to faste offentlige lønninger i en af forstadskommunerne, 60% belåning).

Det gik alt for hurtigt med udfasningen - vi havde ikke regnet med at de fastforrentede obligationer steg 0.4 procentpoint fra i går eftermiddags til her i dag. Kan det risikere at gå lige så hurtigt med de afdragsfrie obligationer? Er der nogen chance for at de alm. 2% obligationer åbner igen - eller tager det normalt lang tid?

Sidst redigeret af KSS : 5th December 2017 kl. 02:32 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th December 2017, 03:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,013
Standard

2% med afdrag til kurs 98,4 kontra 1½% med afdrag til kurs ca. 95,8, så ville jeg klart tage 1½% lånet om end kurstabet bliver lidt stort.

Men hvis I alligevel vil afdrage så vælg F-kort lån i stedet, ikke noget kurstab, væsentligt lavere rente, større afdrag og et minus: højere adm.bidrag.
Lånet er skruet sådan sammen at nettoydelsen inkl. skattefordelen af renter gør at nettoydelsen kun stiger en smule, selv ved ret voldsomme stigninger i renten.

2% serien er ikke lukket, eksisterende lånetilbud kan godt opfyldes som f.eks. Nordea skriver det: "Eksisterende tilbud kan udbetales, men nye tilbud afgives ikke med denne obligation".
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th December 2017, 09:58 PM
ABR ABR er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 1
Standard

Vi står lidt i samme situation. Kursen stak lige af på kort tid, og vi ville ikke kurssikre nu da fradraget var for højt (vi skal først bruge pengene midt februar).

Nu venter vi og ser om 2% fast med afdrag lukker under kurs 100 i den næste måneds tid. Hvis det ikke sker og kursen bare stiger så tager vi nok et 2% uden afdrag til en høj kurs. Jeg er ikke meget for det store kurstab på 1,5% lånet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th December 2017, 01:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,013
Standard

1) ja, det er ulempen ved at skulle kurssikre ud i fremtiden.

2) husk at 1½% lånet har lavere kurs ved indfrielsen, hvis renten blot kommer tilbage til de 2% i lang rente og 3-4 point lavere, hvis renten stiger.

3) samtidigt spares tæt på de 0,5% i rente årligt, så 2,5 point i kursforskel hentes på ca. 8 år, selv ved indfrielse til kurs 100 i fremtiden.

RD dykkede for øvrigt lige under kurs 100 i går, så måske kan de opfylde lånetilbud i dag?!
2,0% RD SD23S50 - Nasdaq

Nordea og Nykredit var også lige under kurs 100, så der bør kunne opnås lånetilbud i dag i 2% 2050 med afdrag.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.

Sidst redigeret af thsv : 7th December 2017 kl. 01:05 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th December 2017, 09:11 AM
KSS KSS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 103
Standard

Ja, vi så det. Så prøver at få et lånetilbud.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th December 2017, 01:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2016
Indlæg: 164
Standard

Har lige kurssikret 1,5 % fastrente over 20 år 2mill til spotkurs 99,925.
Den røg så ned i 99,3 pga kurssikringen, lånet skal først udbetales 30 Januar, så turde ikke vente længere, i tilfælde af den skulle rende over 100.

Håber da jeg har valgt rigtigt, var meget i tvivl om det skulle være 1,5% fast eller F kort.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th December 2017, 04:23 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 492
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af megasun Se indlæg
Har lige kurssikret 1,5 % fastrente over 20 år 2mill til spotkurs 99,925.
Den røg så ned i 99,3 pga kurssikringen, lånet skal først udbetales 30 Januar, så turde ikke vente længere, i tilfælde af den skulle rende over 100.

Håber da jeg har valgt rigtigt, var meget i tvivl om det skulle være 1,5% fast eller F kort.
Du kunne blot have taget lånetilbud.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th December 2017, 11:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2016
Indlæg: 164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Du kunne blot have taget lånetilbud.
Ville det have låst kursen ?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th December 2017, 12:21 AM
DJS DJS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 127
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af megasun Se indlæg
Ville det have låst kursen ?
nej, det ville ikke have låst kursen, men have gjort at du kunne optage lånet selvom det var gået over kurs 100 - hvilket er hvad du skriver du er nervøs for.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th December 2017, 12:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,191
Standard

Hvis du har et lånetilbud så er det kun fint jo længere kursen går op, også over 100. Alt over 100 er lig med gratis penge ;-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
ÅOP på fastforrentet lån liseloensbo Finansiering 2 30th January 2015 03:01 PM
Fra F5 til fastforrentet? Bankkunde Finansiering 4 19th December 2014 10:52 AM
Omlægning fra fastforrentet 3,5 til fastforrentet 2,5 trowls Finansiering 1 17th October 2014 02:19 PM
2,5 % fastforrentet 30 år Zapski Finansiering 10 11th August 2014 09:12 PM
Gisninger om kursbevægelser...? Bror Stang Finansiering 10 21st July 2010 03:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:26 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.