Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th February 2018, 10:47 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 17
Standard F5 omlægning i 2019

Hej
Håber på lidt gode indput til kommende F5-refinasiering.

Data:
Husværdi: Sidste vurderet til 2,8 mill. kr.
F5-lån u/afdrag: 1,6 mill. kr. (ca. 1% i rente)
1% fast rente m/afdrag: restgæld 250.000 kr.

Fik lavet denne lånsammensætning for ca. 4 år siden og til næste år i juni skal vores F5-lån refinansieres.
2%-lånet har jo haft en god kurs, men de tider er vist ovre. Havde vi skulle refinansiere imens den gode kurs var der, havde vi nok valgt, at gå i fast rente med F5-lånet også.
Har I nogle gode råd/forslag? Det er ikke fordi vi er bange for at tage F-lån igen, men fast rente til de nuværende lave renter er vel også interessant.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th February 2018, 11:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,174
Standard

Det kommer an på hvordan det ser ud om et år, giver ikke rigtigt mening at beskæftige sig med det nu.

Jeres F5-lån var et dårligt valg, når I påtænker fast rente da det koster dyrt at indfri med et-to år til refinansiering. Med op mod 2 år mener jeg selvfølgelig i 2017 mens kursen på 2% 30 år var fordelagtig.

Jeres belåning kan komme tæt på 60% om et år, hvis I får afdraget på 1% lånet, som formentligt er over 10 år og boligen yderligere stiger.

I så fald kan det let give mening at omlægge begge lån til et nyt, f.eks. Jyske F1, der er væsentligt billigere at komme udaf skulle den lange rente igen blive fordelagtig.
DBs nye lån kan også være fordelagtigt for jer, men det er en smule dyrere end Jyske F1.

Hvis I skal til at afdrage på hele lånet ville jeg ikke være bekymret ved den variable rente, da lånet ikke stiger voldsomt i nettoydelse ved selv en rentestigning på 2%.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th February 2018, 12:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 250
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
I så fald kan det let give mening at omlægge begge lån til et nyt, f.eks. Jyske F1, der er væsentligt billigere at komme udaf skulle den lange rente igen blive fordelagtig.
DBs nye lån kan også være fordelagtigt for jer, men det er en smule dyrere end Jyske F1.
Kan du opklare for mig, hvordan du i den ene tråd kan erklære dig enig i, at disse lån er et skrækkeligt produkt, fordi renten kan fastsættes individuelt, og i en anden tråd anbefale en bruger at overveje et optage et sådan lån uden at nævne problematikken.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th February 2018, 12:42 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 677
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Kan du opklare for mig, hvordan du i den ene tråd kan erklære dig enig i, at disse lån er et skrækkeligt produkt, fordi renten kan fastsættes individuelt, og i en anden tråd anbefale en bruger at overveje et optage et sådan lån uden at nævne problematikken.
Du sammenblander jyske bank og danske bank.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th February 2018, 01:42 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 677
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olympia Se indlæg
Hej
Håber på lidt gode indput til kommende F5-refinasiering.

Data:
Husværdi: Sidste vurderet til 2,8 mill. kr.
F5-lån u/afdrag: 1,6 mill. kr. (ca. 1% i rente)
1% fast rente m/afdrag: restgæld 250.000 kr.

Fik lavet denne lånsammensætning for ca. 4 år siden og til næste år i juni skal vores F5-lån refinansieres.
2%-lånet har jo haft en god kurs, men de tider er vist ovre. Havde vi skulle refinansiere imens den gode kurs var der, havde vi nok valgt, at gå i fast rente med F5-lånet også.
Har I nogle gode råd/forslag? Det er ikke fordi vi er bange for at tage F-lån igen, men fast rente til de nuværende lave renter er vel også interessant.
Helt unødvendigt at bruge tankevirksomhed på det nu
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th February 2018, 04:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 250
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Du sammenblander jyske bank og danske bank.
Ja da, de udbyder jo begge nu realkreditlignende banklån (og blev begge omtalt af thsv i det indlæg, jeg citerede). Men jeg forveksler ikke. Hvis du kender mere til jyske banks betingelser for at hæve rentetillægget for f.eks. deres F1, er du velkommen til at udøse af din viden.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th February 2018, 04:47 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 677
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Ja da, de udbyder jo begge nu realkreditlignende banklån (og blev begge omtalt af thsv i det indlæg, jeg citerede). Men jeg forveksler ikke. Hvis du kender mere til jyske banks betingelser for at hæve rentetillægget for f.eks. deres F1, er du velkommen til at udøse af din viden.
Jyske Banks produkt er ikke prissat individuelt, belåningsgrad er afgørende.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th February 2018, 07:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 860
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Jyske Banks produkt er ikke prissat individuelt, belåningsgrad er afgørende.
Der er et godt skriv om Jydske F1 hos Kassemesteren, hvor lånet sammenlignes med et realkreditlån. Jydske banks egen produktside er holdt meget sparsom på detaljer.

Er Jyske Bank F1 et godt alternativ? - Kassemesterens Klumme
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th February 2018, 09:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,174
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Der er et godt skriv om Jydske F1 hos Kassemesteren, hvor lånet sammenlignes med et realkreditlån. Jydske banks egen produktside er holdt meget sparsom på detaljer.

Er Jyske Bank F1 et godt alternativ? - Kassemesterens Klumme
Jyske F1 ville jeg ikke være betænkelig, tiden siden 2014 har jo vist at det er et konkurrencedygtigt produkt som er noget billigere end de konventionelle RK-lån, den sparede kurtage og kursskæring er typisk forskellen i forhold til de billigste RK-lån (med kundekroner fratrukket).

Jeg er mere skeptisk overfor DBs produkt med individuel prisfastsætning og tydelig angivelse af variabelt rentetillæg ("adm.bidrag")
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th February 2018, 09:24 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 677
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jyske F1 ville jeg ikke være betænkelig, tiden siden 2014 har jo vist at det er et konkurrencedygtigt produkt som er noget billigere end de konventionelle RK-lån, den sparede kurtage og kursskæring er typisk forskellen i forhold til de billigste RK-lån (med kundekroner fratrukket).

Jeg er mere skeptisk overfor DBs produkt med individuel prisfastsætning og tydelig angivelse af variabelt rentetillæg ("adm.bidrag")
Og jeg ville ikke stole fem sekunder på jyske bank. Næste gang de laver en større hjerneblødning kommer regningen.

At tage banklån i stedet for realkreditlån er at vende det blinde øje til historien og bankernes formål.

Sidst redigeret af BOBOB : 14th February 2018 kl. 10:51 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
omlægning af lån wtdnielsen Finansiering 0 29th March 2015 09:23 AM
Omlægning fra 3 % til 1 % Vandhunden Finansiering 11 16th February 2015 12:28 AM
Realistisk eksempel på låneydelse i 2019. thsv Generelt 8 21st December 2012 08:18 AM
Omlægning fra 6% eichmeier Finansiering 0 21st September 2010 08:29 PM
Værdien af rentefradraget efter 2019 thsv Finansiering 1 21st August 2010 12:07 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:37 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.