Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 24th February 2018, 10:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,467
Standard

Du misfortolker mit indlæg!

Det er den lave kurs på 2% uden afdrag for tiden, der gør dette lån uaktuelt!

Jeg forventer ikke at 2½% lånet vil kunne indfris til meget fordelagtig kurs, da kortere lån jo har lavere rentesats, se f.eks. blot de 20-årige lån og hvor meget kursen stiger så snart en serie lukker. I så fald afhænger kursen jo af at nogle (pensionsselskaber) vil sælge deres obligationer.

Du kan selv kigge på adm.bidrag for Totalkredit og Nordea og så fratrække de 0,15% hos Totalkredit.
https://www.mybanker.dk/sammenlign/bolig/bidragssatser/
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 25th February 2018, 08:23 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 54
Standard

Ok, tak for svar.
Jeg har prøvede at Google mig frem, men kan ikke rigtig finde sider hvor man kan se kursfølsomheden i procent på de lange renter?
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 25th February 2018, 09:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,092
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Villarækkehus Se indlæg
Ok, tak for svar.
Jeg har prøvede at Google mig frem, men kan ikke rigtig finde sider hvor man kan se kursfølsomheden i procent på de lange renter?
glem det, selv hvis du finder nogle tal er det teori.

hvis du vil spekulere i eventuelle differencer på kursfølsomheden så kan jeg nævne flere ting du også skulle bruge tid på at estimere af mindst samme økonomiske betydning: boligbeskatning, energiafgifter bare for at nævne to.

Overordnet set er valget mellem 2 og 2,5% af marginal betydning. Det er ikke mange år siden at obligationer i halve procenter slet ikke var en mulighed.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 25th February 2018, 09:48 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 54
Standard

Tak for svar Silkeborg:
I det tilfælde, at renten skulle stiger om 1 år til 3,5 procent, kan jeg skære 266-380.000kr.(7-10% af samlede gæld) og, ja og sidde for en højere ydelse, men det er immervæk en del kroner vi som familie kunne skære væk.

Boligbeskatning, energiafgifter, hvad tænker du her?
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 25th February 2018, 10:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,092
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Villarækkehus Se indlæg
Tak for svar Silkeborg:
I det tilfælde, at renten skulle stiger om 1 år til 3,5 procent, kan jeg skære 266-380.000kr.(7-10% af samlede gæld) og, ja og sidde for en højere ydelse, men det er immervæk en del kroner vi som familie kunne skære væk.

Boligbeskatning, energiafgifter, hvad tænker du her?
Hvis dit scenarie holder så ja mange penge.
Hvis renterne er uændret om 5 år tilsvarende mange penge kastet ud af vinduet ift. fleks.

Min pointe er kun at valget mellem 2 og 2,5% er marginalt. Det er dit valg af fast vs fleks der er altafgørende.

Boligbeskatning: primært et spm om hvor dyrt og hvor man vil bygge da skatterne følger dette i stor udstrækning, dernæst kan man jo i det uendelige spekulere i udviklingen i grundskyld vs ejd.værdiskat

Energiafgifter: betaler det sig at installere jordvarme, varmepumpe, solceller, BR2015 vs BR2020 osv.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 26th February 2018, 07:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 392
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg

Energiafgifter: betaler det sig at installere jordvarme, varmepumpe, solceller, BR2015 vs BR2020 osv.
Solceller, lav en business case og husk rente udgifter. Min opfattelse er at det kun kan betale sig, hvis man kan benytte sin el uden afgifter.

De andre energi hensyn, så skal den business case holde med en tilbage betaling indenfor en rimelig årrække.

Der er sikkert også andre synes på sagen.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 26th February 2018, 07:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,092
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Solceller, lav en business case og husk rente udgifter. Min opfattelse er at det kun kan betale sig, hvis man kan benytte sin el uden afgifter.

De andre energi hensyn, så skal den business case holde med en tilbage betaling indenfor en rimelig årrække.

Der er sikkert også andre synes på sagen.
Det er ikke fordi jeg vil have villarækkehus til at gå igennem de overvejelser, det er kun for at vise hvor mange økonomiske parametre der indgår i enhver husejers scenarie og balancere det ift 2 vs 2,5 % diskussionen.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 26th February 2018, 07:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,505
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Villarækkehus Se indlæg
Tak for svar Silkeborg:
I det tilfælde, at renten skulle stiger om 1 år til 3,5 procent, kan jeg skære 266-380.000kr.(7-10% af samlede gæld) og, ja og sidde for en højere ydelse, men det er immervæk en del kroner vi som familie kunne skære væk.

Boligbeskatning, energiafgifter, hvad tænker du her?
Og, hvor mange år skal du/i så betale denne ,,højere ydelse,,

Økonomiske tiltag er IKKE altid så lette som de ser ud til
.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 26th February 2018, 12:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,467
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Villarækkehus Se indlæg
Tak for svar Silkeborg:
I det tilfælde, at renten skulle stiger om 1 år til 3,5 procent, kan jeg skære 266-380.000kr.(7-10% af samlede gæld) og, ja og sidde for en højere ydelse, men det er immervæk en del kroner vi som familie kunne skære væk.

Boligbeskatning, energiafgifter, hvad tænker du her?
De 7 point i kursfald passer meget godt, hvis renten stiger en procent.
Men husk at din gæld er noget højere obl-hovedstol end det lånte beløb.
Og husk at der er en del konv.omk. for at udnytte kursfaldet og at de lukkede serier typisk er 1½-2 point højere kurs end åben serier.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Fra F5 til fastforrentet? Bankkunde Finansiering 4 19th December 2014 09:52 AM
Omlægning fra fastforrentet 3,5 til fastforrentet 2,5 trowls Finansiering 1 17th October 2014 01:19 PM
2,5 % fastforrentet 30 år Zapski Finansiering 10 11th August 2014 08:12 PM
Gå fra fastforrentet til F1 ? AndersHP84 Finansiering 37 8th August 2014 09:04 PM
4% fastforrentet? Goldenboy Generelt 3 24th September 2009 09:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:29 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.