Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 06:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 3
Standard Opsigelse af F5 11 mdr. før udløb (pga. salg)

Hej alle I kyndige mennesker - jeg håber I kan hjælpe, nu når hverken mægleren, banken eller kreditforeningen kan.

Sagen er kort, at jeg har solgt mit hus med overtagelse d. 15. april næste måned. Overtagelsesdatoen er under vejledning af Realkredit Danmark, som rådgav mig til at lægge overtagelse efter 1. april, da der dermed var under ét år til lånets naturlige udløb (mit F5 lån udløber 1. april 2019).

Så langt så godt. Nu er udfordringen bare, at hverken Home, Realkredit Danmark, eller Danske Bank, så kan fortælle mig - bare nogenlunde - hvad jeg så skal forvente at det koster mig. Ingen af dem ville skyde på om det var "tættere på 10.000 end på 100.000" direkte adspurgt. Undskyldningen var (og den er sikkert god nok) at "vores systemer er låst indtil næste renteperiode, og vi beregner ikke længere den slags i hånden, så du må vente til april". Ja, okay

Men det jeg har forstået er at jeg enten kan indfri til dagskurs (tilsyneladende en dyrere løsning), eller - fordi der ved overtagelse er mindre end et år til udløb - med såkaldte "differencerenter", som så skulle være billigere (og fradragsberettigede). Jeg kan her til sige at jeg betaler ca. 4.600 til RD pr. md. som er fordelt på hhv. ca. 1.800 i renter, og 2.800 i bidrag før skat.

Er der nogen her, som vil give bare et nogenlunde bud på hvilken løsning jeg skal vælge, og hvad det så koster mig før/efter skat. Kontantgælden lyder på 2.783.000 og obligationsrestgælden på 2.751.947 pr. d.d.

På forhånd 1.000 tak for jeres kloge ord
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 07:34 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2018
Indlæg: 48
Standard

Kurs*kontantgæld-obligatiobsgæld er min forståelse. Jeg kan se min kurs i netbank.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 07:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 3
Standard

Tak Morten - det var så den dyre version (hvis jeg har forstået det korrekt). Nogle der har bud på den med differencerenterne? Hvordan foregår det? Skal man bare betale renterne, eller også bidragene osv.?

Har søgt og søgt, men kan ikke finde noget entydigt (og realkredit er ikke ligefrem min spidskompetence )
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 09:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 433
Standard

Det er to sider af samme sag, den ene måde er blot banken der hjælper med "skatte optimering" prisen er den samme, muligvis tager banken lidt ekstra for inddragelses delen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 09:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,741
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MortenRN Se indlæg
Kurs*kontantgæld-obligatiobsgæld er min forståelse. Jeg kan se min kurs i netbank.
Nej da!
Det er obl.restgælden gange kursen der giver indfrielsessummen.

Den kontante restgæld er blot en teknisk størrelse, der bruges til beregning af rente og afdrag undervejs.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 10:06 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 3
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nej da!
Det er obl.restgælden gange kursen der giver indfrielsessummen.

Den kontante restgæld er blot en teknisk størrelse, der bruges til beregning af rente og afdrag undervejs.
Okay. Takker. Så skal det forstås således at det koster mig:

(obligationsrestgælden på 2.751.947 x kursen på ca. 103) - kontantrestgælden på 2.783.000 = ca. 50.000

Og hvis jeg så vælger løsningen med differencerenter, så er det også 50.000 - forskellen er blot at det er fradragsberretiget?

Kan nogen bekræfte det?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 10:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 425
Standard

Ja, differencerenter giver fradrag. Det gør kurstab ikke.

RD beregner selv, hvilken af de to metoder, der er mest fordelagtig for kunden på indfrielsestidspunktet.

Du skal dels betale de almindelige renter i perioden, og dels den pt. negative opbevaringsrente hos RD. Den er en eller anden officiel rentesats minus 0,5%, så vidt jeg husker.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th March 2018, 07:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 392
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg

Du skal dels betale de almindelige renter i perioden, og dels den pt. negative opbevaringsrente hos RD. Den er en eller anden officiel rentesats minus 0,5%, så vidt jeg husker.
Det er NIB indskudsbevis renten fratrukket de 0,50% - så det må være minus 1,15% pt. i placeringsrente.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th March 2018, 10:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,741
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Remember2 Se indlæg
Okay. Takker. Så skal det forstås således at det koster mig:

(obligationsrestgælden på 2.751.947 x kursen på ca. 103) - kontantrestgælden på 2.783.000 = ca. 50.000

Og hvis jeg så vælger løsningen med differencerenter, så er det også 50.000 - forskellen er blot at det er fradragsberretiget?

Kan nogen bekræfte det?
Nemlig, renten for et år er jo pænt negativ.
Og hvad er renten på dit F5-lån?

Er den f.eks. 1% og er renten ved et år -0,6% som den er pt ved midterkurs, vil den samlede overkurs ved indfrielse et år før tid være:
+1% -(-0,6%)+0,2% = 1,8 % i overkurs i forhold til den kontante restgæld.
De 0,2 er den kursskæring man betaler ved indfrielsen.

Kursen på april 19 2% hos RD er faktisk en del under de 103 og vil falde løbende efterhånden som vi nærmer os 1/4-2019, hvor kursen vil være 100.

Det kan med andre ord bedst betale sig at vente længst muligt med at indfri F5-lånet.

Differencerenterne vil være i alt på 1% + 1,15% = 2,15% ved 1% i F5-rente og også her kommer de 0,2 point i kursskæring ind i billedet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af lån inden udløb ArmaniMO Finansiering 6 10th July 2014 05:01 PM
Fastforrentet 3% udløb 2044 skifter til udløb 2047! mefistofeles Finansiering 4 29th April 2014 10:48 PM
Opsigelse af F1-lån før udløb. Hvordan..? evaphiw Finansiering 17 21st January 2014 04:12 PM
Udløb af afdragsfrihed Lars_HH Generelt 32 20th December 2013 12:35 PM
Opsigelse / indfrielse af lån i forbindelse med salg? johnyz Finansiering 3 14th April 2010 12:55 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:56 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.