Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th March 2018, 04:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 2
Standard Første lån

Jeg har været lidt lun på idéen om at købe en ejerlejlighed i Københavnsområdet og kunne derfor godt tænke mig at vide hvad jeg kan låne for.

Jeg har forsøgt at læse mig nærmere frem omkring et lån på nettet, men synes det er meget forvirrende og forskelligt fra bank til bank.
Et møde i banken vil nok være det bedste, men ville gerne vide noget mere inden, så de ikke kunne bilde mig hvad som helst ind i banken

Udfra "tommelfinger reglen" årsløn før skat x 12 x 3,5 giver det mig cirka 1,1 mio.

Jeg er færdiguddannet og har fast job. Jeg har en opsparing på cirka 60.000 kr, og ligger omkring 8000 til side hver måned. Jeg ville have halve udgifter, da jeg ikke skulle bo alene.

Et lån mellem 1,5-2 mio er det foretrukne.

Hvis jeg kunne ligge 6000 kr. om måneden til lån, vil det så være muligt at låne mere end 1,1 mio og hvad er realistisk?

Håber nogle kan gøre mig klogere!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th March 2018, 07:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 641
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kbh94 Se indlæg
Jeg har været lidt lun på idéen om at købe en ejerlejlighed i Københavnsområdet og kunne derfor godt tænke mig at vide hvad jeg kan låne for.

Jeg har forsøgt at læse mig nærmere frem omkring et lån på nettet, men synes det er meget forvirrende og forskelligt fra bank til bank.
Et møde i banken vil nok være det bedste, men ville gerne vide noget mere inden, så de ikke kunne bilde mig hvad som helst ind i banken

Udfra "tommelfinger reglen" årsløn før skat x 12 x 3,5 giver det mig cirka 1,1 mio.

Jeg er færdiguddannet og har fast job. Jeg har en opsparing på cirka 60.000 kr, og ligger omkring 8000 til side hver måned. Jeg ville have halve udgifter, da jeg ikke skulle bo alene.

Et lån mellem 1,5-2 mio er det foretrukne.

Hvis jeg kunne ligge 6000 kr. om måneden til lån, vil det så være muligt at låne mere end 1,1 mio og hvad er realistisk?

Håber nogle kan gøre mig klogere!
Du tjener betydeligt over gns i KBH, men desværre i underkanten til at købe en fornuftig 2-værelses ejerbolig, så dit valg står reelt mellem en 1-V ejer, 2-V andel eller lejebolig. De 60K svarer nogenlunde til 5% i udbetaling.

Jeg antager, du er omkring 24 (profilnavn), så ville leje eller købe en andel indtil du møder/flytter sammen med en kæreste. Uanset førnævnte så bliv under gældsfsktoren på 3,5 og optag et fastforrentet lån med afdrag.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th March 2018, 09:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 939
Standard

Jeg er ikke sikker på jeg forstår dine tal.. Årsløn x 12 x 3, 5 = 1.1 mio?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th March 2018, 10:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 641
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten Se indlæg
Jeg er ikke sikker på jeg forstår dine tal.. Årsløn x 12 x 3, 5 = 1.1 mio?
1,1 mio/3,5
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th March 2018, 07:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,741
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kbh94 Se indlæg
Udfra "tommelfinger reglen" årsløn før skat x 12 x 3,5 giver det mig cirka 1,1 mio.

Jeg er færdiguddannet og har fast job. Jeg har en opsparing på cirka 60.000 kr, og ligger omkring 8000 til side hver måned. Jeg ville have halve udgifter, da jeg ikke skulle bo alene.

Et lån mellem 1,5-2 mio er det foretrukne.

Hvis jeg kunne ligge 6000 kr. om måneden til lån, vil det så være muligt at låne mere end 1,1 mio og hvad er realistisk?

Håber nogle kan gøre mig klogere!
1) Du skal ikke gange din årsløn med 12 først! Og den maksimale gældsfaktor ved god indkomst er nærmere 4 for tiden. Din årsindkomst er ca. 320.000 kr hvilket faktisk ikke er særligt højt hvis man kigger på indkomster for dem der køber ejerlejligheder i Kbh. Med en relativ lav indkomst som din ville jeg nærmere regne med en faktor 3.

2) 60.000 kr svarer til ca. 5% af de 1,1 mil. som igen forekommer som det leje du skal kigge i.

3) Du kan godt glemme at låne så meget, allerede ved 1,6 mill. er din gældsfaktor jo på 5.

4) Du kan nemt se på RDs beregner/pristabel, hvad det koster at låne penge.
en halv million koster små 2.000 kr netto om måneden v. 2% med afdrag, så hvis du havde 6.000 kr hver måned kun til lån efter at alle andre udgifter er betalt, ville du kunne låne ca. 1,5 mill. (ved 20% udbetaling)
I praksis har du nok nærmere ca. 4.500 kr til overs, hvilket modsvarer de 900K i RK-lån + 150K i banklån, du ca. ville kun opnå v. 1,1 mill.

Pas på med at sætte dig for hårdt i starten, husk at der skal være råd til at betale ydelsen de næste 30 år.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th March 2018, 12:14 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 2
Standard

Jeg takker for alle jeres inputs!

Det var også ment som månedsløn x 12, hvilket jeg også fik de 1,1 mio udfra - beklager!

Ja, det lyder mere til at jeg skal kigge efter en andelslejlighed til at starte med.

Jeg takker ihvertfald for jeres svar der har gjort mig klogere end før
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th March 2018, 11:12 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2015
Indlæg: 1
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kbh94 Se indlæg
Jeg takker for alle jeres inputs!

Det var også ment som månedsløn x 12, hvilket jeg også fik de 1,1 mio udfra - beklager!

Ja, det lyder mere til at jeg skal kigge efter en andelslejlighed til at starte med.
Med en årsløn på over en million bør du sagtens kunne købe en fornuftig lejlighed.

Edit: ok, det er din årsløn x 3,5

Sidst redigeret af nlundgaard : 16th March 2018 kl. 11:18 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af første bolig - lån tds_1 Finansiering 8 31st May 2017 07:23 PM
Første hus kingoman Generelt 30 30th December 2016 12:11 PM
Og her ryger den første.... cirb Politik 14 6th December 2011 11:50 AM
Mit første sommerhus lassekk Finansiering 18 7th September 2010 07:19 PM
Køb af min første Andelsbolig kaspermr Finansiering 11 29th August 2010 08:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:56 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.