Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 16th March 2018, 10:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 907
Standard

Ok skrev 4 i stedet for 5 - men det svarer stadig ikke på hvad indfrielseskursen ville være på et f5 finansieret til 0.5% hvis renten efter 4 år var steget til 4 eller 5 eller 6 eller 7...ville der stadig være en overkurs at betale? Hvis du ikke ved det, så sig det da for hulen ...
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 17th March 2018, 09:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,620
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten Se indlæg
Ok skrev 4 i stedet for 5 - men det svarer stadig ikke på hvad indfrielseskursen ville være på et f5 finansieret til 0.5% hvis renten efter 4 år var steget til 4 eller 5 eller 6 eller 7...ville der stadig være en overkurs at betale? Hvis du ikke ved det, så sig det da for hulen ...
Selvfølgelig ved jeg det godt og er skrevet i flere tråde.

Men det er ikke nok at kende den lange rente som du henviser til.
Hvis renten er steget en % generelt om 4 år vil F5-lånet ca. kunne indfris til samme kurs som ved optagelse, da F1-renten er -0,5% eller endnu lavere for tiden og der yderligere er 0,2 kurspoint i tillæg på indfrielseskursen.
Ligeson der er o,2 kurspoint fradrag ved oprettelsen, så renten over 5 år er ca. 0,05% højere end den eff. rente man kan aflæse udfra obl.kursen.

1 procent i rentestigning vil dog gøre 2% med afdrag til et noget billigere lån over de 4 år.

Ved 2% eller mere i rentestigning vil man kun tjene en lille % ved F5 (og skattepligtigt hvis der ikke er ejerskifte) men ca. 7% yderligere pr. % ved det fastforrentede lån.

F5-lånets struktur er elendig, da det låser renten for 5 år og dermed en obl.restgæld til en dårlig kurs i forhold til den obl.restgæld, der skal indfris, hvis lånet ikke løber til næste refinansiering.
Og der er ingen sikkerhed for renten efter år 5.
Og bemærk at obl.restgælden vil blive opskrevet ved f.eks. F5-rente på 0,5%, da obl.renten på flexobl. er på 2%, så der mangler 1,5% i ydelsen år efter år. Dette gælder dog kun lån uden afdrag, ved afdrag vil afdraget jo være omkring 3% årligt og dermed højere end den tekniske opskrivning.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 17th March 2018, 09:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 907
Standard

OK - jeg er med på du advokerer for fastrentelån. Det har jeg også altid haft. Min pointe var bare, at med det nuværende ultralave renteniveau for flekslån er det begrænset hvor meget overkurs man risikerer at hænge på ved førtidig indfrielse. Man kan jo også vælge at bruge et F5 afdragsfrit til rentearbitrage. Det gør vi for tiden
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 17th March 2018, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,620
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten Se indlæg
OK - jeg er med på du advokerer for fastrentelån. Det har jeg også altid haft. Min pointe var bare, at med det nuværende ultralave renteniveau for flekslån er det begrænset hvor meget overkurs man risikerer at hænge på ved førtidig indfrielse. Man kan jo også vælge at bruge et F5 afdragsfrit til rentearbitrage. Det gør vi for tiden
Der kan let være tale om 1% pr. år ved indfrielse om 2-4 år selv ved uændret renteniveau.
Jeg tror ikke helt du har fattet at den helt korte rente er meget negativ for tiden, det er kun de ultrahøje kursskæringer (0,3% hvert år) på klassiske F1-lån, der skjuler det. Samtidigt er adm.bidraget urealistisk højt.

Brug F-kort i stedet, et lån uden samme binding.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
omlægning af lån wtdnielsen Finansiering 0 29th March 2015 08:23 AM
Omlægning fra 3 % til 1 % Vandhunden Finansiering 11 15th February 2015 11:28 PM
omlægning 4% 20 år til 2% 15 år clausv Finansiering 6 20th June 2012 07:12 AM
Omlægning fra 6% eichmeier Finansiering 0 21st September 2010 07:29 PM
Omlægning til 3 % lån?? bubber1 Finansiering 4 19th July 2010 11:26 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:22 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.