Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th March 2018, 08:31 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 10
Standard Ny vurdering af hus?

I håb om, at de kloge folk på Boligdebatten kan give et godt råd til en nybegynder:

For lidt over et år siden købte min mand og jeg et mindre, ældre hus i Brønshøj, som vi siden har brugt et par hundrede tusinde og en masse timer på selv at sætte i stand. Nu går vi og drømmer om at få nye døre og vinduer i huset og overvejer, om det vil give mening at få huset genvurderet med håb om at kunne tage et tillægslån på 150-200.000 til nye vinduer.

Ifølge RKR er kvadratmeterpriserne i området steget med 18 procent i postnummeret siden vi købte i 4. kvartal 2016. Det vil nok være lidt optimistisk at regne med så stor en stigning, men på den anden side har vi lagt en del arbejde i at modernisere.

Hvor meget skal huset være steget i værdi for, at det giver mening at få en ny vurdering? Hvor konservativ er man, når man vurderer? Er det svært at få sin bank til at lave en ny vurdering?

Og kan man udnytte en eventuel værdistigning uden at skulle omlægge sit realkreditlån (vi har et F5-lån)?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th March 2018, 09:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,620
Standard

Tillægslån er oftest billigst via banken, men et evt. banklån kan jo spærre, så dette skal typisk gentinglyses så det respekterer det nye tillægslån.

Så kan du ikke fortælle om nuværende belåning.

Udviklingen i pris pr. m² for parcel- og rækkehuse i 2700 Brønshøj - Boliga.dk

Brønshøj har for få handler til at have en sikker statistik, kig i stedet for udviklingen for hele Kbh. og prisen i 3. kv. 2016 mod seneste eller regn med de 7,5% som Boligsiden har for det seneste år.

Har i f.eks. købt for 3 mill. med kun 5% ud er jeres belåning:
RK 2,4 mill. (måske med kontantværdi på 2,5M nu)
Bank 500K inkl. omk.

Så selvom vi regner med en værdistigning på 10% eller 300.000 er der jo kun plads til yderligere boliglån uden at rykke det eksisterende banklån.

Det er meget let at få en ny vurdering, men pas på at det hele ikke drukner i omk. for 200-300.000 kr ekstra i RK-lån.

Det eksisterende F5-lån skal I ikke røre ved, det er for dyrt i overkurs at indfri nu.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th March 2018, 10:03 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 10
Standard

Mange tak for det hurtige svar - som jeg måske ikke heeeelt forstår? :-) :-)

Lånescenariet er ret meget det, du beskriver.

Du skriver, at "tillægslån er oftest billigst via banken, men et evt. banklån kan jo spærre, så dette skal typisk gentinglyses så det respekterer det nye tillægslån."

Hvad vil det sige, at et eventuelt banklån kan "spærre", og hvad vil det sige, at det skal "gentinglyses"? Og er det dyrt i omkostninger?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th March 2018, 11:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 403
Standard

Hvad er jeres belåning nu?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th March 2018, 10:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 10
Standard

Vi købte huset for omkring 3,6 millioner med fem procent i udbetaling, så vi har et RK-lån på 2,8 (afdragsfrit) og et banklån på omkring 700.000, som vi betaler af på. Vi har måske brugt 250.000 på at renovere huset og en masse arbejdstimer, så hvis man antager, at priserne er steget med de 7,5 procent, som thsv nævner, kunne man håbe på en stigning på en halv million. Men det er måske for lidt til, at det giver mening at få en ny vurdering (og evt. låne "nye" penge til forbedringer)?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th March 2018, 10:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,620
Standard

Så i jeres ejendom er der jo lyst pant for:
1) RK-lånet 2,8 mill.
2) banklånet 700K

Hvis jeres nye vurdering er 4,1 mill. må der være RK-lån for 3,28 mill. i kontantværdi.
Skal i optage yderligere RK-lån skal banklånet derfor tinglyses på ny for at respektere det nye RK-lån.
Dette kan skønsmæssigt være på ca. 400.000 kr nu, da jeres F5-lån med 3-3½ år til refinansiering har en højere kontantværdi end 2,8 mill. lige nu, da F3-renten er pænt meget lavere end F5-renten.

Men hør i banken om muligheden for en lavere rente på banklånet, nu da mere end halvdelen af dette kommer under 80% belåning.

Et tillægslån i Realkredit er meget dyrt i adm.bidrag over de 60% specielt for lån med variabel rente, så kan give god mening at vælge dette som ½% 10 år pga. adm.bidragsstrukturen.

Alternativt kan I kontakt f.eks. Jyske Bank og høre om muligheden for at låne 700.000 kr hos dem som Jyske F1 med afdrag til 0,95% i rente, hvis de (nok BRF) vil vurdere ejendommen til 4,4 mill. eller måske lidt mere.
I så fald har I jo kun belåning under de 80%.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Foreløbig vurdering og højere vurdering efter 6 mdr Aliaz Generelt 6 22nd October 2014 08:35 PM
Bankens vurdering vs. offentlig vurdering Husvilda Generelt 5 13th February 2014 03:16 PM
Vurdering af hus Sebastian07 Generelt 13 4th December 2012 08:25 AM
Offentlig vurdering vs mæglers vurdering basilly Generelt 1 4th April 2012 03:50 PM
Vurdering af hus i Køb. NV M. Stivie Generelt 16 8th May 2009 10:30 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:22 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.