Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 14th April 2018, 10:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,399
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Busejer Se indlæg
Hvorfor afdrage på det hele når i med fordel kunne tage afdragsfrit inderst og afdrage hurtigere yderst med besparelser til følge ?
Velkommen igen, igen
.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 15th April 2018, 09:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,290
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Busejer Se indlæg
Nej det vil gøre væsentligt mere ondt, idet låntager så både skal betale fuldt afdrag og den rente.

Ufattelig dårlig rådgivning at anbefale fuldt afdrag når afdragsfrihed er meget billigt 0-40%

Og nej det tager kun et år så er ekstraomkostningen til tolags belåningen sparet hjem
Nu skrev du selv op til 60% F-kort afdragsfri og hos Nordea er tillægget for afdragsfrihed 0,2% i dette interval.
Toplån taget som f.eks. Jyske F1 er med rente på 0,9% langt billigere end realkreditlån.
Samlet belåning er på 5,5 mill. ved ønsket om ca. 500.000 kr til renoveringer.
F-kort derfor på 4,5 mill. og Jyske F1 på 1,0 mill. idet de sidste 50.000 kr går til udgifter i forbindelse med lånene.
De 0,2% i tillæg for afdragsfrihed koster 9.000 kr om året i ekstra renter og på 5 år er dette beløb hele 45.000 kr i ekstra renter eller ca. 30.000 kr efter skat.
Vi sammenligner 2 scenarioer, rente på 0,7% totalt for F-kort, 0,2% i tillæg for afdragsfrihed og 0,9% for Jyske F1:
1) F-kort med afdrag og Jyske F1 over 30 år
2) F-kort uden afdrag og Jyske F1 over 6 år (lidt højere ydelse ved denne)
Samlet gæld og nettoydelser over de 5 år:
1) RK 3.814.007, bank 851.486, nettoydelser 959.850, sum 5.625.344
2) RK 4.500.000, bank 170.435, nettoydelser 982.837, sum 5.653.272

Som det tydeligt ses koster det ca. 28.000 kr at vælge Busejers løsning over de første 5 år, da tillægget for afdragsfrihed også op til 60% er ganske betydeligt.
Fordelen kommer først, når man er færdig med toplånet efter de 6 år i dette tilfælde.
Det kan ikke betale sig med et stort RK-lån, da alene adm.bidraget over 60% er på 1,55% hos Norda hvortil kommer den svagt positive rente på 0,09% for tiden.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 15th April 2018, 09:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,290
Standard

Og vælger man i stedet Jyske F1 som inderste lån også kan yderligere et scenario komme i spil, nemlig et stort lån til 0,5% og man sparer herved 8.260 kr i oprettelse (oprettelsesgebyr, tinglysning og 1½% stempel afrundet ned til 100 kr)
Jyske F1 koster ca. 0,3% og 0,5% v. 60%

1) 0-60: 3.777.831, 60+: 851.486, netto 940.162, sum 5.569.479
2) 0-60: 4.500.000, 60+: 170.435, netto 922.837, sum 5.593.272
3) Gæld: 4.632.653, nettoydelser 943.844, sum 5.576.498

Rentesatserne er dog anslåede, hvis man udregner udfra ÅOP er 1) nærmere på 0,28% og 2) på 0,51% for 0,60% hvilket vil gøre forskellen større, mens Jyske så vidt jeg kan vurdere desværre udregner renten for 73% som værende samme rentesats som ved 80% belåning.

Det mest tydelige er dog at Jyske F1 er væsentligt billigere end F-kort (kaldet Kort rente hos Nordea), som ellers er det billigste RK-lån i rente og adm.bidrag pr. lånt krone.

Jyskes beregner kan desværre ikke vise den korrekte rentesats for F1 ved 7,5 mill. og 2,05 mill. i udbetaling svarende til 73% belåning, da L30 lånet fejler og Jyske F1 kommer herefter.

Jeg ville klart få 2 tilbud fra Jyske, baseret på 1 og 3, altså 2 lån begge med afdrag eller et stort lån. Ideen kunne også være at afdrage lånet over de 60% på f.eks. 20 år, hvis I har råd til mere end 16.000 kr i mdl. ydelse.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 15th April 2018, 06:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 335
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John L. Se indlæg
Velkommen igen, igen
.
BOBOB
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 16th April 2018, 12:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,290
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jyske F1 koster ca. 0,3% og 0,5% v. 60%

1) 0-60: 3.777.831, 60+: 851.486, netto 940.162, sum 5.569.479
2) 0-60: 4.500.000, 60+: 170.435, netto 922.837, sum 5.593.272
3) Gæld: 4.632.653, nettoydelser 943.844, sum 5.576.498

Rentesatserne er dog anslåede, hvis man udregner udfra ÅOP er 1) nærmere på 0,28% og 2) på 0,51% for 0,60% hvilket vil gøre forskellen større, mens Jyske så vidt jeg kan vurdere desværre udregner renten for 73% som værende samme rentesats som ved 80% belåning.
I dag kan Jyske så vise renten for et samlet lån, der bliver på 0,46% og dermed koster:
Gæld 4.628.232, nettoydelser 941.451 total 5.569.683

Eller ca. det samme som 2-lagsmodel med afdrag på begge lån, sidstnævnte har dog den fordel at man kan vælge at afdrage delen over 60% hurtigere.

Åbenlyst er det dog, at det bliver for dyrt at vælge afdragsfrihed på 0-60% pga. det forhøjede adm.bidrag og prisen ved at skulle oprette 2 lån.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 16th April 2018, 02:16 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2012
Indlæg: 5
Standard

@THSV tak for dine tilbagemeldinger. Det lyder til, at vi enten skal se på et stort lån eller 2-lags med afdrag på begge dele og, at det billigste lån vil være Jyske Banks F1.

I første omgang ser vi på Nordeas udspil og vil herefter indhente tilbud fra Jyske Bank.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 17th April 2018, 09:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,290
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gomard Se indlæg
@THSV tak for dine tilbagemeldinger. Det lyder til, at vi enten skal se på et stort lån eller 2-lags med afdrag på begge dele og, at det billigste lån vil være Jyske Banks F1.

I første omgang ser vi på Nordeas udspil og vil herefter indhente tilbud fra Jyske Bank.
Kort-rente hos Nordea er et noget dyrere lån, ved et stort lån er adm.bidraget på 0,81% + rente på 0,09% i følge deres beregner.
0,44% i renteforskel vil immervæk koste jer en del over 5 år.
Omkring 24.000 kr det 1. år og lidt faldende efterhånden som der afdrages.

Jeg tvivler på at Nordea kan tilbyde et toplån, der kan matche Jyske F1 til 0,9% i 60-73% intervallet.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 17th April 2018, 09:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,487
Standard

jojo men nordeas er et reelt realkredit lån jyskes er jo lige så meget et banklån hvor man selvfølgelig skal have noget rabat i forhold til et realkreditlån
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 17th April 2018, 11:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,399
Thumbs up

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
jojo men nordeas er et reelt realkredit lån jyskes er jo lige så meget et banklån hvor man selvfølgelig skal have noget rabat i forhold til et realkreditlån
Nemli' ja... -disse "banklån" er jo mere usikre, men det finder vi vel først ud af om nogle år, når nedturen kalder...

Sidst redigeret af John L. : 17th April 2018 kl. 12:14 PM. Årsag: Tilføjet slutning...
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 17th April 2018, 07:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,958
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John L. Se indlæg
Nemli' ja... -disse "banklån" er jo mere usikre, men det finder vi vel først ud af om nogle år, når nedturen kalder...
Fakta John, fakta....
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
finansiering af udlejnings lejlighed jannikmariager Finansiering 15 12th June 2016 08:37 AM
Købe lejlighed direkte fra sælger - Finansiering? nickdk Finansiering 2 16th February 2015 10:11 AM
Bedste finansiering af lejlighed 5500_køber Finansiering 3 10th February 2015 01:43 PM
Finansiering af nyindkøbt lejlighed??? naboen Finansiering 13 13th October 2010 08:08 PM
Ungt par --> nyt hus --> HJÆLP edin Generelt 11 2nd February 2010 10:05 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:22 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.