Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th April 2018, 07:49 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2012
Indlæg: 5
Standard Et ungt pars RK-finansiering af lejlighed i KBH...

Hej Boligdebatten

Efter flere år som tilskuer på sidelinjen er min tur nu kommet til at spørge om jeres kyndige hjælp.

Min kæreste og jeg har for nyligt købt en lejlighed til ca. 7,5 mio. med central beliggenhed i København. Overtagelse er til efteråret.

Vi har møde med vores nuværende bank (Nordea) om finansieringen i næste uge og vi vil forud for dette sætte stor pris på jeres input.

Oplysninger om os

Alder: 28 og 29 år
Indkomst pr. måned før skat: ca. 125.000 (incl. pension, men excl. eventuelle bonusser)
Opsparing (likvide midler) efter salg af vores nuværende bolig: ca. 2.550.000

Vi har en forventet ejertid på minimum 5 år og lejligheden er af en type og størrelse, hvor vi potentielt kan blive boende til vi ikke gider mere. Planen er inden for et par år at stifte familie.

Vi er begge i jobs med gode lønstigninger de næste par og muligheder for avancement.

Erfaringsmæssigt fra tidligere tråde kan jeg oplyse, at vores egenkapital er skabt ved opsparing de sidste par år samt held og tilfældigheder på ejer- og andelsmarkedet.

Vi forventer at ombygge/renovere lejligheden for op til 500.000.

Spørgsmålet er herefter, hvordan I ville finansiere købet og mere konkret, hvilke(t) realkreditlån I ville vælge og hvorfor?

I første omgang holder vi vores egne tanker uden for debatten, da vi gerne vil høre jeres input uden forudgående påvirkninger fra os

På forhånd tusind tak til de af jer, som tager sig tid til at komme med indspark.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th April 2018, 09:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,958
Standard

Bare forsæt med heldet, så slipper du for finansiering :-)

Umiddelbart ville jeg sige flekslån med afdrag på hele baduljen.

Årsag:
- flekslån for uagtet hvad du skriver så er du alt andet lige i højrisikogruppen for en relativ kort ejertid (pga alder og børn) og du har ikke brug for sikkerheden i fastforrentet og en kort ejertid vil mindske muligheden for en langsigtet gevinst på fast
- afdrag fordi du har godt af at holde snuden i sporet og lægge til side inden børnene kommer

Og nej, jeg er ikke typen som går voldsomt op i bidragssatser og finurlige lånesammensætninger som argumenter, det går op i teori.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 10th April 2018 kl. 09:37 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th April 2018, 11:54 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2018
Indlæg: 1
Standard

Jeg vil afdrage på et kort variabelt lån.

I skal afdrage, for det kan I lige så godt. I bliver kun mere magelige med årene, så I kan lige så godt få savet lidt af gælden, mens I er unge og uden børn. Ved at afdrage slipper I også for høje bidragssatser, som er sure penge at betale.

Jeg tilhører den gruppe, som ikke tror på stigende rente inden for den nære fremtid, så derfor giver kort variable lån mest mening for mig. Desuden er korte variable lån billige at konvertere, skulle det blive interessant på et tidspunkt.

Husk at forhandle administrationsgebyrer etc. med banken. Det kan godt betale sig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th April 2018, 02:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 335
Standard

I skal ud og låne 5 mio, i tjener godt, man kan blive syg, få børn, job et andet sted, priserne kan falde ect.

Vælg et lån der passer til jeres risiko profil.

Jeg er selv fortaler for fast med afdrag.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th April 2018, 08:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 450
Standard

Det er en stor beslutning at købe bolig til 7,5 mio. for et ungt par under 30, og jeg ville selv være tilbageholdende med at gøre det, men med jeres store udbetaling er risikoen for tab meget begrænset, og det er kun et absolut worst-case scenario for boligmarkedet, der kan få jer derfra med 0 kr i hånden.

I forhold til finansieringen kan I lande et sted mellem 3-30K (netto) om måneden for ca. 5.5 mio. (inkl. renovering). Jeg er fortaler for 20 årige lån med afdrag, men de færreste i jeres situation er villige til at smide 30K om måneden alene til realkreditten, da der naturligvis også er udgifter til ejerforening, ejendomsskatter etc. etc.

I jeres situation ville jeg som minimum vælge en afdragsprofil, der får jer under 60% belåning inden 8-10 år.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th April 2018, 07:40 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gomard Se indlæg
Hej Boligdebatten

Efter flere år som tilskuer på sidelinjen er min tur nu kommet til at spørge om jeres kyndige hjælp.

Min kæreste og jeg har for nyligt købt en lejlighed til ca. 7,5 mio. med central beliggenhed i København. Overtagelse er til efteråret.

Vi har møde med vores nuværende bank (Nordea) om finansieringen i næste uge og vi vil forud for dette sætte stor pris på jeres input.

Oplysninger om os

Alder: 28 og 29 år
Indkomst pr. måned før skat: ca. 125.000 (incl. pension, men excl. eventuelle bonusser)
Opsparing (likvide midler) efter salg af vores nuværende bolig: ca. 2.550.000

Vi har en forventet ejertid på minimum 5 år og lejligheden er af en type og størrelse, hvor vi potentielt kan blive boende til vi ikke gider mere. Planen er inden for et par år at stifte familie.

Vi er begge i jobs med gode lønstigninger de næste par og muligheder for avancement.

Erfaringsmæssigt fra tidligere tråde kan jeg oplyse, at vores egenkapital er skabt ved opsparing de sidste par år samt held og tilfældigheder på ejer- og andelsmarkedet.

Vi forventer at ombygge/renovere lejligheden for op til 500.000.

Spørgsmålet er herefter, hvordan I ville finansiere købet og mere konkret, hvilke(t) realkreditlån I ville vælge og hvorfor?

I første omgang holder vi vores egne tanker uden for debatten, da vi gerne vil høre jeres input uden forudgående påvirkninger fra os

På forhånd tusind tak til de af jer, som tager sig tid til at komme med indspark.
Foreslår:
0-60% fleksafdragsfrit og 60%+ som en prioritetskredit af følgende årsager

1. Lav rente
2 rimeligt bidrag
3 lav ydelse

Sidst redigeret af Busejer : 14th April 2018 kl. 10:02 AM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th April 2018, 08:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,290
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Busejer Se indlæg
Foreslår:
0-60% fleksafdragsfrit of 60%+ som en prioritetskredit af følgende årsager

1. Lav rente
2 rimeligt bidrag
3 lav ydelse
Selv ved store lån som i denne tråd på i alt ca. 5,5 mill. efter køb til 7,5 mill og 500K til renovering med 2,55 mill. i kontanter skal ejertiden typisk være længere end 5 år for at retfærdiggøre omk. til 2 lån og det højere adm.bidrag på den del, der er afdragsfri.

Samtidigt skal man være forberedt på at renten på lånet let kan stige til niveau som i perioden 2005 til 2008, hvilket vil gøre væsentligt minddre ondt ved at vælge afdrag på hele lånet i stedet, selvom ydelsen så er lidt højere.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th April 2018, 09:58 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Selv ved store lån som i denne tråd på i alt ca. 5,5 mill. efter køb til 7,5 mill og 500K til renovering med 2,55 mill. i kontanter skal ejertiden typisk være længere end 5 år for at retfærdiggøre omk. til 2 lån og det højere adm.bidrag på den del, der er afdragsfri.

Samtidigt skal man være forberedt på at renten på lånet let kan stige til niveau som i perioden 2005 til 2008, hvilket vil gøre væsentligt minddre ondt ved at vælge afdrag på hele lånet i stedet, selvom ydelsen så er lidt højere.
Nej det vil gøre væsentligt mere ondt, idet låntager så både skal betale fuldt afdrag og den rente.

Ufattelig dårlig rådgivning at anbefale fuldt afdrag når afdragsfrihed er meget billigt 0-40%

Og nej det tager kun et år så er ekstraomkostningen til tolags belåningen sparet hjem
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th April 2018, 10:59 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2012
Indlæg: 5
Standard

Tusind tak for tilbagemeldingerne. Virkelig fedt at høre fra folk med langt mere (livs)erfaring end os

Vores egen holdning har egentlig hele tiden været, at optage et flekslån på ca 5,5 mio. med afdrag på det hele, så det matcher vist holdningen fra en del af debattørerne herinde.

For min forståelses skyld, var tanken med tolags-belåningen kombineret med delvis afdragsfrihed så, at vi ville ende med en lavere samlet ydelse eller, at vi var bedre garderede mod en rentestigning (eller begge dele)?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th April 2018, 11:56 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gomard Se indlæg
Tusind tak for tilbagemeldingerne. Virkelig fedt at høre fra folk med langt mere (livs)erfaring end os

Vores egen holdning har egentlig hele tiden været, at optage et flekslån på ca 5,5 mio. med afdrag på det hele, så det matcher vist holdningen fra en del af debattørerne herinde.

For min forståelses skyld, var tanken med tolags-belåningen kombineret med delvis afdragsfrihed så, at vi ville ende med en lavere samlet ydelse eller, at vi var bedre garderede mod en rentestigning (eller begge dele)?
Hvorfor afdrage på det hele når i med fordel kunne tage afdragsfrit inderst og afdrage hurtigere yderst med besparelser til følge ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
finansiering af udlejnings lejlighed jannikmariager Finansiering 15 12th June 2016 08:37 AM
Købe lejlighed direkte fra sælger - Finansiering? nickdk Finansiering 2 16th February 2015 10:11 AM
Bedste finansiering af lejlighed 5500_køber Finansiering 3 10th February 2015 01:43 PM
Finansiering af nyindkøbt lejlighed??? naboen Finansiering 13 13th October 2010 08:08 PM
Ungt par --> nyt hus --> HJÆLP edin Generelt 11 2nd February 2010 10:05 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:19 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.