Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 09:06 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2017
Indlæg: 10
Standard Laveste bidragsprocent 2% realkreditlån med afdrag/Forhandling om gebyrer?

Vi er ved at undersøge markedet for at optage et 2% realkreditlån med afdrag og med en belåning på omkring 65%. Umiddelbart er BRF billigst i bidragssats på omkring 0,53% efterfulgt af RD på omkring 0,54%. Totalkredit er oppe på ca. 0,60%. Dog vil kundekroner betyde at den reelle bidragsprocent falder til ca. 0,50% og totalkredit er derfor den billigste. I forhold til lånets størrelse betyder det en forskel på ca. 1350 per år i forhold til Totalkredit med kronekroner og BRF.

Kundekronerne er dog kun garanteret til frem til 2019 og vi ved alle sammen at det går hurtigt i bankverdenen. Hvad mener dette forum om kundekronerne? Jeg er pt mest til at gå efter BRF selvom de selvfølgelig også kunne vælge at øge bidragssatsen. Endvidere hælder jeg også til "at stemme med fødderne" i forhold til Nykredits fadæse omkring børsnoteringen.

Hvad har i iøvrigt af erfaring omkring forhandling af etableringsomkostninger for realkreditlån?

Tusind tak for input.
A
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,992
Standard

Hvor stort skal lånet være?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 10:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 410
Standard

Jeg tænker 100 kr om måneden er peanuts i den sammenhæng.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 11:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,665
Standard

Jeg forventer at BRF på et tidspunkt følger markedet mht. adm.bidrag og at Totalkredit bliver nødt til at tilpasse sig markedet med mere gennemsigtig politik for adm.bidraget.

Førhen var BRFs kurer for øvrigt en del lavere end de andres.

Mht. TK har jeg hørt om meget høje gebyrer op til 12.000 kr i alt for gebyr til TK og bank for hhv. oprettelse af lånet og tinglysningsservice er ikke unormalt.
De andre er mere enige med 3-4.000 kr for hver af de 2 gebyrer.

Hvor har I lånet i dag?

De sparede omk. ved at skifte til Nordea kan let gøre dem billigst, da 5.000 kr i sparede gebyrer/kurstab jo modsvarer 7.500 i sparet rente el. adm.bidrag.
https://www.nordea.dk/privat/produkt...reditlaan.html

Jyske Bank tilbød gebyrfri omlægning, da deres F1-lån m.fl. var nye på markedet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 401
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Jeg tænker 100 kr om måneden er peanuts i den sammenhæng.
I hvilken sammenhæng?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th May 2018, 08:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 410
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
I hvilken sammenhæng?
1350 om året, som thsv skriver vil udgifterne ændre sig over tid. Jeg ville personligt benytte andre kriterier som etik og god service.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th May 2018, 07:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,665
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
1350 om året, som thsv skriver vil udgifterne ændre sig over tid. Jeg ville personligt benytte andre kriterier som etik og god service.
Nordea tilbyder at oprette lån uden gebyrer, og hvis vi kigger på de 3 gebyrer til RK, kurtage og bank er de i følge beregnerne på de 3 sider:
Nordea: RK 3000, kurtage 4586 og bank 3.500 (det er disse 3 gebyrer der er nul for tiden)
TK: RK 4.000, kurtage 6.887 og bank 4.000, eller næsten 15.000 kr i alt.
BRF: RK i alt 9.889 og bank 4.500

Der er regnet med 4,5 mill. i RK-lån i ejendom til 7 mill. udfra de sparede 1.350 kr ved 0,03% i forskel i adm.bidrag.
Nordea er godt nok i 0,58% i adm.bidrag
TK angiver adm.bidrag til 0,64% før kundekroner, så der må være sket en fejl et sted i dine beregninger. Til gengæld angiver TK selv at kundekronerne er 0,15% i 2018 og -19!

PS: det kan være at tallene er ca. 2% forkerte, da der jo skal regnes med obl.restgæld og 2½% med afdrag er omkring kurs 98 efter kursskæring.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th May 2018, 09:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 209
Standard

Jeg er midt i et skift fra Nordea til Jyske(/BRF). Jeg fik vist 6200kr i rabat (men det er så fordelt over en Q4 Plus og et 2% lån.

Jeg personligt ikke anbefale at vælge Nordea, men det er ikke så meget baseret på omkostninger som dårlige erfaringer med deres "rådgivere" og deres forældede webbank og IT systemer. De har flere gange kostet os penge pga dårlig kommunikation. Selv her til sidst da vi skulle opsige lånet på den sidste mulige dag af deadline, havde vores rådgiver ikke som lovet opsagt lånet, og vi måtte ringe ind til deres realkredit afdeling for at få det ordnet.

Jeg ved endnu ikke om Jyske/BRF er meget bedre, men dem jeg har snakket med lader til at være en del bedre, og så er jeg ikke blevet tvunget ud i at blive associeret til en fysisk filial.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th May 2018, 09:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 910
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mr. Anderson Se indlæg
Vi er ved at undersøge markedet for at optage et 2% realkreditlån med afdrag og med en belåning på omkring 65%. Umiddelbart er BRF billigst i bidragssats på omkring 0,53% efterfulgt af RD på omkring 0,54%. Totalkredit er oppe på ca. 0,60%. Dog vil kundekroner betyde at den reelle bidragsprocent falder til ca. 0,50% og totalkredit er derfor den billigste. I forhold til lånets størrelse betyder det en forskel på ca. 1350 per år i forhold til Totalkredit med kronekroner og BRF.

Kundekronerne er dog kun garanteret til frem til 2019 og vi ved alle sammen at det går hurtigt i bankverdenen. Hvad mener dette forum om kundekronerne? Jeg er pt mest til at gå efter BRF selvom de selvfølgelig også kunne vælge at øge bidragssatsen. Endvidere hælder jeg også til "at stemme med fødderne" i forhold til Nykredits fadæse omkring børsnoteringen.

Hvad har i iøvrigt af erfaring omkring forhandling af etableringsomkostninger for realkreditlån?

Tusind tak for input.
A
Du får langt det billigste realkreditlån ved at bruge Totalkredit og arbejdernes landsbank.

0,15% kundekroner og 0,12% boligbonus slår alle andre tilbud på markedet.

Det vil give dig en bidragssats fratrukket rabat på 0,36% v. 65% fastrente med afdrag.

Sidst redigeret af BOBOB : 20th May 2018 kl. 09:23 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 09:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,665
Standard

Det kommer an på hvordan man regner.

Som udgangspunkt er Nordea jo 0,06% billigere i adm.bidrag før kundekroner hos TK. Yderligere spares de ca. 15.000 kr i oprettelsesomk. som gælden vil være højere hos TK, idet jeg regner med samme kontantbeløb udbetalt. Kundekroner er kun garanteret til udgangen af 2019 eller i halvandet år, hvis lånet f.eks. udbetales 1/7.
AL-bonussen er det ikke oplyst om hvor længe gælder, men 1½ år med lavere adm.bidrag er bestemt ikke nok til at tjene de 15.000 kr efter skat.

Som jeg ser det vil man efter 1½ år have tjent ca. 6.000 kr ved at have valgt Nordea, hvis man sammenligner restgæld og betalte nettoydelser.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Optagelse af bolig- og realkreditlån: Erfaringer med forhandling af omkostninger CLE Finansiering 14 26th February 2016 09:33 PM
Udløb af afdragsfrihed øger boligejeres afdrag på realkreditlÅn sune1971 Generelt 5 26th February 2016 10:05 AM
Optimisten - skal man overhovedet afdrag på et realkreditlån? begbie Finansiering 9 15th February 2016 05:39 PM
Kun 28% af boligejerene betaler ikke afdrag på deres realkreditlån sune1971 Generelt 46 11th April 2013 10:04 AM
Bidragsprocent jkc Finansiering 3 19th July 2011 01:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:58 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.