Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th June 2018, 09:31 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 6
Standard Skal jeg fortsætte mit nuværende lån?

D. 1.1.2019 skal mit nuværende F3 T refinansieres.
Pt. betaler jeg 13.000,- pr. måned.

Ved udgangen af december passer det med, at jeg præcis skylder under 60% af hvad huset kan vurderes til.
Mit spørgsmål er derfor - what to do?

Som jeg forstår det, så falder bidragssatsen ikke, hvis jeg blot lader lånet løbe videre - korrekt?

Spørgsmålet er derfor om jeg skal fortsætte som nu eller om jeg fx. skal omlægge til et fastforrentet 2% på 15år, hvilket nogenlunde vil give mig den samme ydelse som i dag.
Til info vil jeg ved udgangen af året skylde 1.920.000,-

Jeg er dog i tvivl om en lavere bidragssats overhovedet gør op for de stiftelsesomkostninger et nyt lån vil medføre...

På forhånd tak
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th June 2018, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 910
Standard

Korrekt bidragssats fastholdes når der afdrages.

Bidragsbesparelsen er stor når du går fra 80 til 60% belåningsgrad idet den yderste del af lånet er dyrest.

Hvorvidt det kan betale sig afhænger af en beregning der dog ikke kan laves før du kommer med mere info.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th June 2018, 01:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,665
Standard

En omlægning er jo nødvendig, hvis du vil have fastforrentet lån.

Og normalt nedsættes adm.bidraget ikke blot der afdrages på lånet.

En omlægning i samme institut vil typisk også bevare den oprindelige belåningssats, men dette kan være lavet om, så de bedre kan konkurrere mod andre.

2% 15 år lyder som et meget dyrt lån, gad vide hvad du mener?
det kan være 1% 15 år (ikke så sandsynligt da dette er meget ydelsestungt)
eller der kan være tale om et afkortet 30-årigt lån til 25 år (mere sandsynligt).

2% lånet vil dog give et meget højere rentefradrag, da renten+adm.bidrag stiger fra ca. 1.600 kr om måneden til ca. 4.400 kr, dog beregnet med adm.bidrag for 80% belåning.

jeg ville nok overveje at skifte til Jyske F1 i stedet, og når du afdrager er risikoen ved stigende rente ikke så voldsom.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th June 2018, 02:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,665
Standard

Dit adm.bidrag ved 60% belåning vil være ca 0,46% hos RD mod 0,68% ved 80% belåning. Specielt 0-40% er ganske billigt med 0,2748%.

Hvis du betaler den fulde sats for dit F3T på 1,0564% vil besparelsen i adm.bidrag være på ca. 85.000 kr over de næste 15 år, så omlægningen er bestemt rentabel.

Ulempen ved et fastforrentet lån er det indledende kurstab og at renten pt. er noget højere, men den korte rente kan jo let stige.

PS: kan godt se at din ydelse på ca. 13.000 kr om måneden svarer til 15 års løbetid ved 1,92 mill.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th June 2018, 07:51 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
2% 15 år lyder som et meget dyrt lån, gad vide hvad du mener?
det kan være 1% 15 år (ikke så sandsynligt da dette er meget ydelsestungt)
eller der kan være tale om et afkortet 30-årigt lån til 25 år (mere sandsynligt).

2% lånet vil dog give et meget højere rentefradrag, da renten+adm.bidrag stiger fra ca. 1.600 kr om måneden til ca. 4.400 kr, dog beregnet med adm.bidrag for 80% belåning.

jeg ville nok overveje at skifte til Jyske F1 i stedet, og når du afdrager er risikoen ved stigende rente ikke så voldsom.
Tak for din feedback, thsv

Hvis jeg skal være helt ærlig, så er det bestemt ikke fordi jeg har en præference for et fastforrentet lån samt for den sags skyld et 2%.

Grunden til at jeg skrev dette var fordi det umiddelbart var det RDs beregner kom op med, hvis jeg gerne vil beholde nogenlunde samme ydelse som i dag (13.000,-)

Hvis du har frit slag i bolledejen, hvad ville du så gøre, når du ved, at jeg ved refinansiering d. 1.1.2019 er under 60% belåning og som sagt er villig til at betale nogenlunde 13.000,- om måneden. Restværdi er som sagt 1.920.000,-

På forhånd mange tak!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th June 2018, 08:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,665
Standard

Det er nu et 1% lån den kommer op med over 15 år, hvis din ydelse skal være ca. 13.000 kr om måneden og gæld på 1,92 mill.

Hvad er dit adm.bidrag på F3T i dag?

Har du hørt RD om de evt. vil nedsætte adm.bidraget ved refinansieringen, når du kommer under de 60%, det gjorde de i en periode, men det er vist kun tillæg for afdragsfrihed de beregner låne% for løbende nu om dage.

Et TK-lån via AL kan også let være billigst via de 0,27% i rabat, som dog kun er garanteret til udgangen af 2019.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th June 2018, 08:18 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 6
Standard

Når jeg kigger på mit lån på RDs hjemmeside, så ser jeg følgende:

Bidrag pr. år i procent beregnet af restgælden **: 0,9000
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th June 2018, 01:59 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Det er nu et 1% lån den kommer op med over 15 år, hvis din ydelse skal være ca. 13.000 kr om måneden og gæld på 1,92 mill.

Hvad er dit adm.bidrag på F3T i dag?

Har du hørt RD om de evt. vil nedsætte adm.bidraget ved refinansieringen, når du kommer under de 60%, det gjorde de i en periode, men det er vist kun tillæg for afdragsfrihed de beregner låne% for løbende nu om dage.

Et TK-lån via AL kan også let være billigst via de 0,27% i rabat, som dog kun er garanteret til udgangen af 2019.
Når jeg kigger på mit lån på RDs hjemmeside, så ser jeg følgende:

Bidrag pr. år i procent beregnet af restgælden **: 0,9000
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th June 2018, 05:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,665
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fnulli997tt Se indlæg
Når jeg kigger på mit lån på RDs hjemmeside, så ser jeg følgende:

Bidrag pr. år i procent beregnet af restgælden **: 0,9000
Så hvis du oprindeligt har lånt 80% har du den lavere sats for T-lånene, der var gældende førhen.
Det er dog stadigvæk meget dyrere end et lån baseret på 60% af vurderingen, da adm.bidraget 60-80% er pænt højt.

Ved 0,3% i rente og 10.000 kr til omk. for et nyt lån i Jyske vil den mdl. ydelse være blot 11.000 kr ved 15 år.
Du kunne også vælge lidt længere løbetid, hvis du vil have bedre likviditet, f.eks. opsparing til ny bil.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th June 2018, 07:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 910
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fnulli997tt Se indlæg
Tak for din feedback, thsv

Hvis jeg skal være helt ærlig, så er det bestemt ikke fordi jeg har en præference for et fastforrentet lån samt for den sags skyld et 2%.

Grunden til at jeg skrev dette var fordi det umiddelbart var det RDs beregner kom op med, hvis jeg gerne vil beholde nogenlunde samme ydelse som i dag (13.000,-)

Hvis du har frit slag i bolledejen, hvad ville du så gøre, når du ved, at jeg ved refinansiering d. 1.1.2019 er under 60% belåning og som sagt er villig til at betale nogenlunde 13.000,- om måneden. Restværdi er som sagt 1.920.000,-

På forhånd mange tak!
Hvad med flekskort gennem Al og Totalkredit som THSV har foreslået.

Rente pt: -0,29%
Bidrag: 0,68%
Kundekroner: -0,15%
AL boligbonus: -0,12%
Samlet: 0,12%
+ Låneoptagelsesomkostninger.

Samlet vil lånet koste dig 200 pr måned plus afdrag.

Sagt på en anden måde er det nærmest gratis for dig at låne pengene, og det kan derfor anbefales at tage lånet som 30 årigt lån og lave opsparing på siden i stedet for kortere løbetid.

Du kan så lave ekstraordinært afdrag om en håndfuld år, og få genberegnet bidragssats og dermed endnu billigere lån, og skære yderligere 0,18% af bidragssatsen når du når ned i 40% belåning.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan det fortsætte TGJ Generelt 28 6th September 2016 10:58 AM
4% til god kurs, eller fortsætte F1? MartyMcFly Finansiering 26 7th June 2012 01:18 PM
Fortsætte med F1 eller omlægge? Andreas1389 Finansiering 2 11th May 2011 04:00 PM
Prisfaldet vil fortsætte spirillen Generelt 12 30th June 2009 05:19 PM
Boligpriserne vil fortsætte med at styrtdykke Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 18 8th April 2008 08:22 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:58 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.