Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd July 2018, 02:04 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 31
Standard ~60% belåning. Fast eller 2-lags, med eller uden afdrag?

Hej,

Vores hus er vurderet til 9 mio hos RD, 8,9 mio hos BRF og 7,9 mio hos TK
Vi har behov for at låne ca. 5,2 mio. Dvs. under 60% belåning hos RD og BRF, men over 60% hos TK.
Husstandsindkomst ca. 110000/mån før skat. Vi har ca. 1 mio stående i aktier.

Vores bank vil vi helst beholde. Den er knyttet til TK, med den laveste vurdering, men vi kan godt beholde banken og optage lånet i RD eller BRF.

- Er dette en dum ide? Kender I noget til øgede omkostninger/manglende rabatter ved at optage lån i RD og have en anden bank end DB?

Vi har egentlig ikke brug for afdragsfrihed; det skulle kun være for at sætte de sparede afdrag i alternative investeringer (aktier, fonde osv.).
- Men er det en god ide, at droppe afdrag, for at investere? Og vil I vurdere at det giver mening for os at beholde vores aktiebeholdning på ca. 1 mio, eller skulle vi hellere sælge og låne mindre i RK?

Vi er nu i tvivl om følgende lånemuligheder.
- Hvad ville I vælge?? Nogle alternative gode forslag?

1.
2% fast med afdrag 30 år

2.
1,5% fast med afdrag 30 år

3.
0-40%: fastrente uden afdrag
40-58%: 0,5% med afdrag 10 år

4.
0-40%: fastrente uden afdrag
40-58%: F5 med afdrag

5.
0-40%: fastrente med afdrag
40-58%: F5 uden afdrag

På forhånd mange tak for indspark

Sidst redigeret af Yomellamo : 3rd July 2018 kl. 09:21 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd July 2018, 09:24 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 31
Standard

Jeg ville faktisk rette overskriften til: Aktier vs. afdrag. Og hvilken finansiering?

men kunne ikke umiddelbart ændre den
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd July 2018, 10:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,421
Standard

Inden du går over åen efter vand, så start lige med at forelægge din bank de vurderinger du har fået og se om de ikke flytter deres. Mange har oplevet det før dig

Mht finansiering, du skal ligesom alle andre vælge risiko, dit rådighedsbeløb og hvor meget du vil spare yderligere op i mursten før du kan vælge. Dine 5 valgmuligheder spænder vidt indenfor dette felt.

De fleste vil sige at du ikke skal sælge dine aktier når du har så lav en belåningsgrad (risiko), men igen, det afhænger af hvor meget/lidt livrem og seler du er til.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd July 2018, 10:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 458
Standard

https://youtu.be/v4HSxnuQS7E

Vi har forskellige profiler... Jeg er mere til kortere løbetid og lavere rente og ville bruge opsparingen til det.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th July 2018, 01:04 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 31
Standard

Tak for svar

Rådighedsbeløbet er ikke en bekymring, uanset finansieringsmodel. Vi kommer til at have flere penge per måned, end vi kommer til at kunne/ville bruge.

Jeg synes ikke, at vi behøver opspare flere penge i mursten pt. Der er allerede sat omkring 3,8 mio, som fungerer som opsparing/buffer

Ift. risikoprofil, er jeg sådan set ret risikovillig. Jeg har en relativt stor beholdning af medarbejderaktier (udover de føromtalte aktier), som kan sælges, hvis behovet skulle opstå. Derudover har vi udsigt til at tjene markant mere fremadrettet. Alt i alt er jeg ikke så nervøs for rentestigninger.

Meeen. Jeg er fra jylland og sætter pris på at "gøre en god handel". Så jeg vil gerne optage det mest optimale lån, uden at føle mig "snydt" (hvem vil ikke det )

Jeg hælder til løsning 1. Fast 2% 30 års med afdrag.
Kedeligt; men sikkert og kursen er god pt. Så er der er en konverteringsmulighed hvis renten stiger.
Det er vel også det lån, hvor bidrag og diverse øvrige omkostninger er lavest?

Hvad ville I vælge? 2-lagsbelåning? Uden afdrag på den inderste del af lånet?
Et stort fastforrentet med afdrag?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th July 2018, 02:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 651
Standard

Det er i høj grad dine egne økonomiske prioriteringer og risikoprofil, der er afgørende.

Jeg ville selv ikke sigte på at nedbringe gælden i huset nævneværdigt, men i stedet gå efter investeringer (af forskellig art) ved siden af. Desuden ville jeg gå efter et flexlån.

Så f.eks.
0-40% flexkort uden afdrag/jyske F1 uden afdrag/danske bolig fri uden afdrag.
40-58% tilsvarende med afdrag.

Altid det afdragsfri inderst, så man afdrager på det dyreste lån (modsat dit forslag 5).

Alternativt et stort flexlån med afdrag. Eventuelt et stort fastrentelån med afdrag, hvis jeg ud fra den samlede risiko i økonomien fandt det bedst.

Jyske F1 og Danske Bolig Fri har den fordel, at der let kan foretages ekstraordinære indbetalinger gebyrfrit.

Med så store lån trods alt giver 2-lagsbelåning fin mening, hvis man ønsker en kombination. Ved mindre lån bliver omkostningerne hertil lidt mere tungtvejende.

Man ved ikke, om et fastrente eller et flexlån viser sig optimalt før bagefter, men jeg er enig med BOBOB m.fl. i, at flexlånet teoretisk er billigst, dvs. giver de bedste odds.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th July 2018, 02:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,421
Standard

Dine meldinger er lidt modsatrettede. Du er risikovillig og har økonomi til at "gamble" men foreslår så selv et fastforrentet lån.

At du har "rigeligt" med friværdi fritager dig heller ikke for i sidste ende at beslutte dig for hvor du vil placere de penge; mursten, investering eller sjov og ballade. Hvis mursten, så afdrag.

F1 eller 2% på det hele, tolagsbelåning hvis du vil tage mellemløsningen mht risiko.

Alle leder efter at gøre en god handel, ingen ved hvad den er før du fortæller mig renteudviklingen og 10 andre faktorer i resten af din ejertid.

Mit mantra: fokus på det du selv kan styre.

Mit valg: F1 m afdrag og resten i investeringer (det er den model jeg selv kører efter, lignende situation som dig)

Sidst redigeret af silkeborg99 : 4th July 2018 kl. 02:25 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th July 2018, 11:02 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 24
Standard

I min verden lyder det til at hvis du tager et fastforrentet lån med afdrag, så skal du ikke tænke på økonomi eller have nogle bekymringer resten af dit liv. Det må da være attraktivt. Men jeg tror så også på at renten vil stige snart.

Jeg ville dog beholde aktierne og bruge de midler til "at gamble" for.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th July 2018, 02:33 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 31
Standard

Tak for alle jeres gode indspark!

Jeg har nu fået lidt låneforslag hjem.

RD foreslår følgende lån:

Provenu 5,2 mio., hovedstol ca. 5,35 mio.

0-40% (ca. 3,7 mio.):
2% fast uden afdrag

40-58% (ca. 1,65 mio.):
F-kort med afdrag

Rationalet er, at vi dermed afdrager lidt, der gør, at vi minimerer risikoen ved F-kort lånet. Hvis renten så stiger kraftigt, kan vi enten indfri F-kort lånet med vores frie midler, eller finde på noget andet.

Samtidig har vi ved stigende rente konverteringsmuligheden ved 2%-lånet.

Synes I det lyder fornuftigt? Eller bliver det ædt op af udgifter ved at have to lån?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th July 2018, 02:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,065
Standard

Nu skrives der så meget om 2 lags belåning.

Kan du ikke oplyse omk. til RD og bank for denne belåning.
Så kan vi jo sammenligne med et stort 2% lån.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Med eller uden afdrag Safndal Finansiering 3 25th September 2016 09:10 AM
Ny låntager: 1 eller 2 RK lån med/uden afdrag? Raskolnikov Finansiering 16 11th October 2015 12:48 AM
Flexlån med eller uden afdrag hector Finansiering 10 23rd January 2014 07:58 AM
To-lags belåning eller boligkredit vævergade Finansiering 3 5th June 2013 09:19 PM
Med eller uden afdrag (Og 3 vs. 3,5%) Denker Finansiering 10 2nd September 2012 10:45 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:31 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.