Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th July 2018, 02:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 3
Standard Hvor meget tør vi købe for?

Familien er på udkig efter et hus der kan passe til vores voksende familie. Vi bor i København, og har kig på huse i København og nærmeste omegn (de bedre dele af Hvidovre, Rødovre, Amager). Vi har gode indtægter, men har ikke noget med fra vores nuværende bolig andet end hvad vi selv har sparet op (vores andelsforening er stadig på gammel offentlig vurdering). Derfor er vi i tvivl om hvor meget vi tør købe for, når vi kun har med til de ca 5%.

Der er to scenarier:
1. Vi køber en "slutbolig" i form af en villa i ok stand med 4 værelser, køkken/alrum og en god placering ift. offentlig transport, indkøb og institutioner. Det kan lige knap fås for 5 mio. i Københavns kommune, og for lidt mindre hvis vi bevæger os til Kastrup, Hvidovre eller Rødovre.

2. Vi køber en begynderbolig hvor der gås på kompromis med en eller flere af ovenstående ting, for at bringe prisen ned på ca. 3,5-4.

Hvad ville i gøre?

Lidt facts:
Samlet indkomst 90k brutto
Opsparing: 300k
Sparer pt 25k op/måned - dette er etableret i løbet af de sidste par måneder, inden da er pengene gået til barsel, bil og ferier.
Vores bank er villig til at låne os pengene.
1 barn i vuggestue
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th July 2018, 03:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 894
Standard

hvis i gældsætter jer over 4 gange årsindkomst, får i begrænsede lånemuligheder, det skal i huske i overvejelserne.

Derudover - Lad være med at sælge andelen nu - de nye vurderinger er ikke så langt væk.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th July 2018, 09:39 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 23
Standard

Et godt råd er at sætte jer ned og lave jeres helt eget budget samt se tilbage på det seneste år. Hvordan matcher det seneste år med jeres fremtid og find så det rådighedsbeløb i gerne vil have fremover? Her fra kan I så se hvad I har råd til - det er det der skal være det afgørende og ikke det hus I drømmer om. Der er ikke noget rart ved at have en fedt hus, men så at sidde for stramt i det.

Umiddelbart synes jeg at 4 mio. kr. vil være max for jer, men det er som sagt individuelt hvad man kan sidde i. 5 mio. vil være stramt og I vil få et rigtig stort banklån. Og husk at der nok også er ferie, biler og måske barsler i fremtiden - og barnedåb, konfirmationer, ny computer, fjernsyn, tagskift osv. :-)

Måske I kunne vente et år og give den gas med opsparingen. Kunne I spare 300.000 kr mere op vil det give jer langt større muligheder, da I så kan begrænse banklånet. Men det er så også fordi jeg tror priserne stabilisere sig nu - men det er jo et religionsspørgsmål :-)
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th July 2018, 11:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,139
Standard

Med en andel i Kbh vil jeg 100% sikkert vente på de nye vurderinger. Jeg er meget overbevist om at det betyder ret store stigninger for andele. Det vil samtidigt kunne øge jeres opsparing med 200-400.000kr. Det vil være rigtig godt at kunne minimere banklånet.

Hvis I skal gå på kompromis med noget når I køber bolig skal I ikke gå på kompromis med beliggenheden. Alt andet kan tilkøbes senere. Beliggenheden hænger I på.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th July 2018, 11:44 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 3
Standard

Tak for jeres svar. En kort opsummering er, at uagtet hvor meget vi køber for, vil det nok være en god ide at vente på en højere vurdering og mere opsparing. Foreningen vil også forsøge at indhente valuarvurdering i løbet af i år, men det er usikkert om det vil slå igennem på andelskronen - vi har at gøre med en meget forsigtig bestyrelse. Et slag på tasken er at vi vil vi have sparet 700.000 op om et års tid, hvis andelskronen bliver forhøjet med 10% og vi fortsætter vores opsparing. Det er nok værd at vente på, hvis det betyder at vi kan købe mere frit.

Ærgrer mig godt nok over ikke at have købt ejerbolig i stedet fr andel for 5 år siden, men det er lidt for sent nu
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th July 2018, 02:05 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2016
Indlæg: 71
Standard

Hvis i kun har et barn i vuggestue, så er i ikke så afhængige endnu, men når man først får skolebørn vil man gerne blive boende i distriktet, så hvis tænker begynder bolig er det værd at overveje at tidshorisonten nok kun er 4-5 år.

Jeg ville vælge at spare op et årstid endnu også kunne købe en mere ideel bolig. Noget man regner med kun at blive boende kortere tid har det også med sjældent helt at blive et hjem.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th July 2018, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,620
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Drabo Se indlæg
Hvis i kun har et barn i vuggestue, så er i ikke så afhængige endnu, men når man først får skolebørn vil man gerne blive boende i distriktet, så hvis tænker begynder bolig er det værd at overveje at tidshorisonten nok kun er 4-5 år.

Jeg ville vælge at spare op et årstid endnu også kunne købe en mere ideel bolig. Noget man regner med kun at blive boende kortere tid har det også med sjældent helt at blive et hjem.
Hvis nuværende bolig er brugbar er en begynderbolig ikke sagen nu i mine øjne, så hellere flytte om 1-2-3 år til en mere blivende bolig.

Man skal dog væreopmærksom på at huspriserne i København stadigvæk er stigende, om end ikke i samme omfang som ejerlejligheder, men selv 4% på et år er immervæk 200.000 kr mere på 5 mill., som immervæk kan forrente over 10 mill. v. 2% + adm.bidrag, set som nettoydelse.

Hvis I kan finde en bolig til ca. 4½ mill. i brugbar stand, størrelse og beliggenhed nu ville jeg bestemt overveje at købe i løbet af det næste år.

En vigtig faktor er også hvor meget andelsboligen kan forventes at stige i værdi, men dette slår jo først igennem efter en generalforsamling.

Sidst redigeret af thsv : 14th July 2018 kl. 12:00 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th July 2018, 01:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 894
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EndnuEnFørstegangskøber Se indlæg
Familien er på udkig efter et hus der kan passe til vores voksende familie. Vi bor i København, og har kig på huse i København og nærmeste omegn (de bedre dele af Hvidovre, Rødovre, Amager). Vi har gode indtægter, men har ikke noget med fra vores nuværende bolig andet end hvad vi selv har sparet op (vores andelsforening er stadig på gammel offentlig vurdering). Derfor er vi i tvivl om hvor meget vi tør købe for, når vi kun har med til de ca 5%.

Der er to scenarier:
1. Vi køber en "slutbolig" i form af en villa i ok stand med 4 værelser, køkken/alrum og en god placering ift. offentlig transport, indkøb og institutioner. Det kan lige knap fås for 5 mio. i Københavns kommune, og for lidt mindre hvis vi bevæger os til Kastrup, Hvidovre eller Rødovre.

2. Vi køber en begynderbolig hvor der gås på kompromis med en eller flere af ovenstående ting, for at bringe prisen ned på ca. 3,5-4.

Hvad ville i gøre?

Lidt facts:
Samlet indkomst 90k brutto
Opsparing: 300k
Sparer pt 25k op/måned - dette er etableret i løbet af de sidste par måneder, inden da er pengene gået til barsel, bil og ferier.
Vores bank er villig til at låne os pengene.
1 barn i vuggestue
Med kun 300k I opsparing må I ikke afstå den forventede værdistigning på andelen. Uden at ane noget om jeres forening, kan det sagtens tænkes at jeres egenkapital mangedoblet når generalforsamling vedtager andelsværdi baseret på ny vurdering.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th July 2018, 11:38 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2014
Indlæg: 5
Standard

I må undskylde jeg spørger lidt dumt her i tråden. Men har de nye vurderinger ikke kun indflydelse på prisen såfremt der benyttes offentlig vurdering? Jeg ved godt TS ikke bruger valuarvurdering, men jeg er selv på udkig efter ny lejlighed og ville derfor lige sikre mig, at jeg ikke bevæger mig ud i noget dumt (vi skiftede til valuar for 5 år siden)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th July 2018, 03:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 894
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gladgris Se indlæg
I må undskylde jeg spørger lidt dumt her i tråden. Men har de nye vurderinger ikke kun indflydelse på prisen såfremt der benyttes offentlig vurdering? Jeg ved godt TS ikke bruger valuarvurdering, men jeg er selv på udkig efter ny lejlighed og ville derfor lige sikre mig, at jeg ikke bevæger mig ud i noget dumt (vi skiftede til valuar for 5 år siden)
Jo, er I på valuar er det ikke betydende.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor meget ville I købe for? Københavnerhuset Generelt 40 1st July 2013 02:18 PM
Endnu en: Hvor meget kan jeg købe for? miguelowitsj Generelt 11 7th February 2012 08:57 AM
Hvor meget man kan købe for hos NYK købsælgkøbsælgkøbsælg Generelt 1 21st August 2009 11:04 PM
Hvor meget kan vi købe for? LMS Finansiering 11 21st March 2009 08:22 AM
Hvor meget bør vi købe for? daytrader Generelt 25 28th April 2008 09:30 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:03 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.