Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th August 2018, 06:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 357
Standard Spml om finansiering

Hej. Min kone og jeg er tæt på at købe et hus til 4.600.000. Vi har omkring 2.600.000 stående i værdipapirer og kontant og kan derfor lægge en stor del selv. Vi påtænker at belåne huset med 60%, så vi stadig har lidt stående i værdipapirer. Jeg har herefter kigget lidt på lånemuligheder. Vi har en relativt høj indkomst (ca 1,2-1,3 mio årligt), så jeg har overvejet et lån med kortere løbetid. F.eks. 20 år eller 15 år. Så vidt jeg kan se har vi fortsat mulighed for at spare op i værdipapirer ved siden af, men selvfølgelig i et lavere tempo. Nogen input i forhold til lånevalg?
Jeg har kigget på totalkredits hjemmeside, hvor 1,5% 20 års lån er i kurs 99,185 og 1% 15 års er i kurs 98,046.
Synes i at et af disse lån kunne være attraktive for os? Eller er der et helt tredie lån jeg har overset?
På forhånd tak
__________________
Lejebolig, København
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th August 2018, 07:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Hvorfor har du så travlt med at flytte din investering væk fra aktiemarkedet og over i mursten?
Hvorfor har du så travlt med at afvikle din gæld?
Hvorfor går du fra en meget risikovillig profil (100% i aktier) til en meget lav (investere i mursten til fast rente)?
Hvad gør du når du om 15-20 år er gældfri, skal du så låne dine penge igen ?
Hvis det er fordi du forventer det er en bedre investering så fint, men hvorfor skulle det være tilfældet? Du kan låne til 1-1,5% i rente, regner du ikke med at dine aktier giver bedre afkast fremover? :-)

Jeg ville låne 70-80% i et 30 årigt flekslån med afdrag og så fortsætte med dine investeringer i videst muligt omfang.
Du har masser af luft i økonomien til at modstå bølgeskvulp.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 13th August 2018 kl. 08:00 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th August 2018, 08:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 357
Standard

Gode pointer! Jeg vil overveje.
Bare lige for at afklare ligger jeg ca 5% kontant, ca 55% aktier og ca 40% obligationer.
Som person tror jeg nok at jeg bedst kan lide at være gældsfri, men en af mine overvejelser var også, om ikke afkastet på værdipapirer oversteg udgiften ved lånet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th August 2018, 07:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 821
Standard

Som Silkeborg skriver, er det et ret stort hop fra værdipapirer (specielt aktier, men sådanset også obligationer) til et fastrente lån. Det ville nok være mere nærtliggende for dig at kigge på kortrentelån, hvis det endelig er. Med jeres indtægt og opsparing, er det ret oplagt. Kig evt. på bankprioritetslån, som Jyske F1 (Ikke at forveksle med et realkredit F1), der er ekstremt billige.

Citer:
Oprindeligt indsendt af simons Se indlæg
... men en af mine overvejelser var også, om ikke afkastet på værdipapirer oversteg udgiften ved lånet.
Du kan forvente ca. 7% i snit (men for tiden en del mere) på aktier. Så spørgsmålet er om det hus du køber kan stige mere i værdi. Det er nok tvivlsomt at det kan det over længere tid, selvom markedet lige pt. går stærkt opad. Så - alt andet lige - er aktier nok et bedre investeringsobjekt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th August 2018, 09:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 881
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg
Du kan forvente ca. 7% i snit (men for tiden en del mere) på aktier. Så spørgsmålet er om det hus du køber kan stige mere i værdi. Det er nok tvivlsomt at det kan det over længere tid, selvom markedet lige pt. går stærkt opad. Så - alt andet lige - er aktier nok et bedre investeringsobjekt.
Jeg forstår ikke rigtig, hvor du vil hen her.
Når man køber huset, hænger man jo i sagens natur på hele den investering, der ligger i at have ejendommen, uanset hvor stort eller lille ens lån er.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th August 2018, 10:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,315
Standard

Jeg ville klart finansiere 60% som Jyske F1, der bør være under 0,3% i samlet rente, så som jeg ser det vil merrenten på 0,2% op til 80% svare til at man betaler mindst 1,1% i rente for belåningen 60-80%.
Så længe lånet er med afdrag er det ikke så risikabelt, stiger renten vil afdraget falde og nettoydelsen ikke stige så voldsomt, hvis der er tale om lån over 30 år.

Til bemærkningen om de 1-1,5% i rente skal man huske at der tilkommer adm.bidrag på ca. 0,5% v. 60% belåning.

Skal man partout have fastforrentet lån vil mit valg være:
0-40% som 2% uden afdrag
40-60% ½% 10 år.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th August 2018, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 357
Standard

Tak for gode inputs. Jeg vil kigge på jyske f1.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th August 2018, 11:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af simons Se indlæg
Tak for gode inputs. Jeg vil kigge på jyske f1.
Fint nok (jeg har det selv), men husk på at dit valg af realkreditinstitut og dit valg af 60,70 eller 80% belåning ikke kommer til at flytte på din økonomi fremover, det gør din investeringsformue - og dit job
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th August 2018, 12:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 357
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg ville klart finansiere 60% som Jyske F1, der bør være under 0,3% i samlet rente, så som jeg ser det vil merrenten på 0,2% op til 80% svare til at man betaler mindst 1,1% i rente for belåningen 60-80%.
Så længe lånet er med afdrag er det ikke så risikabelt, stiger renten vil afdraget falde og nettoydelsen ikke stige så voldsomt, hvis der er tale om lån over 30 år.

Til bemærkningen om de 1-1,5% i rente skal man huske at der tilkommer adm.bidrag på ca. 0,5% v. 60% belåning.

Skal man partout have fastforrentet lån vil mit valg være:
0-40% som 2% uden afdrag
40-60% ½% 10 år.
Jeg har været inde og kigge på jyske f1 og det lyder jo til at være et rigtig godt lån. ÅOP ved 60% belåning er 0,44 og omkostningerne ved at oprette lånet er jo ganske markant lavere end ved at oprette et realkreditlån.
Nu har jeg bedt om at blive ringet op af en bankrådgiver fra jyske bank, så må jeg få et låneberegning fra dem.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th August 2018, 01:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Så hvis du beslutter dig ikke at låne 80% men kun 60% så er det fordi du ikke forventer at du kan investere de 20% bedre i aktier end en ÅOP på 0,xx % ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Finansiering nyt hus kmjm Finansiering 6 30th January 2016 08:20 PM
Finansiering af hus til 2,2 mio FinansieringsNovice Finansiering 3 17th March 2013 01:21 PM
Finansiering Realmusen Finansiering 1 11th September 2011 12:02 PM
Finansiering af hus dollerup Finansiering 5 8th October 2009 09:06 PM
Tip til finansiering - F7 lån ibanezx Finansiering 0 24th September 2009 04:06 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:43 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.