Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/)
-   -   Værdistigning ved nyt tag? (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/29698-vaerdistigning-ved-nyt-tag.html)

Humseper 18th November 2018 10:28 PM

Værdistigning ved nyt tag?
 
Hej

Vi har lige købt et hus i Nyborg til 1.9 mio, hvor vi lånte de 80% via realkredit og betalte resten for at slippe for boliglån. Vi har nu fundet ud af at vi skal skifte taget, da det ikke er i så god stand som vi oprindeligt troede. Vi troede at vi kunne vente 5 års tid.
Vi kunne i den forbindelse tænke os at oprette et nyt realkreditlån, frem for boliglån, for at få en lavere rente. Men da vi ikke har nået at afdrage på vores oprindelige realkreditlån vil dette kun være muligt, hvis ejendommens værdi stiger ved de boligforbedringer vi udfører.

Er der nogen der har et bud på hvor meget en værdistigning man får ved at ligge nyt tag på sit hus? Vi har fået et tilbud på et betontag til 400.000 kr. Vores hus er 200 kvm.

Er der nogle specifikke boligforbedringer der får værdien til at stige meget frem for andre typer forbedringer? Vi vil også gerne skifte vinduer samt forny badeværelset og vi vil helst vælge de boligforbedringer, der giver mest mulig værdistigning.

silkeborg99 18th November 2018 11:55 PM

Du har et problem. Alt dette her skulle du have undersøgt inden du købte huset og så taget snakken med banken.

Som udgangspunkt vil du ikke kune opnå fuld belåning til hverken tag eller vinduer. Du efterspørger hvad der er bedst at investere i, men det er lidt underligt at spørge på den måde; du skal jo investere i det som giver mest mening for Jer i det daglige brug. Hvis nu et nyt køkken kunne finansieres 100% så hjælper det jo ikke hvis du snart har hul i taget.

Det du skal gøre er at forelægge din bank tilbud for udskiftning af tag og så høre dem ad. Det hele beror på at de vil revurdere dit hus med nyt tag og så sætte en ny belåningsværdi. For at denne kan blive 2,3 mio så kræver det jo at din pris på 1,9 mio reelt er markedsprisen for huset uden tag, og det er det næppe da det lyder som om du har opfattet dit køb som en villa med et tag af en vis værdi trods alt.

Når dette er sagt lyder 400K for 200m2 betontag helt vildt.

AaB_CPH 19th November 2018 01:32 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Humseper (Indlæg 396081)
Hej

Vi har lige købt et hus i Nyborg til 1.9 mio, hvor vi lånte de 80% via realkredit og betalte resten for at slippe for boliglån. Vi har nu fundet ud af at vi skal skifte taget, da det ikke er i så god stand som vi oprindeligt troede. Vi troede at vi kunne vente 5 års tid.
Vi kunne i den forbindelse tænke os at oprette et nyt realkreditlån, frem for boliglån, for at få en lavere rente. Men da vi ikke har nået at afdrage på vores oprindelige realkreditlån vil dette kun være muligt, hvis ejendommens værdi stiger ved de boligforbedringer vi udfører.

Er der nogen der har et bud på hvor meget en værdistigning man får ved at ligge nyt tag på sit hus? Vi har fået et tilbud på et betontag til 400.000 kr. Vores hus er 200 kvm.

Er der nogle specifikke boligforbedringer der får værdien til at stige meget frem for andre typer forbedringer? Vi vil også gerne skifte vinduer samt forny badeværelset og vi vil helst vælge de boligforbedringer, der giver mest mulig værdistigning.

Vi begynder primo næste år på et projekt, der kommer til at involvere nyt tag, nye vinduer, nyt trægulv i hele nytten og nyt køkken. Det kommer alt i alt til at stå i ca. 850.000 kr.

Vi havde en mægler ude for at vurdere i efterårsferien. Han landede på, at vores projekt - baseret på vores foreløbige planer og pre-materialevalg, om end vi har nogle ideer - vil tilføre samme beløb til husets værdi. Altså 1=1. Vi bor lige udenfor Silkeborg i et attraktivt område, der er i kraftig vækst. Med det kendskab jeg har til Nyborg, efter at have kommet regelmæssigt i byen i knap 15 år, vil jeg tillade mig at mene, at 1=1 bliver meget vanskeligt. Med mindre vi taler med Bælt-udsigt, men no offense det lyder 1,9 mio. kr. ikke til. Så finansieringsmæssigt kan det være svært at få belåningen i hus, men tal med banken. Vores vurdering lød i første omgang på 750.000 kr., fordi jeg nævnte tallet for mægleren. Da vi så fik vurderingen (14 dage senere pga. efterferie mv.), havde vi skruet kapitalbehovet op til 850.000. Det var intet problem, vurderingen blev bare sat op. Så banken kan måske være til at tale med.

Alt andet lige lyder 400.000 kr./2.000 kr. pr. kvm. inkl. moms af meget, men afhængig af hvad I skal have lavet udover nyt tag. Vi har fået en der hedder ca 1.840 kr. inkl. moms pr. kvm. for forskaffelse af eksis. eternit med asbest, nyt B&C25-tag, 3 gavle valmes, Viking 400-undertag, tagrender mv. og efterisolering. Huset er 170 kvm. De tre gavle der skal valmes løber ihvertfald op i alene ca. 70.000. Uden dem hedder prisen inkl. efterisolering 1.430 kr. pr. kvm

Humseper 19th November 2018 07:07 AM

Hej.
Mht. Prisen for taget, så er det inklusiv nedtagning af en skorsten samt anlæggelse af nyt tag på vores carport på 40 kvm i form af træplader og tagpap og alulister, så det tilføjes et lille fald, så vandet kan løbe af.

Jeg ved ikke om det kan forsvare prisen. Jeg synes også selv at det lød voldsomt. Findes der måder man kan forhandle prisen med en tømrer, f.eks. Ved at aftale at man selv kører affaldet væk?

Mht. Finansieringen regner jeg heller ikke med en 1:1 stigning. Min tanke er at bruge ca. 600.000 på nyt tag samt renoveing af badeværelse og vinduer og at dette vil resultere i en stigning på 400.000. Så vil jeg låne 300 via realkredit og 300 via boliglån? Lyder det som en ok plan?

thsv 19th November 2018 07:41 AM

200 kvm 1-planshus har altså væsentligt mere end 200 kvm tag med udhæng og hældning på taget. Er der tale om 30 gr hældning og 1 m udhæng er der jo tale om ca. 300 kvm tag + diverse skotrender mm.

Set i dette lys og med carport og skorsten medregnet forekommer prisen på 400.000 kr vel mere overkommelig.

eatorbeeaten 19th November 2018 09:11 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Humseper (Indlæg 396088)
Hej.
Mht. Prisen for taget, så er det inklusiv nedtagning af en skorsten samt anlæggelse af nyt tag på vores carport på 40 kvm i form af træplader og tagpap og alulister, så det tilføjes et lille fald, så vandet kan løbe af.

Jeg ved ikke om det kan forsvare prisen. Jeg synes også selv at det lød voldsomt. Findes der måder man kan forhandle prisen med en tømrer, f.eks. Ved at aftale at man selv kører affaldet væk?

Mht. Finansieringen regner jeg heller ikke med en 1:1 stigning. Min tanke er at bruge ca. 600.000 på nyt tag samt renoveing af badeværelse og vinduer og at dette vil resultere i en stigning på 400.000. Så vil jeg låne 300 via realkredit og 300 via boliglån? Lyder det som en ok plan?

Jeg går ud fra du har fået tilbud fra flere håndværkere?
Vi fik 3 tilbud på totalrenovering af vores badeværelse - buddene på den identiske opgave svingede mellem 150.000 og 260.000 kr.

Humseper 19th November 2018 09:26 AM

Ja jeg kommer helt sikkert til at indehente flere tilbud på vores byggeprojekter.

silkeborg99 19th November 2018 12:42 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af AaB_CPH (Indlæg 396085)
Vi havde en mægler ude for at vurdere i efterårsferien. Han landede på, at vores projekt - baseret på vores foreløbige planer og pre-materialevalg, om end vi har nogle ideer - vil tilføre samme beløb til husets værdi. Altså 1=1. Vi bor lige udenfor Silkeborg i et attraktivt område, der er i kraftig vækst. Med det kendskab jeg har til Nyborg, efter at have kommet regelmæssigt i byen i knap 15 år, vil jeg tillade mig at mene, at 1=1 bliver meget vanskeligt. Med mindre vi taler med Bælt-udsigt, men no offense det lyder 1,9 mio. kr. ikke til. Så finansieringsmæssigt kan det være svært at få belåningen i hus, men tal med banken. Vores vurdering lød i første omgang på 750.000 kr., fordi jeg nævnte tallet for mægleren. Da vi så fik vurderingen (14 dage senere pga. efterferie mv.), havde vi skruet kapitalbehovet op til 850.000. Det var intet problem, vurderingen blev bare sat op. Så banken kan måske være til at tale med.

Din aktuelle vurdering afspejler næppe huset aktuelle værdi før din ombygning modsat trådstarter som lige har købt ;) Men som vi begge skriver, kun banken kan give trådstarter et konkret svar baseret på de faktiske forhold.

AaB_CPH 19th November 2018 07:45 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silkeborg99 (Indlæg 396098)
Din aktuelle vurdering afspejler næppe huset aktuelle værdi før din ombygning modsat trådstarter som lige har købt ;) Men som vi begge skriver, kun banken kan give trådstarter et konkret svar baseret på de faktiske forhold.

Tja. Vi overtog huset for 3,5 år siden for 2,5 mio. (efter et afslag på 200.000 kr. Belåning 80%). 1,5 år senere fik vi vurderet påny til 2,7 og omlagde+belånte friværdi op til 80% til et udendørsprojekt. Nu hedder vurderingen 2,85 mio. + 850.000 hvis vi gennemfører det fulde projekt. Alt i alt lyder det ganske retvisende i mine ører for et 70’er hus 2 min. gang fra Ladepladsen...

silkeborg99 19th November 2018 08:04 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af AaB_CPH (Indlæg 396139)
Tja. Vi overtog huset for 3,5 år siden for 2,5 mio. (efter et afslag på 200.000 kr. Belåning 80%). 1,5 år senere fik vi vurderet påny til 2,7 og omlagde+belånte friværdi op til 80% til et udendørsprojekt. Nu hedder vurderingen 2,85 mio. + 850.000 hvis vi gennemfører det fulde projekt. Alt i alt lyder det ganske retvisende i mine ører for et 70’er hus 2 min. gang fra Ladepladsen...

ja, det skal nok passe, specielt husene i mellemsegmentet (prismæssigt) er det mit indtryk er steget godt de seneste år


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:18 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.