Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th November 2018, 09:28 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 17
Standard Værdistigning ved nyt tag?

Hej

Vi har lige købt et hus i Nyborg til 1.9 mio, hvor vi lånte de 80% via realkredit og betalte resten for at slippe for boliglån. Vi har nu fundet ud af at vi skal skifte taget, da det ikke er i så god stand som vi oprindeligt troede. Vi troede at vi kunne vente 5 års tid.
Vi kunne i den forbindelse tænke os at oprette et nyt realkreditlån, frem for boliglån, for at få en lavere rente. Men da vi ikke har nået at afdrage på vores oprindelige realkreditlån vil dette kun være muligt, hvis ejendommens værdi stiger ved de boligforbedringer vi udfører.

Er der nogen der har et bud på hvor meget en værdistigning man får ved at ligge nyt tag på sit hus? Vi har fået et tilbud på et betontag til 400.000 kr. Vores hus er 200 kvm.

Er der nogle specifikke boligforbedringer der får værdien til at stige meget frem for andre typer forbedringer? Vi vil også gerne skifte vinduer samt forny badeværelset og vi vil helst vælge de boligforbedringer, der giver mest mulig værdistigning.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th November 2018, 10:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,407
Standard

Du har et problem. Alt dette her skulle du have undersøgt inden du købte huset og så taget snakken med banken.

Som udgangspunkt vil du ikke kune opnå fuld belåning til hverken tag eller vinduer. Du efterspørger hvad der er bedst at investere i, men det er lidt underligt at spørge på den måde; du skal jo investere i det som giver mest mening for Jer i det daglige brug. Hvis nu et nyt køkken kunne finansieres 100% så hjælper det jo ikke hvis du snart har hul i taget.

Det du skal gøre er at forelægge din bank tilbud for udskiftning af tag og så høre dem ad. Det hele beror på at de vil revurdere dit hus med nyt tag og så sætte en ny belåningsværdi. For at denne kan blive 2,3 mio så kræver det jo at din pris på 1,9 mio reelt er markedsprisen for huset uden tag, og det er det næppe da det lyder som om du har opfattet dit køb som en villa med et tag af en vis værdi trods alt.

Når dette er sagt lyder 400K for 200m2 betontag helt vildt.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 18th November 2018 kl. 10:58 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 12:32 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2013
Indlæg: 95
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Humseper Se indlæg
Hej

Vi har lige købt et hus i Nyborg til 1.9 mio, hvor vi lånte de 80% via realkredit og betalte resten for at slippe for boliglån. Vi har nu fundet ud af at vi skal skifte taget, da det ikke er i så god stand som vi oprindeligt troede. Vi troede at vi kunne vente 5 års tid.
Vi kunne i den forbindelse tænke os at oprette et nyt realkreditlån, frem for boliglån, for at få en lavere rente. Men da vi ikke har nået at afdrage på vores oprindelige realkreditlån vil dette kun være muligt, hvis ejendommens værdi stiger ved de boligforbedringer vi udfører.

Er der nogen der har et bud på hvor meget en værdistigning man får ved at ligge nyt tag på sit hus? Vi har fået et tilbud på et betontag til 400.000 kr. Vores hus er 200 kvm.

Er der nogle specifikke boligforbedringer der får værdien til at stige meget frem for andre typer forbedringer? Vi vil også gerne skifte vinduer samt forny badeværelset og vi vil helst vælge de boligforbedringer, der giver mest mulig værdistigning.
Vi begynder primo næste år på et projekt, der kommer til at involvere nyt tag, nye vinduer, nyt trægulv i hele nytten og nyt køkken. Det kommer alt i alt til at stå i ca. 850.000 kr.

Vi havde en mægler ude for at vurdere i efterårsferien. Han landede på, at vores projekt - baseret på vores foreløbige planer og pre-materialevalg, om end vi har nogle ideer - vil tilføre samme beløb til husets værdi. Altså 1=1. Vi bor lige udenfor Silkeborg i et attraktivt område, der er i kraftig vækst. Med det kendskab jeg har til Nyborg, efter at have kommet regelmæssigt i byen i knap 15 år, vil jeg tillade mig at mene, at 1=1 bliver meget vanskeligt. Med mindre vi taler med Bælt-udsigt, men no offense det lyder 1,9 mio. kr. ikke til. Så finansieringsmæssigt kan det være svært at få belåningen i hus, men tal med banken. Vores vurdering lød i første omgang på 750.000 kr., fordi jeg nævnte tallet for mægleren. Da vi så fik vurderingen (14 dage senere pga. efterferie mv.), havde vi skruet kapitalbehovet op til 850.000. Det var intet problem, vurderingen blev bare sat op. Så banken kan måske være til at tale med.

Alt andet lige lyder 400.000 kr./2.000 kr. pr. kvm. inkl. moms af meget, men afhængig af hvad I skal have lavet udover nyt tag. Vi har fået en der hedder ca 1.840 kr. inkl. moms pr. kvm. for forskaffelse af eksis. eternit med asbest, nyt B&C25-tag, 3 gavle valmes, Viking 400-undertag, tagrender mv. og efterisolering. Huset er 170 kvm. De tre gavle der skal valmes løber ihvertfald op i alene ca. 70.000. Uden dem hedder prisen inkl. efterisolering 1.430 kr. pr. kvm

Sidst redigeret af AaB_CPH : 19th November 2018 kl. 12:36 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 06:07 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 17
Standard

Hej.
Mht. Prisen for taget, så er det inklusiv nedtagning af en skorsten samt anlæggelse af nyt tag på vores carport på 40 kvm i form af træplader og tagpap og alulister, så det tilføjes et lille fald, så vandet kan løbe af.

Jeg ved ikke om det kan forsvare prisen. Jeg synes også selv at det lød voldsomt. Findes der måder man kan forhandle prisen med en tømrer, f.eks. Ved at aftale at man selv kører affaldet væk?

Mht. Finansieringen regner jeg heller ikke med en 1:1 stigning. Min tanke er at bruge ca. 600.000 på nyt tag samt renoveing af badeværelse og vinduer og at dette vil resultere i en stigning på 400.000. Så vil jeg låne 300 via realkredit og 300 via boliglån? Lyder det som en ok plan?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 06:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,028
Standard

200 kvm 1-planshus har altså væsentligt mere end 200 kvm tag med udhæng og hældning på taget. Er der tale om 30 gr hældning og 1 m udhæng er der jo tale om ca. 300 kvm tag + diverse skotrender mm.

Set i dette lys og med carport og skorsten medregnet forekommer prisen på 400.000 kr vel mere overkommelig.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 08:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 945
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Humseper Se indlæg
Hej.
Mht. Prisen for taget, så er det inklusiv nedtagning af en skorsten samt anlæggelse af nyt tag på vores carport på 40 kvm i form af træplader og tagpap og alulister, så det tilføjes et lille fald, så vandet kan løbe af.

Jeg ved ikke om det kan forsvare prisen. Jeg synes også selv at det lød voldsomt. Findes der måder man kan forhandle prisen med en tømrer, f.eks. Ved at aftale at man selv kører affaldet væk?

Mht. Finansieringen regner jeg heller ikke med en 1:1 stigning. Min tanke er at bruge ca. 600.000 på nyt tag samt renoveing af badeværelse og vinduer og at dette vil resultere i en stigning på 400.000. Så vil jeg låne 300 via realkredit og 300 via boliglån? Lyder det som en ok plan?
Jeg går ud fra du har fået tilbud fra flere håndværkere?
Vi fik 3 tilbud på totalrenovering af vores badeværelse - buddene på den identiske opgave svingede mellem 150.000 og 260.000 kr.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 08:26 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 17
Standard

Ja jeg kommer helt sikkert til at indehente flere tilbud på vores byggeprojekter.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 11:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,407
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af AaB_CPH Se indlæg
Vi havde en mægler ude for at vurdere i efterårsferien. Han landede på, at vores projekt - baseret på vores foreløbige planer og pre-materialevalg, om end vi har nogle ideer - vil tilføre samme beløb til husets værdi. Altså 1=1. Vi bor lige udenfor Silkeborg i et attraktivt område, der er i kraftig vækst. Med det kendskab jeg har til Nyborg, efter at have kommet regelmæssigt i byen i knap 15 år, vil jeg tillade mig at mene, at 1=1 bliver meget vanskeligt. Med mindre vi taler med Bælt-udsigt, men no offense det lyder 1,9 mio. kr. ikke til. Så finansieringsmæssigt kan det være svært at få belåningen i hus, men tal med banken. Vores vurdering lød i første omgang på 750.000 kr., fordi jeg nævnte tallet for mægleren. Da vi så fik vurderingen (14 dage senere pga. efterferie mv.), havde vi skruet kapitalbehovet op til 850.000. Det var intet problem, vurderingen blev bare sat op. Så banken kan måske være til at tale med.
Din aktuelle vurdering afspejler næppe huset aktuelle værdi før din ombygning modsat trådstarter som lige har købt Men som vi begge skriver, kun banken kan give trådstarter et konkret svar baseret på de faktiske forhold.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 06:45 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2013
Indlæg: 95
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Din aktuelle vurdering afspejler næppe huset aktuelle værdi før din ombygning modsat trådstarter som lige har købt Men som vi begge skriver, kun banken kan give trådstarter et konkret svar baseret på de faktiske forhold.
Tja. Vi overtog huset for 3,5 år siden for 2,5 mio. (efter et afslag på 200.000 kr. Belåning 80%). 1,5 år senere fik vi vurderet påny til 2,7 og omlagde+belånte friværdi op til 80% til et udendørsprojekt. Nu hedder vurderingen 2,85 mio. + 850.000 hvis vi gennemfører det fulde projekt. Alt i alt lyder det ganske retvisende i mine ører for et 70’er hus 2 min. gang fra Ladepladsen...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th November 2018, 07:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,407
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af AaB_CPH Se indlæg
Tja. Vi overtog huset for 3,5 år siden for 2,5 mio. (efter et afslag på 200.000 kr. Belåning 80%). 1,5 år senere fik vi vurderet påny til 2,7 og omlagde+belånte friværdi op til 80% til et udendørsprojekt. Nu hedder vurderingen 2,85 mio. + 850.000 hvis vi gennemfører det fulde projekt. Alt i alt lyder det ganske retvisende i mine ører for et 70’er hus 2 min. gang fra Ladepladsen...
ja, det skal nok passe, specielt husene i mellemsegmentet (prismæssigt) er det mit indtryk er steget godt de seneste år
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Letbane - værdistigning på lejligheder fonss Generelt 13 14th February 2019 09:12 PM
Yderligere lån i realkredit ved værdistigning Crest Finansiering 43 19th December 2017 12:30 PM
Værdistigning/fald på klyngehus? Majano Generelt 0 23rd June 2009 08:36 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:58 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.