Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 20th November 2018, 04:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,320
Standard

Foran dig står 3 stole:

Een stol hvori der ligger et 2% 30 årigt lån med afdrag.
Een stol hvori der ligger et 30 årigt flekslån som gør at du afdrager betydeligt mere i den periode du vælger at låse renten.
I den tredje stol ligger thsv's lån. Her får du lidt fra de to første stole.

ALLE boligejere håber de vælger det billigste. Du kan sove på det 117 gange, i den sidste ende afhænger alt af primært renteudviklingen...

Tag et valg og skriv ned hvorfor du tog det valg så du ikke ændrer holdning imorgen er det allervigtigste råd.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 20th November 2018, 05:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,774
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jj76 Se indlæg
@thsv vi har ikke tænkt os at benytte afdragsfrihed. Er det en tommelfingerregel med omlægning efter 5-7 år? Eller hvor kommer det fra?

Tak for hjælpen!
De 5-7 år er praktisk erfaring, når boligen stiger og der er afdraget en del på lånet, så finder de fleste ud af at omlægge belåningen til noget mere fordelagtigt.

PS: Jeres belåning vil skulle indeholde et lille banklån, hvis I vælger TK og de fastholder deres vurdering på 5,5 mill., da I så kun kan låne 4,4 mill. i RK.
Ja selv med fuldt 1,5% stempel vil de 4,6 mill. være lige over 80% i kontantværdi af 5,8 mill. Der er jo kun 40.000 kr til låneomk., som udgør 86-87.000 kr i alt i følge RDs beregner.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 20th November 2018, 09:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
2% lånet er såmænd favorit til at blive billigere end F-kortlån, hvis renten udvikler sig som vi har set siden indførslen af Flexlån. Så bliver gn.snitsrenten på 2,5% og adm.bidraget er ligeledes en del højere.
Den lave ÅOP for et F-kort er kunstig, da den er beregnet med negativ rente for alle 30 år, jeg har behandlet dette i separat tråd.
Givet jeres ret store lånebeløb, ville jeg nok splitte lånet i 2 halvdele:
0- ca. 40% 2% med afdrag
ca. 40-80% F-kort med afdrag, der er råd til en løbetid på 27 år med samme nettoydelse i følge RDs beregner.
Denne kombination er ok hos RD, da der ikke er afdragsfrihed på nogle af lånene.
Det store spørgsmål er blot hvor meget RD/DB vil have ekstra for at yde de 2 lån, et ekstra tinglysningsgebyr på 1.660 kr er i hvert fald absolut minimum, og kræver de fuldt gebyr er det ekstra 7.400 kr for tinglysning og ekspedition af lånesagen i følge beregneren.
Og baseret på min udregning i anden tråd kan afdragsfrihed på F-kort heller ikke betale sig, hvis I alligevel omlægger lånene om ca. 5 år.

Afhængigt af merprisen i forhold til et stort lån kan man også blot vælge enten 2% med afdrag på det hele eller F-kort med afdrag, I mine øjne vil man som sagt alligevel omlægge belåning om 5-7 år og så bør man spare de ekstra omk. ved 2 lån og det højere adm.bidrag for afdragsfriheden, om end denne kombiantion kan komme på tale, hvis TK vil matche RDs vurdering.

Men husk at renten på F-kort ikke er fast for evigt, noget en del debattører åbenlyst tror.
Jeg er nu ikke til F-kort på hele lånet. Lad os antage at vi lægger om igen om 5-7 år, og at TK vil matche RDs vurdering.
- Er det så 2% fast, vi bør gå efter?
- Eller er det 0-40% 2% med afdrag og 40-80% F-kort?
- Hvor meget skal renten stige, førend det ikke giver mening at have valgt 0-40% 2% med afdrag og 40-80% F-kort med afdrag fremfor ren 2% med afdrag?

På forhånd tak

Sidst redigeret af jj76 : 20th November 2018 kl. 09:51 PM.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 20th November 2018, 11:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,774
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jj76 Se indlæg
Jeg er nu ikke til F-kort på hele lånet. Lad os antage at vi lægger om igen om 5-7 år, og at TK vil matche RDs vurdering.
- Er det så 2% fast, vi bør gå efter?
- Eller er det 0-40% 2% med afdrag og 40-80% F-kort?
- Hvor meget skal renten stige, førend det ikke giver mening at have valgt 0-40% 2% med afdrag og 40-80% F-kort med afdrag fremfor ren 2% med afdrag?

På forhånd tak
I forhold til dit oplæg ville jeg gå med 2-lagsbelåningen via RD, specielt er fastforrentet 0-40% billigt hos dem.
Hvis vi taler om 5 års horisont og ren omlægning til den tid er 1% i rentestigning nok, da kursgevinster er ca. 1,5 gang mere værd end renter.

Et stort 2% lån vil for jeres vedkommende medføre renteudgift et pænt stykke over 100.000 kr årligt, hvor rentefradraget så er 8% mindre værd.

Et andet frækt tilbud kunne være:
0-40% F-kort med afdrag over 30 år
40-80% 1½% 20 år
Ydelsen for denne kombination er dog lidt højere end et rent 2% lån, til gengæld sparer I en ½% i renter på 2,3 mill. en pæn slat penge.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 21st November 2018, 06:47 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

@thsv jeg prøvede lige at indsætte 4.600.000 til 2% 30 år i Nykredits beregner.
I følge den kommer renteudgiften ikke over 100.000, og dermed vil rentefradraget vel være det samme hele vejen?


Ændrer det på anbefalingen af 2-lagsbelåningen?

Jeg tænker, at jeg får tilbud hjem på både 2-lags belåning og fast rente for hele beløbet.

Sidst redigeret af jj76 : 21st November 2018 kl. 06:50 AM.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 21st November 2018, 07:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,774
Standard

Husk adm.bidraget, I er over 124.000 kr i renter og adm.bidrag i 2019 i den oversigt!
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 21st November 2018, 10:14 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

Hvis TK ikke vil vurdere huset lige så højt som RD, giver det så mening, at forsøge at få et prioritetslån på differencen? Jeg er egentligt glad for min nuværende bank, og min bankrådgiver nævnte kort på et tidspunkt, at det kunne være en mulighed, hvis TKs vurdering ikke var helt høj nok.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 21st November 2018, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,006
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Givet jeres ret store lånebeløb, ville jeg nok splitte lånet i 2 halvdele:
0- ca. 40% 2% med afdrag
ca. 40-80% F-kort med afdrag, der er råd til en løbetid på 27 år med samme nettoydelse i følge RDs beregner.
Denne kombination er ok hos RD, da der ikke er afdragsfrihed på nogle af lånene.
Det store spørgsmål er blot hvor meget RD/DB vil have ekstra for at yde de 2 lån, et ekstra tinglysningsgebyr på 1.660 kr er i hvert fald absolut minimum, og kræver de fuldt gebyr er det ekstra 7.400 kr for tinglysning og ekspedition af lånesagen i følge beregneren.
Har lige optaget 2-lags lån i RD (dog 0-40 og 40-60). Vi flyttede også vores bankkonti til DB i samme omgang. Kostede os kun tinglysningsgebyrer.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 2nd December 2018, 06:24 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

Så har jeg haft møde med RD/DB. De foreslår 0-60 fastforrentet 2% og 60-80 Danske Bolig Fri m./u. afdrag.

Kender ikke Danske Bolig Fri, og kan ikke lige gennemskue, om det er en god ide. Hvad tænker I?

I runde tal:
- 0-80 2% m afdrag: 17350 /mnd efter skat
- 0-60 2% m afdrag og 60-80 Danske Bolig Fri m afdrag: 16000 /mnd efter skat
- 0-60 2% m afdrag og 60-80 Danske Bolig Fri u afdrag: 13350 /mnd efter skat
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 2nd December 2018, 08:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,774
Standard

Danske Bolig Fri er bankens svar på et F-kort/F1-lån og altså med ren variabel rente.
Kan du oplyse rentesats på DB Fri i de 2 tilfælde?
Og stiftelsesomk. ved de forskellige modeller.

Kan oplyse dig om at bankens udregning er fejlbehæftet, da netto for rent 2% lån er under 17.000 kr selv ved fuldt 1½% stempel, hvis I er 2 om lånet.
Og deres beregning rykker fordelen mod lån med kort rente, da rentefradraget underdrives med 8% af de første 100.000 kr i 2019 og frem, eller hele 8.000 kr. Det passer også med de 16.700 kr/md, som RD kommer frem til for 4,6 mill. med fuldt stempel.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Input til valg af lån ved overgang fra byggelån til realkredit Krab44 Finansiering 4 1st June 2018 10:36 AM
Billigste lån på 2-3 millioner over 10-15 år? ste21 Finansiering 67 21st January 2018 03:04 PM
Lån 37 millioner hos RD med 1 alm indkomst Firsttimebuyer Finansiering 4 4th January 2012 02:45 PM
3 millioner ? cirb Off-topic 1 5th February 2011 10:38 PM
2 millioner - F1 eller 5% requiem Finansiering 9 27th March 2009 10:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:49 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.