Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 2nd December 2018, 09:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

0-80 2%: Stiftelsesomkostninger 7500 kr (der er allerede betalt stempel af 4,4 mio ifbm byggekredit). Har fået fuld rabat på lånesagsgebyret.

0-60 2% og 60-80 DB Fri m afdrag:
Rentesatsen på DB Fri m afdrag: 1,08%.
Yderligere stiftelsesomkostninger på 6000 kr for DB Fri + 1660 kr for obligationslånet (der er allerede betalt stempel af 4,4 mio ifbm byggekredit). Har fået rabat på lånesagsgebyret for obligationslånet.

0-60 2% og 60-80 DB Fri u afdrag:
Rentesatsen på DB Fri m afdrag: 1,38%.
Yderligere stiftelsesomkostninger på 6000 kr for DB Fri + 1660 kr for obligationslånet (der er allerede betalt stempel af 4,4 mio ifbm byggekredit). Har fået rabat på lånesagsgebyret for obligationslånet.

I og med at jeg allerede har betalt stempel på byggekreditten på 4,4 mio og jeg evt. optager obligationslån for ca. 3,4 mio hvis jeg vælger en af modellerne med DB Fri, har jeg så mistet / smidt stempel på 1 mio kr ud af vinduet (4,4 mio - 3,4 mio)?
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 2nd December 2018, 09:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,357
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jj76 Se indlæg
I og med at jeg allerede har betalt stempel på byggekreditten på 4,4 mio og jeg evt. optager obligationslån for ca. 3,4 mio hvis jeg vælger en af modellerne med DB Fri, har jeg så mistet / smidt stempel på 1 mio kr ud af vinduet (4,4 mio - 3,4 mio)?
Bed om at få tinglyst et afgiftpantebrev på forskellen (koster ikke noget ekstra), så kan du evt spare de stempelomkostninger senere ved øget belåning
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 2nd December 2018, 10:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,874
Standard

DB fri er vel også et realkreditlignende lån hvortil 1½% stempel kan overføres, så I kun skal betale stempel af 200.000 kr mere plus det ekstra I evt. skal låne til omk.
Men spørg banken om det.

Ved vores prioritetslån kunne 1½% stempel fra eksisterende RK-lån i hvert fald let overføres, så oprettelsen kun kostede tinglysningen (ja, det var tider dengang Skandiabanken eksisterede). Og stemplet kunne også let overføres til vores nye prioritetslån i Nordea, da Eik bank havde ødelagt det gode lån.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 2nd December 2018, 10:43 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Danske Bolig Fri er bankens svar på et F-kort/F1-lån og altså med ren variabel rente.
Kan du oplyse rentesats på DB Fri i de 2 tilfælde?
Og stiftelsesomk. ved de forskellige modeller.

Kan oplyse dig om at bankens udregning er fejlbehæftet, da netto for rent 2% lån er under 17.000 kr selv ved fuldt 1½% stempel, hvis I er 2 om lånet.
Og deres beregning rykker fordelen mod lån med kort rente, da rentefradraget underdrives med 8% af de første 100.000 kr i 2019 og frem, eller hele 8.000 kr. Det passer også med de 16.700 kr/md, som RD kommer frem til for 4,6 mill. med fuldt stempel.
Så I praksis vil forskellen mellem de to konstruktioner (hhv 0-80 fast vs 0-60 + 60-80) være noget mindre end banken har regnet sig frem til indtil videre?
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 11th December 2018, 09:27 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2018
Indlæg: 1
Standard

Hej jj76,

Hvad endte du/I med, at vælge af lånesetup og i hvilken bank/realkreditinstitut?

Vi står også og skal vælge lån - vores situation er meget lig jeres, dog skal vi finansiere ca. 1mDKK mindre grundet provenu for salg af nuværende bolig.

Mvh. Vang
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 12th December 2018, 12:46 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

Hej Vang

Vi valgte RD, da de gav den højeste vurdering af huset + gratis etableringsomkostninger (dvs. alt undtagen obligatorisk tinglysning).

Vi påtænker at vælge 2% med afdrag hele vejen igennem. Vi overvejede også andre konstruktioner, men i sidste ende har vi prioriteret sikkerhed for ydelsen højest.

mvh
jj
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 12th December 2018, 02:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,874
Standard

Et lidt dyrt valg, da jeres samlede renteudgift nu kommer en del over 100.000 kr de første år, hvorfor valgte I ikke blot DB fri på den øverste del?
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 12th December 2018, 07:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

jeg bryder mig ikke rigtigt om, at banken kan ændre vilkårene, som det passer dem på DB Fri. Muligvis gør de det ikke, men vi er kommet frem til, at det pt er vigtigt for os at have sikkerhed omkring vores ydelse. Så vi vil hellere betale det ekstra for 2% fast, men så være sikker på, hvad vi har.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 12th December 2018, 08:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,357
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jj76 Se indlæg
jeg bryder mig ikke rigtigt om, at banken kan ændre vilkårene, som det passer dem på DB Fri. Muligvis gør de det ikke, men vi er kommet frem til, at det pt er vigtigt for os at have sikkerhed omkring vores ydelse. Så vi vil hellere betale det ekstra for 2% fast, men så være sikker på, hvad vi har.
Så mangler du bare en underskrift fra samme bank/krf på at de heller ikke justerer på din bidragssats de næste 30 år :-). En bidragssats som på en stor del af danskernes lån i 2018 er større end selve renten...
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 13th December 2018, 01:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 26
Standard

ha, ha :-) Det er selvfølgeligt rigtigt. Ift at være sikre på, hvad vi har, tænkte jeg ikke kun på ydelsen, men også opsigelse etc. Så jeg burde nok have skrevet "sikkerhed omkring omstændighederne" fremfor specifikt sikkerhed omkring ydelsen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Input til valg af lån ved overgang fra byggelån til realkredit Krab44 Finansiering 4 1st June 2018 10:36 AM
Billigste lån på 2-3 millioner over 10-15 år? ste21 Finansiering 67 21st January 2018 03:04 PM
Lån 37 millioner hos RD med 1 alm indkomst Firsttimebuyer Finansiering 4 4th January 2012 02:45 PM
3 millioner ? cirb Off-topic 1 5th February 2011 10:38 PM
2 millioner - F1 eller 5% requiem Finansiering 9 27th March 2009 10:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:48 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.