Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th January 2019, 09:46 AM
ham ham er offline
Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 60
Standard Lånetanker input søges

Jeg har været igang med at kigge lidt på vores lån i huset for at se om man måske kunne optimere vores økonomi lidt.
Vores ønsker er:
Vi er mest til fastrente
Vi vil gerne have en Prioritet eller lignende så vi har nogle fri midler.
Vi har ikke nødvendigvis et ønske om at betale huset ud.

Vores hus er vurderet til ca 2.400.000 nu har vi et prioritetslån på 500.000(300.000 er udnyttet til billån)tinglyst som 1 pant i huset og et fastforrentet lån på 2,5% med afdrag 1.050.000 tilbage (23 år tilbage)

Min tanke er følgende: at låne 900.000kr som fast afdragsfri og ( 0-40%)
og få lavet et prioritetslån på 4-500.000 (40-60%) som vi kan smide de sparede afdrag (ca 40-42.000 ind på + anden opsparing (ca 50.000) ind på

Er mine tanker helt hen i vejret og er det dumt at tage fast fremfor Fkort( ca 1000kr i måneden
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th January 2019, 10:23 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 18
Standard

Fast/flex skal du nok få input til, men det vil mest afhænge af din risikoprofil og hvad jeres indtægter kan være.

Til gengæld er det en dårlig ide med fast afdragsfrit da man betaler dobbelt ved først en dårligere kurs og dernæst højere bidrag. Det kan bedre betale sig at låne til afdragene på et fastforrentet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th January 2019, 10:36 AM
ham ham er offline
Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 60
Standard

Som jeg læser det stiger bidraget med 0,1% ved afdragsfrihed.
ÅOP stiger med 0,27% ved afdragsfrit 2.0%ift afdrag 1,5%

Sidst redigeret af ham : 4th January 2019 kl. 10:49 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th January 2019, 11:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,865
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EndnuEnFørstegangskøber Se indlæg
Til gengæld er det en dårlig ide med fast afdragsfrit da man betaler dobbelt ved først en dårligere kurs og dernæst højere bidrag. Det kan bedre betale sig at låne til afdragene på et fastforrentet.
Dette er mest gældende ved belåning over 60%, hvor adm.bidraget i dette interval typisk er 0,8% højere for lån uden afdrag.
Tillægget i adm.bidraget er således 0,3% eller mere ved 0-80% belåning.
https://www.mybanker.dk/sammenlign/bolig/bidragssatser/
Se f.eks. denne fine oversigt.
Ved belåning på kun 40% er tillægget kun på 0,1% ved både Totalkredit og RD.

Når TS ønsker fastforrentet lån er et 2% uden afdrag op til 40% faktisk et blilligt lån og det giver god mening hvis man finde et prioritetslån som 2. prioritet, der ikke har for høj rente.
Der er dog stadigvæk ulempen ved det indledende kursfradrag, men man kan jo ikke få 2% med afdrag for tiden medmindre man har et lånetilbud.

Omlægningen fra et 2½% lån er dog alt for dyr i praksis ved den relativt beskedne restgæld, I skal op på mindst 1½% i renteforskel eller en væsentligt højere vurdering og 1% i renteforskel.

Personligt ville jeg droppe prioritetslånet i disse tider med lave renter og i stedet gå i et 1½% 20 årigt lån i god kurs lige under 100.
Jeres 2½% lån skal for øvrigt opsiges til termin pga. høj kurs, så I skal bestemme jer inden udgangen af måneden, hvor lånet skal opsiges.
I bør kunne komme under 60% i samlet belåning, hvis I skyder opsparingen ind. Og kan jo se at jeres låne kun er 1,3-1,4 mill. i følge oplægget, så er pænt under 60% belåning i forhold til de 2,4 mill.

Et F-kort udnytter den lave rente her og nu, men er en del dyrere i adm.bidrag på sigt, så bliver gn.snitsrenten på 1,5% over de næste 20 år er det et dyrere lån, om end vi snakker småkroner. Bliver gn.snitsrenten i stedet 2% er 1½% langt billigere og stiger renten indenfor 5 år vil selv det 20-årige lån opleve et pæntkursfald, se blot på kurserne i 2008 for lån optaget i 2005 (serierne 2035/38 for 30-årige og 2025/28 for 20-årige).
Hvis I prioriterer løbende opsparing er F-kort noget mere flexibelt, idet I her kan afdrage over 30 år i stedet og dermed spare en del på afdraget.
Ulempen ved dette er selvfølgelig at I går glip af kursgevinsten ved en rentestigning, men givet jeres låns størrelse vill jeg optage F-kort over 30 år med afdrag på hele lånebeløbet og så spare op ved siden af.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 08:20 PM
ham ham er offline
Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 60
Standard

Jeg har også selv tænkt på at lave det hele som 20 år 1 1/2% jeg vil bare gerne opbygge en fornuftigt opsparing ved siden af
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Facaderenovering - input søges! Pio Generelt 3 16th October 2018 07:06 PM
Vurdering af andelsbolig - input søges obs1976 Generelt 7 16th June 2016 05:28 PM
Lånetanker cwinn Finansiering 8 28th March 2016 08:43 AM
indlede dialog med nabo? input søges:) salini10 Generelt 10 31st October 2012 02:25 PM
Input søges angående bud på en ejerlejlighed. Valeron Generelt 10 23rd August 2012 09:45 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:02 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.