Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 09:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 651
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af xitaah Se indlæg
Du prikker faktisk lidt til det vi frygtede. Vi har svært ved at overskue de konkrete konsekvenser af de forskellige lån.

Hvad er det nærmeste på konsensus ang. boliglån her i starten af 19? Er det Variabel F5? Med/uden afdragsfrihed?
Mht valget mellem fast og flex kan man ikke just sige, at der er konsensus herinde. Jeg hører selv til flexholdet, selvom der er omkostningsbenspænd i form af højere bidrag og kursskæring, som trækker fra i det ellers teoretisk overlegne flexlån. Jeg har haft flexlån siden 2001, hvilket har sparet mig for en formue.

Fast afdragsfrit er også efter min opfattelse et skodlån, i hvert fald når man er oppe på fuld 80% belåning. Afdragsfrihed bør kombineres med flexlån, hvor man udover det BOBOB skriver umiddelbart får mest sparet afdrag for omkostningerne.

F5 har ikke rigtig nogen fortalere herinde, fordi man betaler noget mere end Flexkort, og så er lånet inkonvertibelt i 5 år, dvs man skal forventeligt betale et kurstab, hvis man skal ud før. Værst ved faldende renter. Jeg mener dog, at F5 kan overvejes som et sikrere valg end Flexkort, hvis man sidder lidt stramt fra start. Planen er så at gå ned til F1/F3 efter 5 år eller helt omlægge, hvis det f.eks. kan kombineres med en bedre ejendomsvurdering. Det er efter min opfattelse bedre end at lade sig "skræmme" over i et fastforrentet.

Med banklån ud over realkreditlånet på 80% af ejendomsværdien, vil det som udgangspunkt være en klar fordel i det lange løb at have afdragsfrihed på flexlånet, indtil banklånet er væk. Som thsv er inde på, kan der dog ske det, at ejendommens værdivurdering stiger hurtigt, hvorved man kan omlægge realkreditlånet og lægge banklånet med ind under. Sker det så tilpas hurtigt, vil det være en bedre forretning at afdrage både på flexlånet og banklånet, fordi man i det første stykke tid vil betale mere for afdragsfriheden, end der spares i renter på banklånet.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 10:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,065
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Med banklån ud over realkreditlånet på 80% af ejendomsværdien, vil det som udgangspunkt være en klar fordel i det lange løb at have afdragsfrihed på flexlånet, indtil banklånet er væk. Som thsv er inde på, kan der dog ske det, at ejendommens værdivurdering stiger hurtigt, hvorved man kan omlægge realkreditlånet og lægge banklånet med ind under. Sker det så tilpas hurtigt, vil det være en bedre forretning at afdrage både på flexlånet og banklånet, fordi man i det første stykke tid vil betale mere for afdragsfriheden, end der spares i renter på banklånet.
Nemlig, ved de 2 mill. i RK-lån er det jo 6.500 kr ekstra i adm.bidrag for afdragsfriheden, et beløb, der langt overstiger det sparede afdrags værdi ved kun 4% i rente på banklånet.

Så hvis man alligevel har tænkt sig at udnytte en stigende ejendomsværdi indenfor de første 5 år tjener man penge ved at afdrage på begge lån.
Det er først efter 5 år at man for alvor tjener ved at afdrage på banklånet og slippe for de 4% i rente.

Vil man blot beholde belåningen som den er, vinder det med afdragsfrihed på RK-lånet (F-kort), når banklånet er afdraget helt på ca. 7 år.
Husk at man også sparer adm.bidrag+rente på den del af RK-lånet, der afdrages på, hvilket udgør ca 0,5% totalt ved F-kort, men over 2,5% ved 2%, hvorfor spændet op til de 4% bliver en del mindre.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 10:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,065
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af xitaah Se indlæg
Du prikker faktisk lidt til det vi frygtede. Vi har svært ved at overskue de konkrete konsekvenser af de forskellige lån.

Hvad er det nærmeste på konsensus ang. boliglån her i starten af 19? Er det Variabel F5? Med/uden afdragsfrihed?
F5 skal I holde jer fra!
Det er F-kort I skal vælge.

Hvilken bank/RK har I fået tilbud fra?

Købspris 2,2 mio.
RK-lån derfor kun 1,76 mio.
og et kreditlån på 450.000 kr ovenpå, så er I reelt over 100% belåning, vil banken være med til det?

Jeres fremtidsplaner er ret afgørende for valg af belåning, ligesom beliggenheden også spiller ind mhp. fremtidig udvikling af boligens pris.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 8th February 2019, 07:59 AM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 42
Standard

Jeg vil gerne takke både BOBOB og THSV for jeres kyndige bidrag her på siden.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 8th February 2019, 08:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 819
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MarkD123 Se indlæg
Jeg vil gerne takke både BOBOB og THSV for jeres kyndige bidrag her på siden.
+1 - de burde tage et honorar ;-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Søger input til el i nybyggeri.. Berrito Generelt 12 4th September 2017 06:09 AM
Førstegangskøber søger hjælp til finansiering. Superprien Finansiering 15 22nd October 2011 04:41 PM
input til finansiering ønskes babuski76 Finansiering 1 13th January 2011 09:45 AM
Førstegangskøber søger råd combat_medic Finansiering 15 10th March 2009 07:23 PM
Førstegangskøber søger orakel (gerne endda med krystalkugle) hoodrobin Generelt 10 20th April 2008 10:31 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.