Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 17th February 2019, 01:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 578
Standard

Ejendommen blev handlet til 525.000, men gælden er 555.000 og det koster 570.000 at komme ud. Normalt er kravet endvidere, at man kommer med 5% udbetaling. Jeg ville forvente, at der stadig var et godt stykke vej, før banken ville være med til at overtage finansieringen, selv hvis de øvrige lån var væk. Men det er et gæt. Under alle omstændigheder har det nok pænt stor betydning, hvordan banken vurderer den konkrete ejendom (og kunden).
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 17th February 2019, 01:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 413
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af holberg19 Se indlæg
Hej alle,

Det viser sig i øvrigt, at lånet på et tidspunkt efter etablering er overgået til Arbejdernes Landsbank. Det er i hvert pludselig AL der står på opkrævningerne. Jf. mine informationer, er det sket ud af den blå luft hvilket jeg ikke forstår.

Antag dernæst at man i 2020 kan møde op i en bank, hvor eneste gæld er restgælden på pantebrevet. Er det urealistisk at få...

... ejendommen finansieret via fast rente i realkreditinstitut?
... ejendommen finansieret via ét af bankernes egne "realkredit-lignende" lån?

Arbejdernes Landsbank kommer ind i billedet omkring pantebrevet, da de formentlig har en pantebrevsadministrationsafdeling der står for opkrævning, retsforfølgning osv. for pantebrevshaverne (kreditor). Det er alene en service de tilbyder.

Da vi ikke kender de økonomiske nøgletal for din veninde, så er det svært at svare på, hvorvidt hun kan komme i betragtning til nogle af de ønskede realkreditprodukter.

Det vil kræve tilfredsstillende:
* Gældsfaktor (Gæld/bruttoløn) - formentlig vil der ikke accepteres over 3-3,5x

* Rådighedsbeløb - Der er en række krav til minimums-rådighedsbeløb - mens det sagtens kan blive forlangt højere, hvis hun har været vant til et højere forbrug.

* Formueforhold - mindre negativ formue kan formentlig accepteres, hvis der er sikre indtjeningsforhold og udsigt til via gældsafvikling, at der er positive formueforhold indenfor 2-3 år.

* Selvsagt en vurdering af ejendommen der kan indeholde låneønsket indenfor 80%.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 17th February 2019, 01:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 413
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Ejendommen blev handlet til 525.000, men gælden er 555.000 og det koster 570.000 at komme ud. Normalt er kravet endvidere, at man kommer med 5% udbetaling. Jeg ville forvente, at der stadig var et godt stykke vej, før banken ville være med til at overtage finansieringen, selv hvis de øvrige lån var væk. Men det er et gæt. Under alle omstændigheder har det nok pænt stor betydning, hvordan banken vurderer den konkrete ejendom (og kunden).
Der er ikke krav om 5% udbetaling, når det ikke er en ejendomshandel. Her er der tale om flytning af eksisterende belåning, men som nævnt i tidligere post, så vil formueforholdene, gearing samt rådighedsbeløb spille ind.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 23rd February 2019, 12:02 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 6
Standard

Tak for alle Jeres input. Det har været med til at tegne et billede af de elementer vi har i spil her. Det gør det hele lidt lettere at navigere indenfor.

Tusind tak til alle der har brugt tid og deltaget.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nyt tag - finansiering Vupti Finansiering 10 12th June 2018 03:48 PM
finansiering af nyt hus naboen Finansiering 13 12th May 2013 12:22 PM
Finansiering af hus til 2.275.000 herodot Finansiering 3 26th March 2013 12:52 PM
Finansiering af hus til 2,2 mio FinansieringsNovice Finansiering 3 17th March 2013 01:21 PM
Finansiering af 3,7 mio. kr. winston Finansiering 1 5th April 2010 10:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.