Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd February 2019, 10:03 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 4
Standard Ud af dyr finansiering

Hejsa!

Jeg har en veninde, der har købt hus tidligere i år. Mit udgangspunkt er at hendes finansiering kan blive billigere, så det har jeg lovet at hjælpe med at undersøge.

Der er købt hus tidligere på året mellem Kalundborg og Slagelse. Jeg kender ikke historikken i forhold til finansieringen, men jeg har fået udleveret lånedokumenterne.

Der er tale om en ejendom, der er handlet til 525.000 kr., med en udbetaling på 30.000 kr.

Af forskellige årsager, som jeg ikke har 100% overblik over, er finansieringen gennemført via UdenomBanken, der synes at være kendte for at udstede finansiering i de tilfælde hvor banker og realkredit ikke ønsker at hjælpe.

Lånedata

Hovedstol: 555.000
Rente: 7,75% / ÅOP før skat 9,1% / ÅOP efter skat 6,19 % (fastforrentet)
Løbetid: 25 år
Stift: 5.000 kr.
Tinglysningseks: 10.060 kr.
Garantistillelse: 3.000 kr.
Stiftelsesprovision: 0,00%
Låneprovenu: 506.640 kr.

Derudover...
Kvartårlige ydelser
Indfrielsesvilkår er med 3 måneders varsel til kurs 103
Ejerskiftevilkår kan ske ved at kreditor godkender ny debitor og herefter ejerskiftegebyr på 1% af restgæld

Långiver er Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S

Ydelsen er 12.602,67 kr./kvartal. Heraf udgør afdrag i omegnen af 1.800-2.000 kr. de første par år.

Yderligere information om personens øvrig gæld:
- lån i bil (ca. 50.000 kr. - afspejler markedsværdien)
- forbrugslån (ca. 50.000 kr.)

Gælden (uanset type) er generelt ikke misligholdt og betalt til tiden.

Alder 31 år.

Jobsituationen er serviceerhverv/rengøring. Generelt set ingen ledighedsperioder.

Jeg har på fornemmelsen at banken ikke ville låne så længe forbrugslånet ikke var indfriet, men jeg er ikke sikker.

Nuværende bank er Nordea A/S og der er intet tilhørsforhold så ny bank er fint.

Jeg har selv nogle ideer til hvorledes dette kan gribes an, men jeg tror jeg vil høre jeres først så jeg ikke får afsporet debatten i en given retning.

På forhånd tak for jeres tid og ekspertise.

God dag.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd February 2019, 10:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,313
Standard

Umiddelbart er hendes egenkapital negativ, og banker må derfor ikke yde hende boliglån.

Hun skal have en hjælpende hånd økonomisk af mennesker der står hende nær.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd February 2019, 02:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 379
Standard

Sæt ikke din veninde for meget i udsigt. Det kan være farligt.

Ingen tvivl om at hun ikke har det optimale boliglån, men det lyder heller ikke til at være en attraktiv bolig hun har købt.

Lad hende få afdraget noget gæld først, herunder gerne bil og forbrugslån (det med højeste rente først). Lad boliglånet køre ad sig selv, og så skal hun sørge for at få lavet en buffer i tilfælde af uforudsete udgifter. Lyder måske til at det hele godt kan blive en svær manøvre hvis hun ikke har mere indtægt end der bliver indikeret.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th February 2019, 01:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,329
Standard

At købe hus i hendes økonomiske situation er uansvarligt.
Der findes ingen Quick fix. De kloge narrer de mindre kloge
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th February 2019, 01:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,758
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
At købe hus i hendes økonomiske situation er uansvarligt.
Ahhh. en Månedlig ydelse på 4.200kr og en ejd.skat der næppe er særlig høj, giver nok en lavere boligudgift end en lejebolig i samme størrelse.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th February 2019, 06:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 402
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Ahhh. en Månedlig ydelse på 4.200kr og en ejd.skat der næppe er særlig høj, giver nok en lavere boligudgift end en lejebolig i samme størrelse.
Det er jo så ekskl vedligeholdelse, "stavnsbinding", forsikring og ejd værdiskat.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th February 2019, 06:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,614
Standard

jojo men 2000 af de 4200 er afdrag så mon ikke det kan dække de ting du nævner
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th February 2019, 06:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,313
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
jojo men 2000 af de 4200 er afdrag så mon ikke det kan dække de ting du nævner
Nej !

De 2000 i afdrag er pr kvartal

Derudover skal.hun jo stadig skaffe likviditeten til de anførte udgifter.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th February 2019, 06:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,614
Standard

ja ok med hendes lave løn kan det let knibe med likviditeten ved udforusette udgifter som der jo let kan komme ved et hus og ældre bil

men nu ved vi jo ikke om det er et parcelhus eller bare et lille velholdt rækkehus og om hendes billån dække over en forholdsvis ny microbil eller en ældre større bil

men hun havde dog nu nok været bedre stillet med en lejebolig med den indtægt
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th February 2019, 07:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,313
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
ja ok med hendes lave løn kan det let knibe med likviditeten ved udforusette udgifter som der jo let kan komme ved et hus og ældre bil

men nu ved vi jo ikke om det er et parcelhus eller bare et lille velholdt rækkehus og om hendes billån dække over en forholdsvis ny microbil eller en ældre større bil

men hun havde dog nu nok været bedre stillet med en lejebolig med den indtægt
Hvordan kan du udtale dig om det, du kender ikke boligen, du kender ikke familien, og du kender ikke indtægten.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nyt tag - finansiering Vupti Finansiering 10 12th June 2018 04:48 PM
finansiering af nyt hus naboen Finansiering 13 12th May 2013 01:22 PM
Finansiering af hus til 2.275.000 herodot Finansiering 3 26th March 2013 01:52 PM
Finansiering af hus til 2,2 mio FinansieringsNovice Finansiering 3 17th March 2013 02:21 PM
Finansiering af 3,7 mio. kr. winston Finansiering 1 5th April 2010 11:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:07 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.