Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/)
-   -   Gode råd er velkomne (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/29921-gode-rad-er-velkomne.html)

winston 5th February 2019 04:40 PM

Gode råd er velkomne
 
Hej med jer
I 2017 besluttede vi os for at lave en tilbygning til vores hus i Charlottenlund.
Dejligt men dyrt - Nordea blev banken vi skiftede til men omkostningerne blev højere end forventet og vi endte i et 2% obligationslån med afdrag.
Dette betyder at vi kvartalsmæssigt betaler ca. 105.000 dkk på obligationslånet og 5.900 dkk pr måned på banklånet.
Restgælden på obligationslånet er pt. 7.900.000 og bankgælden er på 900.000 dkk.
Huset er vurderet til 11.000.000.
Indtægt før skat er 1.900.000 pr år

Alt imens alle holder en fest over den lave korte rente betaler vi ca. 50.000 i rente pr kvartal samt 13.000 i bidragssats.

Mit spørgsmål til jer er, om det bare er tough luck, tør øjnene der er ikke nogle derude der vil give jer andre lån, eller er der muligheder jeg ikke kender?

Pft
Winston

sinan 5th February 2019 06:22 PM

Umiddelbart, kan du omlægge det hele til realkreditlån. Dette kan/vil kunne spare dig for lidt.

Idag betaler du ca. 40.900 inkl. banklånet og afdrag (2%)

Efter omlægning (forudsætter du vælger Rente tilpasning 5 år)
31.000 DKK.

Altså en besparelse på lige knap 10.000 dkk om mdr.

Alternativt, kan du vælge et 1,5% og betale ca. 37.000 om mdr og spare små 4.000 dkk om mdr.

Du kan eksperimentere her; https://www.totalkredit.dk/beregn/nyt-lan

God fornøjelse.

cinis 6th February 2019 09:48 AM

Går ud fra, at problemet er gearing>4 i forhold til årsindkomst, og der derfor kun kan vælges mellem fastforrentet eller F5.

Jeg ved ikke, om Totalkredits Rentemax-lån kunne være en mulighed? Jeg kender ikke vilkår for dette lån i detaljer, men det sidestilles i forhold til gearingsreglerne så vidt jeg ved med et F5-lån pga. rentemax'et i 5 år, og renten er vist ikke ret meget højere end et flexkort (man betaler lidt for et have et rentemax i 5 eller 10 år).

Måske andre herinde har bemærkninger omkring Rentemax-lånet? Hvis jeg var begrænset i lånevalg pga. gearingsreglen, ville jeg i hvert fald selv lige tage et kig på dette lån.

winston 6th February 2019 10:12 AM

Mange tak til jer begge.
Det er nemlig pga gearingen at vi ikke rigtig har valgmuligheder i Nordea


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:33 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.