Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th February 2019, 02:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 688
Standard differencerente hvad er det?

Er det sådan det foregår:

Hvis jeg vil lægge mit fastforrentede lån om i til lån med en lavere rente, så skal jeg opsige det gamle lån 2 mdr. inden termin.
Dermed kan det først blive 31/6 terminen.

Så hvis jeg mener at kursen på mit nye lån er perfekt nu, og jeg opsiger det gamle lån skal jeg betale diff. renter til 31/6?

Jeg ved diff. renten er den rente investorer skal have indtil termin.

Men hvad sker der i perioden indtil 31/6.
Er det fordi jeg har taget det nye lån pr. dags dato, at jeg skal betale rente på det og at jeg dermed får 2 renter i perioden til den 31/6?
Eller hvorfor er diff. rente en ekstra udgift?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th February 2019, 08:26 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,320
Standard

du skal betale rente på dent gamle lån til 30.6 - til obligationsejeren.

måske du skal betale en smule til banken..KrF, for at have dine penge ti indfrielse stående på en konto til den 30.6 ? Før i tiden, fik man lidt for at kontanter stående på den konto.

og så skal du betale rente, bidrag på det nye lån fra d.d.

alternativt er fastkursaftale pr 30.6. -- men der er så fradrag i kursen...

Tilbage da jeg sad og kunne simulere på de 2 metoder...var straksindfrielse og diff. renter det billigste, bl.a. fordi rente kan trækkes fra, kan kurstab ikke.

men bed din KrF. regne på begge metoder. kan de nemt, hurtigt gøre..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th February 2019, 09:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 467
Standard

Differencerenterne vedrører alene det gamle lån.

Når man skal ud af et realkreditlån før det tidspunkt, hvor det kan indfris til kurs 100, kan det ske på 2 måder:

1) Man køber obligationerne bag. Ulempen er, at dette kan koste overkurs, og kurstabet er endvidere ikke fradragsberettiget. Til gengæld skal man ikke betale flere renter på lånet.
2) Man betaler renterne indtil indfrielsestidspunktet.

Vælger man metode 2, opstår der differencerenter. Man betaler hele det nødvendige beløb for indfrielsen ind til banken, som så principielt betaler ydelser og "holder" pengene til indfrielsestidspunktet. Traditionelt har man så fået modregnet en indlånsrente i egen favør for dette midlertidige indestående: Hvis renten på realkreditlånet f.eks. er 5%, og bankens indlånsrente er 2%, så er differencerenten, man skal betale i perioden, 3% (+ et tillæg). I disse tider regnes i den situation med negativ indlånsrente (man betaler for, at banken holder ens penge), og derfor bliver differencerenten højere end den rente, man ellers har på realkreditlånet.

Når man beder om indfrielse af lånet, beregner banken automatisk, om metode 1 eller metode 2 er bedst for kunden i den konkrete situation.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel i dag, 03:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 688
Standard

Tak for svar....

Som jeg også mente det var.

de 2 mdr. kigges der åbenbart på.

https://realraad.dk/2018/06/20/udsig...fferencerenter

men om det er 2 uger eller 2 mdr. betyder vel ikke så meget ved en låneomlægning, for typisk holder man jo øje med kursen på det lån man vil omlægge til og når den kurs er som man gerne vil, må man jo slå til uanset om man lige er kommet ind på 1. august.

Fordelen hvis det blev sat ned til 2 uger er kun noget værd hvis den rette kurs indtræffer på det nye lån tæt på 15. sep. (den optimale situation).
Hver dag efter den 1. aug. til 15. sep. giver en lavere diff. rente.

Kryptisk for de fleste...ja jeg ved det.
Men jeg ved nogen herinde ved hvad jeg mener.. :-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Differencerente flekslån KHP Finansiering 2 4th February 2015 05:57 PM
Undervisning i differencerente kontra indfrielse til termin Nbork Finansiering 16 23rd April 2013 10:10 PM
Differencerente ved straksindfrielse McAlpine Finansiering 9 20th September 2012 02:57 PM
Den klassiske. Hvad er det værd? Hvad siger Charlotte og I andre? micio Generelt 20 31st October 2009 07:51 PM
Hjælp til at forstå "Differencerente" MHKDK Finansiering 14 20th October 2009 07:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:06 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.