Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th February 2019, 01:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 817
Standard differencerente hvad er det?

Er det sådan det foregår:

Hvis jeg vil lægge mit fastforrentede lån om i til lån med en lavere rente, så skal jeg opsige det gamle lån 2 mdr. inden termin.
Dermed kan det først blive 31/6 terminen.

Så hvis jeg mener at kursen på mit nye lån er perfekt nu, og jeg opsiger det gamle lån skal jeg betale diff. renter til 31/6?

Jeg ved diff. renten er den rente investorer skal have indtil termin.

Men hvad sker der i perioden indtil 31/6.
Er det fordi jeg har taget det nye lån pr. dags dato, at jeg skal betale rente på det og at jeg dermed får 2 renter i perioden til den 31/6?
Eller hvorfor er diff. rente en ekstra udgift?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th February 2019, 07:26 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,462
Standard

du skal betale rente på dent gamle lån til 30.6 - til obligationsejeren.

måske du skal betale en smule til banken..KrF, for at have dine penge ti indfrielse stående på en konto til den 30.6 ? Før i tiden, fik man lidt for at kontanter stående på den konto.

og så skal du betale rente, bidrag på det nye lån fra d.d.

alternativt er fastkursaftale pr 30.6. -- men der er så fradrag i kursen...

Tilbage da jeg sad og kunne simulere på de 2 metoder...var straksindfrielse og diff. renter det billigste, bl.a. fordi rente kan trækkes fra, kan kurstab ikke.

men bed din KrF. regne på begge metoder. kan de nemt, hurtigt gøre..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th February 2019, 08:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 628
Standard

Differencerenterne vedrører alene det gamle lån.

Når man skal ud af et realkreditlån før det tidspunkt, hvor det kan indfris til kurs 100, kan det ske på 2 måder:

1) Man køber obligationerne bag. Ulempen er, at dette kan koste overkurs, og kurstabet er endvidere ikke fradragsberettiget. Til gengæld skal man ikke betale flere renter på lånet.
2) Man betaler renterne indtil indfrielsestidspunktet.

Vælger man metode 2, opstår der differencerenter. Man betaler hele det nødvendige beløb for indfrielsen ind til banken, som så principielt betaler ydelser og "holder" pengene til indfrielsestidspunktet. Traditionelt har man så fået modregnet en indlånsrente i egen favør for dette midlertidige indestående: Hvis renten på realkreditlånet f.eks. er 5%, og bankens indlånsrente er 2%, så er differencerenten, man skal betale i perioden, 3% (+ et tillæg). I disse tider regnes i den situation med negativ indlånsrente (man betaler for, at banken holder ens penge), og derfor bliver differencerenten højere end den rente, man ellers har på realkreditlånet.

Når man beder om indfrielse af lånet, beregner banken automatisk, om metode 1 eller metode 2 er bedst for kunden i den konkrete situation.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th February 2019, 02:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 817
Standard

Tak for svar....

Som jeg også mente det var.

de 2 mdr. kigges der åbenbart på.

https://realraad.dk/2018/06/20/udsig...fferencerenter

men om det er 2 uger eller 2 mdr. betyder vel ikke så meget ved en låneomlægning, for typisk holder man jo øje med kursen på det lån man vil omlægge til og når den kurs er som man gerne vil, må man jo slå til uanset om man lige er kommet ind på 1. august.

Fordelen hvis det blev sat ned til 2 uger er kun noget værd hvis den rette kurs indtræffer på det nye lån tæt på 15. sep. (den optimale situation).
Hver dag efter den 1. aug. til 15. sep. giver en lavere diff. rente.

Kryptisk for de fleste...ja jeg ved det.
Men jeg ved nogen herinde ved hvad jeg mener.. :-)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 01:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 817
Standard

kan jeg selv beregne min diff. rente?

Hvis ikke kan jeg så sjusse mig til den hvis jeg har fået at vide den er 28.000 kr. for 14 dage siden?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 07:23 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 9
Standard

Hvis du indfrier et 3 % lån på en million som ikke er opsagt i dag. skal du i Realkredit Danmark betale differencerenter frem til 1.7.2019:
1.000.000 x (3%+1,15%) x 109 dage / 365 = 12.393 kr.

Hvis der kun var 2 ugers opsigelse, skulle du kun betale frem til 1.4.2019 = 2.160 kr.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 12:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 817
Standard

takker :-)

Lad os sige jeg har et tilbud på nyt 1,5% som pt. ligger i kurs 98,2

https://rd.dk/da-dk/privat/Omlaegnin...valutakode=DKK

Hvis jeg ringer ind til RD i dag og siger jeg vil lægge mit nuværende lån om til ovenstående.

Hvad sker der så?

Låser de så kursen på 98,2 og regner diff. renter ud på det gamle lån fra i dag?
Eller er jeg nødt til at vente på at de får det nye lån på plads og jeg får dermed et kursfradrag på de 98,2?

jeg spørger fordi jeg er i tvivl om hvad jeg skal vælge
kurssikring eller diff. renter.

men hvis jeg har forstået dem rigtigt da jeg talte med kreditforening, så foregår det således:

Jeg slår til i dag til kurs 98,2.
De skal så bruge nogle uger til at udbetale nyt lån og derfor får jeg ikke kurs 98,2 men nærmere 98,0.
derudover diff. renter på gl. lån.

eller...

Jeg fravælger diff. renter vejen og slår til i dag på 98,2 og opsiger først gamle lån til 30/6.
Slipper for diff. renter men de 98,2 bliver så presset helt ned på 97,2 eller deromkring, da jeg lader det gamle lån løbe ud til 30/6 og min bank skal have noget for risikoen ved at låse en kurs til mig.

rigtigt forstået eller forkert?

Sidst redigeret af katmus : 12th March 2019 kl. 12:46 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 01:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 9
Standard

Det kommer an på, hvilken rente dit nuværende lån har og hvad din gamle og nye bidragssats er.

RD trækker i øjeblikket 0,008 point fra kursen pr. dag på 1,5 % lånet.
Det svarer til 80 kroner pr. dag.
Hvis du indfrier et 3% lån på 1 million med differencerenter, og din bidragssats er uændret, koster det 113 kr. pr. dag i differencerente før skat og 81 kroner efter skat.
Hvis du indfrier et 2,5 % lån er beløbet tilsvarende 100/71 kr. pr dag.
Hvis du vil konvertere nu, ligger det mest til pari-straks indfrielse. Alternativet er at vente og håbe på højere kurser og frygte lavere kurser.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 09:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 817
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af RLRD Se indlæg
Hvis du indfrier et 3 % lån på en million som ikke er opsagt i dag. skal du i Realkredit Danmark betale differencerenter frem til 1.7.2019:
1.000.000 x (3%+1,15%) x 109 dage / 365 = 12.393 kr.

Hvis der kun var 2 ugers opsigelse, skulle du kun betale frem til 1.4.2019 = 2.160 kr.
Tak for det.

I mit tilfælde er det et 20 årigt 2% på 2900000.

hvor kommer de 1.15% fra?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 09:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 628
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Tak for det.

I mit tilfælde er det et 20 årigt 2% på 2900000.

hvor kommer de 1.15% fra?
Du "får" en godtgørelsesrente på minus 1,15% for at indbetale restgælden før termin.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Differencerente flekslån KHP Finansiering 2 4th February 2015 04:57 PM
Undervisning i differencerente kontra indfrielse til termin Nbork Finansiering 16 23rd April 2013 09:10 PM
Differencerente ved straksindfrielse McAlpine Finansiering 9 20th September 2012 01:57 PM
Den klassiske. Hvad er det værd? Hvad siger Charlotte og I andre? micio Generelt 20 31st October 2009 06:51 PM
Hjælp til at forstå "Differencerente" MHKDK Finansiering 14 20th October 2009 06:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:43 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.