Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 06:05 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 34
Standard Andelsboligforening - låneomlægning

Hej i forum....

Vi er en andelsboligforening i København om er i låneomlægningsovervejelser

Vi har ind til nu overvejet følgende mix:

Langfristet gæld i alt kr 71 mio.

Offentlig ejendomsværdi kr 171 mio - bygning opført 2004

Vi overvejer:

1: Kr 20 mio i 0,5 % 10 år med afdrag
+
2: kr 51 mio i 2 %, 30 år afdragsfri

Ingen af lånene kan tilbydes lige nu da begge lige er gået over kurs 100. Alternativt til det lange lån er 1,5% afdragsfri

Risikoprofilen i ejendommen er at langt den overvejende del vil have langfristede lån med sikkerhed for rentesats.

Spørgsmål : 1,5% afdragsfri er fristende på ydelsen men ligger lidt over kurs 95 hvilket givet et heftigt kurstab...ved hvilken kurs bliver dette lån interessant?

Spørgsmål: Der er ingen planer om at udbyde en 0% 10 år så vidt jeg kan læse mig til - så er der et alternativ til dette lån, med samme korte løbetid og høje afdragsprofil?

p.s Jeg har skrevet om dette emne før i en anden tråd for halvandet år siden - dengang var jeg nyindflyttet andelshaver - nu sidder jeg i bestyrelsen i et lille udvalg der skal indstille til låneomlægning. Alle input er velkomne mvh Peter
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 09:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,989
Standard

Et stort lån 1,5% med afdrag kunne da være en god mulighed, specielt hvis kursen bliver en smule bedre.
Jeres belåning er jo lige over 40%, så eneste ide i 2 lag er den lidt lavere samlede rente.
Ved andelsforeninger er kurstab ikke helt så frygteligt, da disse sjældnere omlægger deres belåning og ikke opnår fradrag for renteudgifter.
Det korte lån kunne evt. være et F5-lån, så kendes renten da i 5 år, men længere end F5 må jeg fraråde selv til en andelsforening.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th February 2019, 10:02 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 34
Standard

Hej Thsv - tak for svaret - hvor langt op skal kursen på 1,5% med afdrag op før kursen er attraktiv i forhold til et samlet lån?

Vi har hørt os lidt omkring i forhold til bidragssatser - har du en fornemmelse hvad det bedste man kan opnå i øjeblikket er?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th February 2019, 04:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,989
Standard

Helst omkring 98, men de 97,5 kan måske godt gå an.

En hurtig udregning med:
1) 1½% 30 år 71 mill.
2) 1½% uden afdrag + 0% 10 år, 51+20 mill.
Der er brugt dagens kurser frem til 29/3 fra Jyske realkredit.

Viser at option 2 er marginalt billigere, men meget kan flyttes afhængigt af adm.bidragets præcise størrelse og tillægget for afdragsfrihed.
Obl.restgælden ved option 2 er jo en del højere grundet de dårligere kurser.

Der er ca. 280.000 kr i forskel på de 2 metoder, meget lidt i forhold til lånet på 71 mill.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th February 2019, 08:45 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 34
Standard

Tak for svaret - meget anvendeligt - det er marginaler i den forbindelse og så i forhold til at kategorisering af lånet vil være grøn i regnskabet i forhold til at man afdrager på hele gælden ved et samlet lån.

vi er ved at undersøge hvilket realkreditinstitut der giver bedste vilkår.

Jeg har forhørt mig hos en administrator der sagde at det laveste de havde fået hjem for nylig var 0,35 % i bidrag og det var inklusiv "kundekroner" i Nykredit - vores tilbud ligger meget tæt på.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Låneomlægning fra 5% olskolle Finansiering 0 21st November 2010 06:56 AM
Låneomlægning? CLE Finansiering 5 16th October 2010 11:55 AM
Låneomlægning anders33 Finansiering 4 15th August 2010 08:23 PM
Låneomlægning livestrong Finansiering 3 20th October 2009 04:57 PM
Låneomlægning brixval Finansiering 1 16th March 2008 10:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.