Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 05:30 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 21
Standard Refinansiering F5

Hej
Ved godt der sikkert er indlæg der ligner dette spørgsmål, men nu prøver jeg lige alligevel.
Skal til juni (dvs. beslutte inden udgangen af marts) hvordan vores nuværende F5-lån skal refinansieres.

Nuværende:
1.620.000 kr. i F5 uden afdrag
Restgæld på 300.000 som 1% fast med afdrag. Knap 5 år tilbage.

Vi overvejer, såfremt det rette hus kommer til salg, at sælge og købe nyt. Det skal vel med i betragtningen?
De helt korte lån er vel dyrere end f.eks. F3 ?
Eller skal man gå helt i fast og vælge 1,5% afdragsfri?

Vores bekymringer går på, hvilket lån man nemmest/billigst kommer ud af, såfremt vi om 1, 2, 3 år vælger at flytte.

Kom frisk med bud på hvad I ville gøre.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 06:53 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,491
Standard

Kort svar... F1. Og du har ret - hvis du sgr en smule, er mange tråde om det emne...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 07:14 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 21
Standard

Konsulenten.
F1 kunne være en mulighed, men der er vel noget med kursskæring der kommer oveni. Er F3 ikke p.t. billigere end F1?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 07:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 728
Standard

Med kort tidshorisont, skal I have kort rente. Jo kortere, jo bedre. Hvilken kreditforening er I hos?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 07:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 21
Standard

Vi har 2-lags hos Totalkredit. Kort koster vel 0,20 - 0,30 mere i bidrag, idet vi har afdragsfri på den del.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 08:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 645
Standard

Billigst at komme ud af igen er banklånene, der kan indfris til kr. 0. Danske Bolig Fri eller Jyske F1, et af dem ville jeg nok gå efter. Omlægning til et samlet lån, så er man i pole position til en indfrielse ved salg. Omlægsomkostningerne skal verificeres.

Om man i øvrigt kan få et konkurrencedygtig prioritetslån, ved jeg ikke.

Et nyt fastforrentet lån for kun få år kan blive virkelig dyrt, for man risikerer let at realisere hele kurstabet ved indfrielse. Hertil høj rente. Et helt tåbeligt valg, hvis horisonten meget sandsynligt er kort, og kursen ikke rigtig er tæt på 100.

F1 og F3 er så vidt jeg ved meget tæt på lige dyre, og i så fald skal man jo tage F1, hvis der påtænkes salg. F3 risikerer væsentligt højere indfrielsesomkostninger.

Man kunne også omlægge til et samlet flexkort, der heller ikke koster ret meget at komme ud af, men jeg kan ikke rigtig få øje på fordelene for jer i forhold til danske bolig fri eller jyske f1.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th February 2019, 08:24 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 21
Standard

Tak for fin info Cinis. Det sætter gang i nogle overvejelser.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th February 2019, 08:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Billigst at komme ud af igen er banklånene, der kan indfris til kr. 0. Danske Bolig Fri eller Jyske F1, et af dem ville jeg nok gå efter. Omlægning til et samlet lån, så er man i pole position til en indfrielse ved salg. Omlægsomkostningerne skal verificeres.

Om man i øvrigt kan få et konkurrencedygtig prioritetslån, ved jeg ikke.

Et nyt fastforrentet lån for kun få år kan blive virkelig dyrt, for man risikerer let at realisere hele kurstabet ved indfrielse. Hertil høj rente. Et helt tåbeligt valg, hvis horisonten meget sandsynligt er kort, og kursen ikke rigtig er tæt på 100.

F1 og F3 er så vidt jeg ved meget tæt på lige dyre, og i så fald skal man jo tage F1, hvis der påtænkes salg. F3 risikerer væsentligt højere indfrielsesomkostninger.

Man kunne også omlægge til et samlet flexkort, der heller ikke koster ret meget at komme ud af, men jeg kan ikke rigtig få øje på fordelene for jer i forhold til danske bolig fri eller jyske f1.
Pas på med Jyske F1, der ikke mere er et banklån, men et RK-lån med ca. samme omk. som ved et traditionelt F-kortlån.
Pas i det hele taget på med omlægningsomk. når jeres tidshorisont måske kun er 1 år.
Prisforskellen på F1 og F3 er marginal, når I skal sælge i perioden er kortere bindingsperiode at foretrække.

Allerførst skal I nok overveje om hvornår I skal flytte, da et frekvensskifte til F1 ikke koster det store i forhold til en omlægning.

Er tidshorisonten nærmere 3 år kommer et stort F-kortlån, Jyske F1 eller DB Bolig fri bestemt ind i overvejelserne.

1½% afdragsfri er ikke et alternativ, men et 1½% med afdrag kan let være det, da kursen ved indfrielse kun stiger en smule på 2-3 år ved konstant rente. Men det kan let koste 1½ point i merkurs, når serien lukker for nye lån, når den erstattes af 2053-serien i 2020.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th February 2019, 08:57 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,491
Standard

Tænkte på.. når I har en stor del af jeres lån uden afdrag....går tankerne i retning af billigere/dyrere hus ?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th February 2019, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Tænkte på.. når I har en stor del af jeres lån uden afdrag....går tankerne i retning af billigere/dyrere hus ?
Det korte lån er jo det der afdrages i stedet, så belåningen koster ca. det samme som et stort lån over 25-30 år med afdrag.
Ideen med 2-lagsbelåningen var jo netop den lavere bidragssats på delen under de 60%, når toplånet er afdraget efter 10 år.

Set i bakspejlet ville et stort F5-lån have været en del billigere over de 5 år.
Der er jo ekstra omk. ved oprettelse af de 2 lån plus tillægget for afdragsfrihed på 0-60% belåningen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
F5 refinansiering mamma Generelt 6 21st October 2013 10:57 PM
Refinansiering Haase Finansiering 3 20th January 2012 12:51 PM
Refinansiering Spice1973 Finansiering 9 23rd August 2010 01:55 PM
F1-lån refinansiering Sim22 Finansiering 2 25th November 2009 03:32 PM
F1 refinansiering cirb Generelt 2 22nd October 2009 06:57 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.