Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th February 2019, 11:38 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2016
Indlæg: 6
Standard Omlægning og revurdering af hus?

Jeg er blevet kontaktet af banken hvor de anbefaler mig at omlægge et obligationslån, som der er 25 års rest på.

Da jeg også har et alm højt forrentet boliglån (6.5%) kunne jeg godt tænke mig at få revurderet huset så jeg kan få en stor del af boliglånet ind under de 80% som obligationslånet kan udgøre af husets værdi.

Jeg vil skyde på at det burde kunne lade sig gøre at forhøje obligationslånet med noget der svarer til ca. 50-60% af restgælden på det dyrere lån.


Hvem skal foretage vurderingen? Hvordan skal jeg snakke med banken om det, de er vel ikke voldsomt interesserede i at jeg ønsker at foretage sådan en omlægning?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th February 2019, 12:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 258
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Puggie Se indlæg
Hvem skal foretage vurderingen? Hvordan skal jeg snakke med banken om det, de er vel ikke voldsomt interesserede i at jeg ønsker at foretage sådan en omlægning?
Snak med banken. De sørger selv for at sende en mægler ud for at vurdere ejendommen hvis det er nødvendigt. Og banken tjener vel en 10.000 kr på sådan en omlægning, så tror ikke du behøver bekymre dig på deres vegne

Du kan jo også evt prøve et andet realkreditinstut. Kan jo tænkes de evt vil vurdere den højere.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st February 2019, 12:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,865
Standard

Kan du ikke oplyse lidt om belåning, købspris og evt. ny vurdering af ejendommen.

Det er jo slet ikke sikkert at det giver mening at omlægge belåningen endnu, hvis I stadigvæk skal have et banklån = højere omk. til tinglysning af flere lån.

Husk at obl.lånet (går ud fra at der er tale om fstaforrentet lån) skal indfris til kurs 100 til termin, så kontantværdien af dette er pænt høj i forhold til ved optagelsen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st February 2019, 03:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 502
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Det er jo slet ikke sikkert at det giver mening at omlægge belåningen endnu, hvis I stadigvæk skal have et banklån = højere omk. til tinglysning af flere lån.
Den ekstra tinglysningsomkostning, er vel blot 1.660 kr. til rykning af ejerpantebrevet bag banklånet, ikke?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st February 2019, 04:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,865
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Den ekstra tinglysningsomkostning, er vel blot 1.660 kr. til rykning af ejerpantebrevet bag banklånet, ikke?
Måske, kan også være et gebyr til banken eller at de opfatter det som et nyt lån, når det skal respektere et større pant som 1. prioritet.
Husk at bankerne er gribbe for gebyrer.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st February 2019, 04:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 290
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Måske, kan også være et gebyr til banken eller at de opfatter det som et nyt lån, når det skal respektere et større pant som 1. prioritet.
Husk at bankerne er gribbe for gebyrer.
Bankerne tjener jo ikke på tinglysningen, som du også ved, så det var en uoverflødig kommentar/reference, som kun forvirrer trådstarter.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd February 2019, 08:16 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2018
Indlæg: 20
Standard

Derudover er 6,5% på boliglånet i den høje ende!
Det burde være muligt at få dem ned i nærheden af 4%.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd February 2019, 10:01 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2016
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Kan du ikke oplyse lidt om belåning, købspris og evt. ny vurdering af ejendommen.

Det er jo slet ikke sikkert at det giver mening at omlægge belåningen endnu, hvis I stadigvæk skal have et banklån = højere omk. til tinglysning af flere lån.

Husk at obl.lånet (går ud fra at der er tale om fstaforrentet lån) skal indfris til kurs 100 til termin, så kontantværdien af dette er pænt høj i forhold til ved optagelsen.
RK 1.150.000 (3% skal konverteres til 1.5%) Konverteringen alene vil spare os for ca. 150.000 over de 25 år efter omkostninger er fratrukket
Boliglån 330.000 (6.5%)
Handelspris 1.575.000 (4 år siden i vækstkommune Horsens)

Omkostninger kurstab er ca. 50.000 som bliver lagt oveni det nye lån.

Jeg afventer stadig en vurdering men håber på 1.650-1.750k

Sidst redigeret af Puggie : 22nd February 2019 kl. 10:10 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd February 2019, 11:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,865
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Boligejeren6000 Se indlæg
Derudover er 6,5% på boliglånet i den høje ende!
Det burde være muligt at få dem ned i nærheden af 4%.
Enig og måske blot som lån uden pant.
Coop bank tilbyder f.eks. lån fra 3,95% og op til 300.000 kr.
Op til 199.000 kr koster det 1.995 kr i etablering og en mdl.ydelse på 2.029 kr over 10 år. Tal er fra deres egen beregner.

Ved. f.eks. vurdering på 1,7 mill. bliver RK-lånet på 1,36 mill., så banklån inkl. omk. vil være ca. 150.000 kr efter omlægningen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd February 2019, 12:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 502
Standard

Men en vurdering ca. som de forventer og de angivne tal, er det evident, at det godt kan betale sig at omlægge nu. Banken bør ikke opkræve yderligere omkostninger vedr. banklånet end tinglysningsafgift til rykning af ejerpantebrev (1640 kr., nedsat fra 1660 kr. pr. 1/1-19), men hør ad.

Overvej, om fastrente stadig er det rette for dig.

Banklånsrenten kan måske forhandles. Rentesatsen er vel ikke unormal for et lån optaget for 5 år siden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Revurdering af hus whocarez62 Generelt 3 25th December 2017 10:03 PM
Revurdering af hus - marginal grænse for forbedringer bilingual Generelt 6 13th April 2015 03:18 PM
Omlægning phasio Finansiering 2 13th December 2014 10:38 PM
Revurdering med efterfølgende refinansiering optimusprimtal Finansiering 8 1st December 2014 10:40 AM
Omlægning af lån ved revurdering nulle99 Finansiering 2 18th June 2011 03:19 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:23 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.