Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th February 2019, 07:49 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2019
Indlæg: 3
Standard Refinansiering af F5 før tid til fast 1,5%

Hej alle sammen.

I forbindelse med investering i en udlejningslejlighed der placeres i VSO er jeg i tvivl om, hvordan vi skal finansiere købet.

Vores bank har opstillet muligheden for at op belåne vores private bolig og finansiere den vej med 1,5% fast med afdrag. Fordelen er fremtidig konverteringsmulighed, hvilket jeg godt kan følge. Likviditeten skydes så ind i VSO via mellemregning, således vi kan hæve denne ud skattefrit igen og konverteringen, når den engang kommer bliver derved i privaten.

Nuværende belåning i privat bolig er tolags i Totalkredit. Grundlån (60%) afdragsfrit indtil 2022, F5 med rentetilpasning 31/3 2020. Toplån F5, rentetilpasning 31/12 2021, restløbetid 3 år.

Det koster noget at komme ud af disse lån og ligeledes vil der være et kurstab på optagelse af fastforrentet 1,5% (kurs ca. 97,50). Samlet omk. ca. 100 t.kr.

Jeg tror ikke rente bliver billigere, men igen så er der i min verden flere ting som gør, at stigningen i renten heller ikke ligger lige for. Brexit, Kina, udmelding fra den amerikanske centralbank m.v.
Omkostningerne ved omlægning nu kan tjenes hjem ved fremtidig rentestigning på 1%.
Alternativt skulle der optages f.eks. F-kort i lejligheden, hvilket kan gøres billigt, da vi overtager stempel m.v. Når så grundlån i privaten skal rentetilpasses næste år, så kunne man gå i fast rente og evt. op belåne og indfri F-kort lånet.

Vi har lang horisont og står ikke foran salg.

Hvad ville i gøre?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th February 2019, 08:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 537
Standard

Hvor stort er lånet, og hvad kan i få ind i indtægter på udlejningsejendommen?

Vil/kan i selv skyde penge ind i VSO'en eller skal lejeindtægten bære det hele alene hvis den kan?!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th February 2019, 09:19 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2019
Indlæg: 3
Standard

Prisen for lejligheden er 850 t.kr. og vi kan selv skyde 300 t.kr. ind.
Lejeindtægten kan fint dække alle udgifter også afdrag, hvis vi vælger at belåne lejligheden.

Op belåning af hus er i min verden kun med opkonverteringsgevinsten for øje og den kan jo lade vente på sig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st March 2019, 08:41 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2019
Indlæg: 3
Standard

Lejligheden er finansieret med opsparing samt en kredit med en rente på 1,25%. Kreditten er midlertidig og skal senest indfries 31/3-2020, hvor både top og grundlån i vores private bolig skal refinansieres.

Vi har indhentet lånetilbud på fast 1,5% på et beløb der er svarende til at vi kan indfri kreditten. Kursen er på vej op og efter gårsdagen udmelding fra FED og brexit situationen så er kursen pt. i 98,58.
Hvordan ser i kursudviklingen. Tror i, at 1% 30 årigt lån kommer i spil?

Ingen har jo turde tro på denne situation og at kursen på fast 1,5% skulle være tæt på kurs 100.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlæg fra Fast 3% UA til Fast 2,5% UA Lachris100 Finansiering 1 9th October 2014 12:34 PM
F1 som start og senere konvertere til fast eller fast nu Aliaz Finansiering 26 6th October 2013 06:40 PM
Refinansiering - fra flex til fast Centrino Finansiering 2 4th October 2012 07:41 AM
7% fast m/ afdrag til 5% fast m/ afdrag... der må være flere i denne situation. bolind Finansiering 10 31st August 2009 08:08 AM
refinansiering 2009; nyt F-lån eller kort fast ? livetskalleves Finansiering 5 27th August 2009 08:38 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:05 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.