Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd March 2019, 08:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 15
Standard Jyske F1 UA i bunden og Q4 plus som toplån

Hej,

Jeg har tidligere skevet om at jeg har overvejet at omlægge vores Jyske F1 med afdrag til et Jyske F1 uden afdrag efter højere vurdering, da vi kommer tættere på 60% belåning og så have større likviditet og evt. sætte noget af denne ind på en højrentekonto.

Vi har fået en vurdering så vi har 70% af værdien i restgæld.
Nu er jeg i midlertidig kommet på en ide om at tage følgende:
Jyske F1 uden afdrag for 0-60%
Jyske Q4 plus for 60-70%

Det giver mig samme mulighed for at få bedre likviditet som den oprindelige ide, men med større fleksibilitet fordi "opsparingen" bliver modregnet en-til en på renten på Q4 plus lånet. Så vi kan indirekte afdrage i perioder hvor vi har lyst og have afdragsfrihed i andre perioder.
Desuden er renten på Q4 plus over 60% (2,03%) stort set lig renten på Jyske F1 uden afdrag over 60% (-0,60+kursskæring+2,3).

Er der nogle input til denne lånesammensætning eller evt. bedre bud?
Jeg er godt klar over at der vil være lidt ekstra omkostninger til låneoprettelse på to lån.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd March 2019, 09:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,356
Standard

Med mindre du er ved at refinansiere en liebhavervilla med mange mio i halen så flytter 10% af din finansiering fra F1 til Q4 ikke noget synderligt i dagligdagen...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd March 2019, 11:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Med mindre du er ved at refinansiere en liebhavervilla med mange mio i halen så flytter 10% af din finansiering fra F1 til Q4 ikke noget synderligt i dagligdagen...
Det tænkte jeg også og den ret ubetydelige rente på Q4 er jo egentligt ligegyldig i forhold til i stedet at vælge lån med afdrag over de 60%.
Her er adm.bidraget jo kun 1,3% i stedet for 2,3%, men indrømmet selv ved et køb til 5 mill. er det jo kun renten på 500.000 kr det flytter på.

Har trådstarter mon regnet på den ekstra omkostning ved 2 lån i stedet for et lån?
Afdragsfriheden 0-60% koster også så meget at det typisk er billigere med et stort lån med afdrag og så omlægge om 3-5 år, når hele belåningen er under 60%. Mange glemmer denne detalje, når valget er 2 lån her og nu eller et stort lån og senere omlægning.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd March 2019, 11:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Jf. dine tidligere tråde skal I nok nærmere gå efter ca. 60% belåning ved den højeste vurdering I kan få (er jeres bolig ca. 4 mill. værd i dag?).
Evt. toplån kan så være et banklån uden sikkerhed eller lignende eller med sikkerhed, afhængigt af hvor stort lånet bliver i praksis.
Og som jeg har skrevet tidligere er F-kortlån med afdrag ikke synderligt farlige, det farlige er lånene uden afdrag, hvis renten pludselig stiger.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd March 2019, 11:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Og hvis man kigger lidt nærmere på bidragsstrukturen på Jyske F1 er lån under 40% ultrabillige, mens det allerede ved 40-60% bliver ret dyrt, så et bedre valg ville være:
0-40% Jyske F1 uden afdrag
40-70% Jyske F1 med afdrag.

Men så vidt jeg kan se vil en finansiering via AL med F-kort i stedet i samme intervaller være en del billigere med de 0,15+0,12% i samlet rabat på adm.bidraget.

Ved en vurdering på 4 mill. er de 2 lån på 1,6 hhv. 1,2 mill.
Løbetiden på toplånet skal nok være lidt mere end 10 år, da de årlige afdrag ellers bliver over 120.000 kr i starten.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Er bunden nået ? KHP Finansiering 10 8th February 2015 11:12 AM
Er vi ved at nå bunden? whocarez62 Generelt 54 25th April 2013 12:05 AM
Jyske: Pyha, bunden er nået - men sejtræk opad BamsesFar Generelt 14 30th September 2009 07:30 PM
Bunden skimtes Krisen_slutter_nu_face_it Generelt 9 6th May 2009 03:45 PM
Priser på bunden hyttmann Generelt 15 7th February 2009 05:21 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:46 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.