Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th March 2019, 02:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5
Standard Lån til førstegangskøber

Håber der er nogle der vil give lidt input, da jeg står foran første boligkøb.

Jeg forventer at købe villa i provinsen til 1.750.000 og forventer at lægge 450.000.

Jeg er enlig, med månedlig indkomst på 52.000 dkk før skat. Jeg har i dag et relativt stort rådighedsbeløb men håber dog at der kommer børn til indenfor en nær fremtid, hvor jeg vil være eneforsøger, hvorfor økonomien vil kunne blive ændret.

Jeg har i dag Jyske Bank så forventer at starte med at høre hvad de kan tilbyde. Men hvilken anden bank skulle jeg overveje for at få et andet bud på lån. Og er der nogen type lån i vil anbefale?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th March 2019, 03:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 499
Standard

Du kan lægge godt 25% af købsprisen og skal således låne knap 75%. Intet boliglån.

Jeg vil foreslå, at du optager et 30-årigt flexkort. Det vil koste lidt over 4000 kr. om måneden netto inklusiv afdrag. Det er et rigtig godt lån, og du har den fordel, at der kan fås 10 års afdragsfrihed senere undervejs, hvis du skulle få brug for det. Det kan du ikke med et fastforrentet lån - det skal helt omlægges. Hertil er flexlån teoretisk billigst, men man ved aldrig hvordan renten udvikler sig.

Jyske F1 er også en god mulighed. Der skal så tjekkes op på, om man har sikkerhed for at kunne vælge afdragsfrihed til senere, eller om det beror på bankens luner på det senere tidspunkt.

Der er ingen grund til at gå efter 2-lagsbelåning og den slags når lånebeløbet trods alt ikke er større.

Jeg ville overveje at låne op til de 80% med det samme og hensætte til opsparing. Under alle omstændigheder bør du spare op løbende nu, givet dine fremtidsdrømme.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th March 2019, 07:48 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5
Standard

Tak for svar Det var et svar der ikke var så langt hvad jeg havde forestillet mig.

Jeg vil stadig have en opsparing i form af investeringer af samme størrelse som det jeg vil skyde ind fra starten. Dels til fremtidsdrømme, men også fordi jeg formentlig vil skulle have nyt tag på efter ca. 10 år. Så derfor vil der vel næppe være fidus i at låne op til 80%? Er jeg endda for konservativ og bør smide mere i fra starten?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th March 2019, 09:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Prisen for at låne de 1,3 mill. er noget over 4.000 kr om måneden, Jyskes beregner siger 4.354 kr efter skat for F1-lånet, som er Jyskes alternativ til F-kortlånet. Med denne ydelse bør du hurtigt kunne spare mere op.
Belåning over 60% koster 1,3% i adm.bidrag, så denne del ville jeg forsøge at minimere ved f.eks. 750.000 kr i udbetaling i stedet går renter og adm.bidrag lige op. Beregneren er dog ikke helt enig, det skyldes nok noget kursskæring ved låneoptagelsen.

Bedste alternativ er F-kort via AL med 0,12+0,15% i kundekroner.

Igen med samme overvejelse omkring udbetaling og evt. buffer kontra den mdl. ydelse.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th March 2019, 12:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 499
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sidseltidsel Se indlæg
Tak for svar Det var et svar der ikke var så langt hvad jeg havde forestillet mig.

Jeg vil stadig have en opsparing i form af investeringer af samme størrelse som det jeg vil skyde ind fra starten. Dels til fremtidsdrømme, men også fordi jeg formentlig vil skulle have nyt tag på efter ca. 10 år. Så derfor vil der vel næppe være fidus i at låne op til 80%? Er jeg endda for konservativ og bør smide mere i fra starten?
Jeg synes du har ramt det fint ved delvist at beholde investeringer. Jeg ville stadig selv formentlig gå efter 80% belåning for dels at have likviditeten og dels at håbe på større afkast af investeringerne, end realkreditrente+bidrag. Det indebærer en mer-risiko, man skal kunne leve med. Likviditeten er rar, hvis du pludselig skulle stå i en vanskeligere situation senere som eneforsørger og måske med lavere indkomst. Ikke rart, at skulle i banken med hatten i hånden for at kunne låne sine penge tilbage, når ens kreditværdighed i mellemtiden er blevet meget lavere.

Den konservative tilgang er vel den, som thsv nævner - at betale ned til 60% belåning, hvilket giver lav bidragssats. Bestemt en mulighed, passer dog ikke så godt til mit temperament. Du må gøre op, hvad der er rigtigt for dig.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th March 2019, 05:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 598
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sidseltidsel Se indlæg
Jeg vil stadig have en opsparing i form af investeringer af samme størrelse som det jeg vil skyde ind fra starten. Dels til fremtidsdrømme, men også fordi jeg formentlig vil skulle have nyt tag på efter ca. 10 år. Så derfor vil der vel næppe være fidus i at låne op til 80%? Er jeg endda for konservativ og bør smide mere i fra starten?
Enlig med forældredrøm køber hus, der trænger til nyt tag inden for kort tid. Seriøst? Lyder som om du har penge nok til at undgå den fælde...

Blot en tanke.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 11:05 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5
Standard

Tak for jeres svar. status blev at sælger sprang fra aftalen da jeg havde underskrevet😬 det var lidt uventet og noget af en rutsjebanetur, men sådan er det vel også at købe bolig 🙂 Jeg trøster mig med at mægler umiddelbart var den der var mest ked af det.

Jeg kigger videre og vil have jeres råd i baghovedet, hvis der dukker andet op.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Førstegangskøber - lån chaoey Finansiering 0 28th March 2017 05:10 PM
Tæt på - førstegangskøber map1980 Generelt 9 17th September 2013 09:53 AM
Førstegangskøber Kimse84 Finansiering 10 31st May 2012 07:35 PM
Råd om lån førstegangskøber Cafezinho Finansiering 3 7th November 2011 07:20 PM
Lån til en førstegangskøber pokalfighter Finansiering 29 17th January 2009 08:24 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:04 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.